Дело №...

Поступило в суд 08 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживающие взносы и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков «Ключевой» (далее – ЖСК ИЗ Ключевой) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 2-4), в котором с учетом уточнений (л.д. 167-168) в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности за обслуживающие взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере ... руб., пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере ... руб.; сумму задолженности по холодному водоснабжению в размере ... руб., пени за просрочку оплаты в размере ... руб.; сумму задолженности по оплате взноса на водоснабжение ... руб., сумму задолженности оп оплате взноса на электроэнергию в размере ... руб.

Требования истца обоснованы тем, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлении многоквартирным домом. ФИО1 является членом ЖСК ИЗ «Ключевой» и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. 

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате установленных общим собранием взносов и иных обязательных платежей, в том числе, за потребленные коммунальные услуги, задолженность до настоящего времени не погашена, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования с учетом уточнений поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что денежные средства, которые поступали от ответчика в ДД.ММ.ГГГГ г.г., были отнесены в счет погашения задолженности, возникшей ранее, в пределах срока исковой давности на дату платежа. Данные действия соответствуют нормам Гражданского кодекса, согласно которым, если поступают платежи от поставщика, при этом имеется незакрытое обязательство, то все платежи направляются в счет погашения ранее возникшего обязательства. Денежные средства от ответчика были засчитаны в счет задолженности за ДД.ММ.ГГГГ г., вместе с тем была задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г., но с учетом даты платежа, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. за пределами срока давности. Относительно взносов на холодное водоснабжение, все тарифы утверждены протоколами общих собраний. Кооператив вправе самостоятельно устанавливать взносы и распределять их. Относительно взноса за обслуживание электроэнергии. По результатам рассмотрения Арбитражным судом Новосибирской области дела об оспаривании предписания, ЖСК было принято решение разделить взнос на обслуживание и тариф, что и было сделано. В платежных поручениях в настоящее время отдельной строкой указан тариф и взнос, что не противоречит действующему законодательству. Данное обстоятельство было установлено решением мирового судьи по результатам рассмотрения о привлечении ЖСК к административной ответственности за неисполнение предписания, в связи с чем производство по делу об административном правонарушении было прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно указала, что исковые требования признает частично в сумме ... рублей с учетом всех платежей и взносов, которые ошибочно были зачислены ЖСК в счет ранее возникшей задолженности. Исковые требования о взыскании задолженности по холодному водоснабжению признает в размере ... рублей. Относительно размера пени просит либо отказать в ее удовлетворении, либо снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Исковые требования о взыскании взноса на холодное водоснабжение и на электроэнергию не признает в полном объеме. Исполнитель не праве препятствовать перетоку электроэнергии, соответственно требовать за нее оплату. 

Выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч.1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме (в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями ( п.п. б п. 16 вышеуказанного Постановления).

По правилам ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с указанными Правилами, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.66). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.32). Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.159).

Требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является жилищно-строительным кооперативом основной целью деятельностью которого является, в том числе, управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе. Предметом деятельности в кооперативе является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кооперативе; организация надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение членов кооператива коммунальными услугами, строительство, управление обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом наружных коммуникационных сетей (л.д. 32-42).

ЖСК ИЗ «Ключевой» зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 29-31).

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>., что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Своими средствами участвовала в создании общего имущества застройщиков ЖСК ИЗ «Ключевой». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 числится в списке членов ЖСК ИЗ «Ключевой», утвержденного Правлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). 

Из содержания ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., следует, что для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ЖСК) размер платежей (связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно п. 8 ст. 156 Кодекса, п. 33 Правил) определяется органами управления жилищно-строительного кооператива в соответствии с уставом. 

Поэтому обязанности собственников жилых домов в 

<

адрес> в ЖСК ИЗ «Ключевой», по несению бремени расходов на содержание общего имущества являются равными, независимо от их членства в кооперативе. 

При этом собственник жилого помещения, независимо от его членства в товариществе, как заинтересованное лицо вправе оспорить решение общего собрания, определяющее объем его материального участия в расходах на общее имущество, т.е. размер платежей на содержание и ремонт за конкретный период, а также основания и методику его расчета. Однако таким правом ФИО1 не воспользовался, как и не воспользовался своим правом на заключение договора о содержании и ремонте общего имущества с кооперативом. 

Напротив, последовательно принимал услуги ЖСК ИЗ «Ключевой», пользовался общим имуществом кооператива, не отказывался от предоставляемых кооперативом услуг, каких-либо претензий по качеству оказанных услуг в установленном законом порядке не им предъявлялись, однако, плату за оказанные услуги и установленные взносы надлежащим образом не производились.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника, либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае оказания услуг по управлению многоквартирным домом, отсутствие договора, заключенного с конкретным собственником, не должно служить препятствием для реализации права ЖСК на получение соответствующих платежей и реализации им своих прав и обязанностей в объёме, установленном действующим законодательством. 

Протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обслуживающий взнос на ДД.ММ.ГГГГ год (на содержание электро-, водоснабжения кооператива (вывоз мусора, чистка дорог от снега, обслуживание газопровода, текущий ремонт, содержание трудового коллектива, налоги), который составляет 90,00 руб. в месяц за сотку (л.д. 50-52).

Обслуживающий взнос на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 90,00 руб. за сотку в месяц, и утвержден протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).

Обслуживающий взнос на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 900,00 руб. в месяц за участок, и утвержден протоколом общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56).

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате обслуживающих взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере ... руб., по холодному водоснабжению в размере ... руб., оплате взноса на водоснабжение ... руб., оп оплате взноса на электроэнергию в размере ... руб., что подтверждается расшифровкой начислений, расчетом задолженности (л.д. 169-199). 

Довод ответчика о том, что обслуживающие взносы на 2017 г. не утверждены протоколом общего собрания, в связи с чем ЖСК ИЗ «Ключевой» не имеет право начислять плату за обслуживающие взносы и взимать ее, суд полагает несостоятельным по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом

Таким образом, при отсутствии решений общего собрания членов ЖСК об установлении размера платы за содержание общего имущества на 2017 год, истец применительно к ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованно произвел ее начисление платы из ранее установленных тарифов. 

Материалами рассматриваемого дела установлено, что тарифы за потребленную электроэнергию и питьевую воду и прием сточных вод также утверждены протоколами вышеуказанных общих собраний, и составляют: на ДД.ММ.ГГГГ год стоимость 1 кВт электроэнергии составляет 2,20 руб., стоимость 1 куб. м воды в размере тарифа, утвержденного Департаментом по тарифам для населения + 10% (потери в сетях, аварийные, ремонтные работы, обслуживание объектов мест общего пользования, подключение домов к водоснабжению); на 2016 год стоимость 1 кВт электроэнергии составляет 2,00 руб., стоимость 1 куб. м воды 17,6 руб. (л.д. 37-56).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области в отношении ЖСК ИЗ «Ключевой» выявлены нарушения требований при начислении платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также в оформлении платежного документа.

Для устранения выявленных нарушений, правлением ЖСК ИЗ «Ключевой» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении в платежный документ вместо строки «Электроснабжение» строки «Электроэнергия» и строки «Холодное водоснабжение», где отражен тариф, установленный Департаментом по тарифам за соответствующий ресурс, внесении дополнительно в платежный документ взносов, которые утверждаются общим собранием, в том числе, взноса для обеспечения электроснабжения, который составляет, исходя из ранее принятых решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ: 1 полугодие 2014 года 53 коп. из расчета 1 кВт потребленной электроэнергии; 2 полугодие 2014 года 46 коп.; 1 полугодие 2015 года 46 коп., 2 полугодие 2015 года – 33 коп., 1 полугодие 2016 53 коп., 2 полугодие 2016 года 46 коп., 1 полугодие 2016 года – 46 коп., 2 полугодие 2017 года 40 коп.; взноса для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод, согласно протоколам общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ: 1 полугодие 2014 года – 2,22 руб. из расчета за 1 куб. м. потребленной воды; 2 полугодие 2014 года – 2,49 руб.; 1 полугодие 2015 года 1,39 руб., 2 полугодие 2015 года 1,48 руб., 1 полугодие 2016 года – 1,66 руб., 2 полугодие 2016 года – 1,10 руб., 1 полугодие 2017 года – 1,10 руб., 2 полугодие 2017 года – 0,44 руб. 

В установленном законом порядке решения общих собраний, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оспорены не были, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для всех собственников жилых помещений, расположенных на территории ЖСК «Ключевой», в том числе и для ФИО1

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ правлением ЖСК ИЗ «Ключевой» принято решение о внесении в платежный документ строки «Электроэнергия» и строки «Холодное водоснабжение», где отражены тарифы, установленные Департаментом по тарифам за соответствующий ресурс, внесении дополнительно в платежный документ строки «Взнос для обеспечения электроснабжения», «Взнос для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод» не свидетельствует о нарушении требований законодательства и прав собственников жилых помещений, расположенных на территории кооператива, поскольку данным решением не установлены новые взносы, а лишь принято решение о распределении ранее принятых решениями общих собраний взносов за потребленную электроэнергию и питьевую воду по двум строкам за каждую услугу – непосредственно «Электроэнергия» и «Холодное водоснабжение», тариф за каждую из данных услуг соответствует тарифу, утвержденному Департаментом по тарифам Новосибирской области; и строкам «Взнос для обеспечения электроснабжения», «Взнос для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод», плату за данные услуги составляет сумма, образуемая за вычетом из взносов за потребленную электроэнергию и питьевую воду, утвержденных протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, тарифов на электроэнергию и холодное водоснабжение, утвержденных Департаментом по тарифам.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что взносы для обеспечения электроснабжения и взносы для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод расходуются на содержание электросетей, а именно на понижение напряжения в сети за счет понижающей подстанции, и содержание трубопровода для нужд кооператива. 

Пояснения представителя истца согласуются с договором №...-П от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно условиям которого кооператив обязан обеспечить сохранность и исправность всех средств измерений, приборов, устройств и сооружений (п. 2.2.6); договором энергоснабжения № ЭО-5119 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого кооператив обязан обеспечить сохранность и работоспособность оборудования системы ДСД (п. 4.1.2); обеспечить сохранность на своей территории объектов электросетевого хозяйства, воздушных и кабельных линий электропередач, других энергоустановок, средств учета энергии, пломб и специальных знаков визуального контроля (п. 4.17). 

Вопреки доводам представителя ответчика, в обслуживающем взносе учтены другие услуги, их расшифровки имеются в протоколах общих собраний на соответствующий год, а потому дублирование взносы, на которые указала ответчик, судом не установлено. 

Поскольку ФИО1, как собственник жилого помещения на территории кооператива, получает электроэнергию и водоснабжение посредством коммуникаций, обслуживанием которых занимается ЖСК ИЗ «Ключевой» оснований для освобождения ее от уплаты установленных обслуживающих взносов, взносов для обеспечения электроснабжения и для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены письменные претензии о необходимости погашения задолженности за членские и обслуживающие взносы, за холодное водоснабжение и электроэнергию в течении 10-и календарных с момента получения настоящей претензии, которая была удовлетворена ответчиком частично (л.д. 57-63).

Ссылки представителя ответчика на то, что ответчик своевременно вносил плату по тарифам, утвержденным Департаментов по тарифам Новосибирской области, однако, эти платежи не были учтены истцом, несостоятельны, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком были представлены соответствующие квитанции об оплате, копии которых приобщены к материалам дела, на основании которых истцом сделан перерасчет исковых требований, что привело к уменьшению размера исковых требований. 

Уточненный расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма задолженности, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Относительно зачисления денежных сумм, поступивших от ответчика в спорном периоде, в счет ранее возникшей задолженности суд исходит из следующего. 

Согласно ч.3 с. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из представленных в материалы дела ответчиком копий кассовых чеков следует, что обязательства исполнялись, но не указано в счет какого конкретно обязательства сумма направлялась для оплаты – в счет текущего платежа либо в счет имеющейся задолженности по оплате обслуживающих взносов, обязанность по уплате которого возникла ранее. 

Поскольку у ответчика имелись неисполненные обязательства за предшествующий период, соответственно, поступающая плата подлежала отнесению в счет исполнения ранее возникших обязательств, т.к. из материалов дела усматривается наличие такой задолженности.

Кроме того, из представленного истцом расчета следует, что платежи ответчика были зачтены в счет возникших ранее обязательств по уплате обслуживающих взносов в пределах сроков давности на дату платежа.

Сторонами не представлено суду, что между ними было достигнуто соглашение об определении периодов и порядка распределения сумм в погашение задолженности, а ответчиком при оплате обслуживающих взносов не был указан конкретный период, за который они вносятся, следовательно, в силу прямого указания закона, данные платежи должны были поступать в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью ее образования. Обратное противоречило бы интересам как кредитора, длительное время не получающему встречного удовлетворения, так и должника, поскольку такой расчет способствовал бы существенному увеличению неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании расчета задолженности, представленного истцом – обоснованным и арифметически верным, а срок для обращения в суд за защитой своего нарушенного права истцом не пропущенным.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не выполнил свои обязанности по оплате обслуживающих взносов, с него, на основании ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени.

Проверив расчет пени, представленный истцом, в соответствии с которым общий размер пени составляет ... руб., суд находит его арифметически верным и обоснованным. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с размером пени не согласилось, однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, контррасчет пени не представил, в связи с чем, суд руководствуется расчетом, представленным истцом. 

Согласно положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №...-О, в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, её правовую сущность, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, суд считает, что взыскание неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению её получателя, учитывая, что отсутствуют тяжкие последствия для истца в результате нарушения ответчиком своей обязанности, материальное положение ответчика, возраст и уровень дохода, суд считает необходимым уменьшить размер пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов до 2 000,00 руб., размер пени за просрочку оплаты по холодному водоснабжению в размере 500,00 руб., в целях обеспечения баланса интересов сторон. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере ... руб. При указанной цене иска истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере ... руб. 

Согласно подп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации(далее – НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст.333.40 НК РФ.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» сумму задолженности:

- за обслуживающие взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 00 коп., пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.;

- по холодному водоснабжению в размере ... рублей 00 коп., пени за просрочку оплаты в размере ... рублей 00 коп., за внос на водоснабжение в размере ... рублей 14 коп.;

- взнос для обеспечения электроснабжения в размере ... рублей 95 коп.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 59 коп. 

Возвратить истцу Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Ключевой» излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей 29 коп. по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.С. Пырегова