РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере.

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

Дата> между ней (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Согласно п.3.4. указанного договора, Продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру в срок до 

<

Дата>, то есть заключить договор по передаче имущества (основной договор). Однако до настоящего времени квартира Покупателю не передана, договор по передаче имущества не заключен. В соответствии с п.3.2. Договора, Покупатель в качестве задатка в момент заключения договора передал Продавцу сумму в размере 50 000 рублей. При этом, п.6.1 предусматривает обязанность Продавца в случае неисполнения обязанности – заключить основной договор, уплатить Покупателю двойную сумму задатка, то есть 100 000 рублей. 28.11.2017 года в адрес ответчика направлена претензия с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры, либо вернуть сумму задатка в двойном размере. Между тем, обязательства до настоящего времени не выполнены. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 сумму задатка в двойном размере – 100 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1).

Как следует из статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Настоящие правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 

<

Дата> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились, что продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить квартиру номер 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, стоимостью ... рублей.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом: сумма в размере 50 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере ... рублей наличными денежными средствами в день проведения сделки.

Согласно п.3.4. Договора, Продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 

<

Дата>.

Между тем, как установлено, основной договор купли-продажи на спорную квартиру сторонами не заключен. В пункте 5 предварительного договора срок заключения основного договора не указан. 

В материалы дела ФИО1 представленная претензия от 28.11.2017 года с предложением в течение 5 дней с момента ее получения заключить основной договор купли-продажи квартиры либо возвратить сумму задатка. Между тем, сведений о получении ответчиком указанной претензии суду не представлено.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, данная сумма, указанная в пункте 3.2 предварительного договора, является авансом.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ, всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Настоящие правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены, то аванс в размере 50 000 рублей, уплаченный истцом, подлежит возврату.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей, а также госпошлину в размере 1 700 рублей, а всего взыскать 51 700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2018 года. 

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова

.

.

.

.

.

.

. 

. 

.

.

.

.

.

. 

.