Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-103/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Швейный мир», ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Швейный мир», ФИО2, ФИО3 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14 205 449 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 13 876 572руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 8 894 976 руб., определив дату ее применения для целей налогообложения -ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что ООО «Швейный мир» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в общей долевой собственности ФИО2 находится нежилое помещение с кадастровым номером №, в общей долевой собственности ФИО3 находится нежилое помещение с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость помещений превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самаркой области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ГБУ СО ЦКО, ФИО5, ФИО6, УФНС Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Швейный мир» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 345,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 453,2 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 387, пом.н3.

ФИО7 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 256,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, дом 387.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 17 397 473,32 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 21 711 039,99 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 13 483 506,97 руб.. Датой начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости является дата ДД.ММ.ГГГГ года.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы ДД.ММ.ГГГГ года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчеты об оценке № 2023.09-07 от 5 октября 2023 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 13 277 231 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 811 508 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 8 479 796 руб. 

После предъявления ГБУ СО ЦКО замечаний на отчет об оценке административными истцами представлен уточненный отчет об оценке № 2024.01-01 от 9 января 2024 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14 205 449 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 13 876 572руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 8 894 976 руб.,

Давая оценку отчету об оценке № 2024.01-01 от 9 января 2024 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке № 2024.01-01 от 9 января 2024 года сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 2 ноября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Швейный мир», ФИО2, ФИО3 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 256,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 894 976 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 453,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13 876 572 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 345,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14 205 449 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 2 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.