дело № 2- 616/2019

56RS0032-01-2019-000626-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 11 июля 2019 г. 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Яшкове А.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 25.09.1994 г. он приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в ГУП «ОЦИиОН». В 2015 г. он возвел пристрой к дому, в результате общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешения на возведение пристроя не получал, в эксплуатацию не вводил. Просил признать его право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведениях о площади здания с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Кудрина Н.М., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв от 11.07.2019 г., согласно которому, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским кодексом РФ не предусмотрен.

На основании ч. 1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация их прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, что на основании договора купли-продажи от 21.09.1994 г. ФИО1 приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за 

<

данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью при подписании договора. Договор купли-продажи 21.09.1994 г. удостоверен нотариусом г. Соль-Илецка Оренбургской области ФИО6 по реестру № и зарегистрирован в ГУП «ОЦИиОН» 02.06.2000 г., реестровый №, инвентарный №. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО5 совершена в письменной форме, все условия соблюдены, полностью исполнена сторонами, жилой дом передан во владение истцу, следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом, государственная регистрация перехода права собственности в момент возникновения права собственности истца не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет 30.10.2011 г., сведений о правообладателе дома не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2019 г.

Согласно постановлению администрации МО Соль-Илецкий городской округ №-п от 28.03.2019 г. земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 02.06.2000 г. в ГУП «ОЦИиОН» реестровый №, имеет кадастровый №.

Из технического плана здания от 15.04.2019 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

По заключению ООО «Союз Экспертов» от 09.04.2019 г. на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 04.06.2019 г. результата исследований воды питьевой нецентрализованного водоснабжения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не соответствует СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» п. 4.1.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от 03.06.2019 г. результаты санитарно-эпидемиологической (гигиенической) оценки: данная проба (результат измерений, испытаний) по исследуемым показателям соответствует требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.1338-01 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 27.05.2019 г. в результате исследований дозиметрического и радиометрического контроля, проведенных по адресу: 

<

адрес>, установлено: локальных превышений мощности дозы гамма-излучения (МЭД) по результатам проведения поисковой гамма-съёмки не выявлено. Мощность дозы гамма-излучения (МЭД) в контрольных точках не превышает допустимую (0,2 мкЗв/ч над фоном) по п. 5.3.3 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Объемная равновесная активность (ЭРОА) радона-222 в воздухе закрытого помещения не превышает установленный норматив для эксплуатирующихся зданий (не более 200 Бк/м?) по п. 5.3.3 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 возвел пристой к дому, принадлежащему ему на законных основаниях, в результате чего площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Пристрой возведен с нарушением установленного законом порядка, а именно, без получения соответствующих разрешений, при этом нарушений строительных норм и правил, не допущено, что подтверждается заключениями экспертов. 

Нарушения п. 4.1 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» по мнению суда являются несущественными, и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, учитывая, что обстоятельства, свидетельствующие о том, что возведенный к жилому дому истца пристрой, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан отсутствуют, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений о площади здания с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном виде изготовлено 16 июля 2019 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.