Дело №2-556/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Карачаевск 19 июля 2017 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Узденовой Ф.А., с участием: истца ФИО1 (лично), представителя ответчика - ФИО2 (доверенность от (дата обезличена) (номер обезличен)) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, оспариваемый гараж, общей площадью 33,6 кв.м. расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 60 м по направлению на юго-восток от (адрес обезличен). Данный гараж истец приобрел в 1998 году у ФИО3 Из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов государственная регистрация права собственности не совершалась. 

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности в установленном порядке для реализации прав собственника, в частности, на распоряжение по своему усмотрению. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и просил их удовлетворить. Пояснил, что данный гараж он приобрел у ФИО3 в 1998 году. Правоустанавливающих документов на гараж у продавца, место нахождения которого сейчас ему не известно, не имелось. За отсутствием спора о правах на данный гараж и за ненадобностью, в установленном порядке регистрация права собственности на гараж, не проводилась. 

Представитель ответчика Администрации Карачаевского городского округа разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 указанной нормы права лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что с ФИО1 знакомы давно, проживают по соседству. Гаражом он непрерывно владеет и пользуется почти 20 лет. ФИО3 давно выехал за пределы региона, общения с ним никто не поддерживает. 

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показания свидетелей о добросовестном, непрерывном и открытом владении ФИО1 на протяжении длительного времени недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 46 м по направлению на восток от (адрес обезличен) также подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Управлением градостроительства мэрии КГМО истцу выдано разрешение от (дата обезличена) на дальнейшую эксплуатацию гаража, приобретенного у ФИО3 

Согласно техническому паспорту (номер обезличен) гараж расположен в КЧР, (адрес обезличен) в 60 м по направлению на юго-восток от (адрес обезличен), имеет общую площадь 33.6 кв.м., собственником указан - ФИО1 

Из справки БТИ от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что площадь данного гаража составляет 33,6 кв.м., запрещений не имеется.

При этом суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Разрешая исковое требование, следует принять во внимание, что добросовестность владения подтверждается тем, что за большой промежуток времени личного владения, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Открытое владение подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факт владения и пользования указанным гаражным боксом, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным во дворе дома по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 46 м по направлению на восток от (адрес обезличен), как своим собственным, несет расходы по содержанию и за время личного владения данным гаражом за более 15 лет, никто не претендует и не предъявляет ему никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается течение срока приобретательной давности. 

Требования истца в части того, что он в течение более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен), адрес регистрации: КЧР, (адрес обезличен)) о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 46 м по направлению на восток от (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева