К делу № 2 – 2155/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Сочи 27 июля 2021 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о признании договора дарения недействительным, погашении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд с иском к ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 в соответствии с исковыми требованиями просит: 

- признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома, назначением: жилое, площадью: общая 297,2 кв.м., жилая 162, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, категорией земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 241 кв.м., с кадастровым номером: № и гаража площадью 35,8 кв.м., литер Г10, так же расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.06.2015 г. между ФИО1 и ФИО3, в лице законного представителя несовершеннолетнего - матери ФИО4, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.06.2009 года, за номерами № соответственно;

- прекратить право собственности ФИО3 ла 1/2 доли жилого дома, назначением: жилое, площадь: общая 297,2 кв.м., жилая 162, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 241 кв.м., кадастровый номер № и гаража площадью 35,8 кв.м., литер Г10, так же расположенные по адресу: 

<

адрес> и погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.06.2015 года на основании договора дарения Истец ФИО1 передал в дар принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадь: общая 39.8 кв.м, жилая 19,5 кв.м., расположенную по адресу: г. 

<

адрес> - Ответчику ФИО3, в лице законного представителя несовершеннолетнего - матери ФИО4, который, в свою очередь, принял в дар от истца названную квартиру. Данный договор дарения составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.06.2009 года, за номером №

В тот же день, между Истцом и Ответчиком в лице законного представителя несовершеннолетнего - матери ФИО4 заключен второй договор дарения, на основании которого Истец передал в дар принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли жилого дома, назначением: жилое, площадь: общая 297,2 кв.м., жилая 162, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 241 кв.м., с кадастровым номером № и гараж площадью 35,8 кв.м., литер Г10, так же расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.06.2009 года, за номерами № соответственно.

Подписывая договор дарения 1/2 доли жилого дома, гаража и земельного участка, Истец, в силу юридической неграмотности не осознавал, природу данного договора и последствия его заключения, полагал, что в обмен на предоставляемую 1/2 долю в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в собственность внука ФИО3 в лице дочери ФИО4, семья его дочери будут оказывать ему помощь по материальному содержанию, уходу за ним, снимут бремя содержания указанной недвижимости, поскольку имея преклонный возраст и перенесенную операцию по удалению щитовидной железы с сопутствующим сахарным диабетом, ему необходим систематический прием лекарств и периодические обследования.

Пунктом 12 Договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 19.06.2015 года предусмотрено, что после заключения настоящего договора Даритель сохраняет за собой право пользования земельным участком, 1/2 долей жилого дома и гаражом, указанных п п. 1 Договора с сохранением регистрации по месту жительства пожизненно. Пунктом 13 Договора установлено, что одаряемый обязуется обеспечить сохранение за Дарителем пожизненное право пользования земельным участком, 1/2 долей жилого дома и гаражом, указанных в п. 1 Договора с сохранением регистрации по месту жительства.

Учитывая, что договор дарения квартиры от 19.06.2015 года не содержит подобных условий, Истец подписывая договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, полагал, что заключает договор ренты с пожизненным содержанием, а сумма ежемесячной выплаты будет варьироваться в зависимости от его безотлагательных нужд.

21.07.2019 года Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32- 17214/2019 было вынесено определение о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реструктуризации долгов.

Истец обратился к Ответчику и его законному представителю - матери ФИО4 с просьбой определить сумму ежемесячной выплаты в рамках договора о передаче в собственность Ответчику 1/2 доли жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес> однако, ФИО4 пояснила, что Ответчик собственных средств не имеет, находится на иждивении у нее и своего отца, а она после рождения второго ребенка и развода с супругом, не имеет возможность производить требуемые Истцом ежемесячные выплаты.

23.10.2020 года Истцом было направлено письмо с предложением расторгнуть договор дарения 1/2 доли жилого дома, земельного участка, гаража. Ответа не последовало.

В настоящее время Ответчик зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи за счет матери ФИО4 Бремя содержания 1/2 доли в жилом доме (коммунальные платежи), налоги на земельный участок и гараж оплачиваются в полном объеме Истцом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Законный представителя ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, поступил отзыв, согласно которому исковые требования признает, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о признании договора дарения недействительным, погашении записи о регистрации права собственности в ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома, назначением: жилое, площадью: общая 297,2 кв.м., жилая 162, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, категорией земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 241 кв.м., с кадастровым номером: № и гаража площадью 35,8 кв.м., литер Г10, так же расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.06.2015 г. между ФИО1 и ФИО3, в лице законного представителя несовершеннолетнего - матери ФИО4, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.06.2009 года, за номерами № соответственно. 

Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО3 ла 1/2 доли жилого дома, назначением: жилое, площадь: общая 297,2 кв.м., жилая 162, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 241 кв.м., кадастровый номер № и гаража площадью 35,8 кв.м., литер Г10, так же расположенные по адресу: 

<

...> и погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь