Дело № 2-345\17 12 апреля 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при участии прокурора Верещагина Д.Г. 

при секретаре Поляниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, уточнив исковые требования, просил признать недействительной ничтожную сделку - договор найма жилого помещения, заключенный 

<

дата> г. между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой ...... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО3 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он является собственником ...... долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ответчик без согласия истца заключила договор найма принадлежащей ей комнаты размером ...... кв. м. с ФИО3, чем нарушила его права собственника общей долевой собственности на данную квартиру. 

Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав мнения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире

<

адрес>, является собственником ...... долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2 является собственником ...... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по данному адресу, что соответствует комнате площадью ...... кв.м.

<

дата> г. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № XXXX без указания срока его действия, согласно которому, наймодатель предоставила нанимателю в пользование комнату ...... кв.м. в ......-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

дата> г. договор найма жилого помещения № XXXX был расторгнут сторонами договора на основании соглашения № XXXX о расторжении договора. 

<

дата> г., в период рассмотрения настоящего спора в суде, ФИО2 заключила с ФИО3 новый договор найма жилого помещения, передав нанимателю принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по указанному выше адресу. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им во владение, пользование и распоряжения имуществом, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Положения ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривают право собственника жилого помещения предоставлять во временное владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из содержания приведенных норм права правомочия владения и пользования общим имуществом собственники квартиры должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками жилого помещения в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. 

Вместе с тем, исходя из анализа приведенных выше норм права, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако поскольку предоставление указанного права влечет за собой и предоставление этому гражданину право пользования местами общего пользования квартиры, в отношении которого законом установлен режим распоряжения общей долевой собственностью, то для заключения данного договора необходимо получить согласие другого участника долевой собственности, а если такое согласие не достигнуто, то установить порядок пользования общим имуществом в судебном порядке.

Иное приведет к ущемлению права другого участника долевой собственности на распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, что недопустимо в силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 как участник общей долевой собственности, не давал своего согласия на заключение ответчиком ФИО2 договора найма жилым помещением от 

<

дата> г., соглашение о порядке пользования общим имуществом между собственниками квартиры не заключалось, доводы истца о нарушении его права собственности на спорную квартиру и несоответствии данной сделки требованиям закона, являются обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора найма жилым помещением недействительным, поскольку он был совершен с нарушением требований закона.

Ввиду признания договора найма жилым помещением от 

<

дата> г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным, поскольку сделка совершена с нарушением закона, ФИО3 не приобрел права пользования и проживания в спорной квартире, в связи с чем суд полагает исковые требования о выселении указанного лиц из спорной квартиры также подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств.

Из представленных суду документов следует, что 

<

дата> г. между ФИО1 и ООО «Региональный центр юридических услуг» был заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым истцу были оказаны юридические услуги по ведению настоящего дела в суде. Стоимость услуг по договору составила 35 000 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения данного спора и в разумных, по мнению суда, пределах, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, принимая при этом во внимание степень участия представителя в судебных заседаниях и проделанную им работу, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от 

<

дата> г., заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования комнатой площадью ...... кв.м. в квартире 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из квартиры 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего 20300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья