Дело № 2-1-102/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

14 мая 2020 г.

дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования и по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

16 января 2020 г. ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО5, ФИО6, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области, в котором просил изменить назначение жилого дома № по 

<

адрес> на жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки»; изменить статус принадлежащего ФИО7 объекта права – помещения №4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на блок №4 указанного жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома – блок №2 общей площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; изменить статус объекта права - помещение №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что он является сыном ФИО8 и ФИО9, у него было еще 2 родных брата – ФИО10 и ФИО11 Его отцу и матери принадлежала часть №2 жилого дома № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО8, затем ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО9 На момент смерти его матери с ней были зарегистрированы: он, его супруга – Трудовая А.В., их сын – ФИО12 и два его родных брата ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО10, а ДД.ММ.ГГГГ умер второй брат – ФИО11 ФИО13 первой очереди у его братьев не было, они никогда не были женаты и у них не было детей. С заявлением о принятии наследства после них обращался только он. Сведений о принадлежности помещений №1, №2 и №3 указанного дома не имеется, 46/136 доли вышеуказанного дома зарегистрировано в ЕГРН за ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти с ФИО14 проживали и были зарегистрированы: его жена ФИО5 и дочь ФИО6 Право собственности на часть вышеуказанного дома - помещение №4 на основании решения суда от 08.04.2019 признано за ФИО7 Правообладатели помещения №1 не известны. Вышеуказанный жилой дом состоит из четырех изолированных друг от друга частей, разделенных между собой глухими стенами, которые фактически представляют собой изолированные жилые блоки. Блоки дома обособлены друг от друга, какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании в указанном доме отсутствуют, имеются индивидуальные подключения к воздушной линии электропередач, не имеется общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов. Фактически спорный дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков, которые расположены на четырех земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами. 

Определением судьи от 20.02.2020 ФИО3 отказано в принятии искового заявления к ФИО7, ФИО5, ФИО6, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования в части требований о признании за ФИО5 и ФИО6 права собственности на часть жилого дома – блок №3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждой, предъявленного в интересах ФИО5 и ФИО6 

Определением судьи от 20.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район». 

Определением суда от 11 февраля 2020 г. ответчик ФИО7 заменен ответчиком ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 

03 марта 2020 г. ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области, в котором просили прекратить право общей долевой собственности ФИО14 на 46/136 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>; признать за ними право собственности на часть жилого дома – блок №3 общей площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждой; изменить назначение жилого дома № по 

<

адрес> на жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки»; изменить статус принадлежащего им помещения №3 на блок №3 указанного жилого дома. В обоснование иска указали, что в ЕГРН имеются сведения о том, что ФИО14 принадлежит 46/136 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о принадлежности помещений №1, №2, №3 указанного дома в ЕГРН отсутствуют. ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются: жена ФИО5 и дочь ФИО6 На основании заявления жены нотариусом заведено наследственное дело. Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из четырех автономных изолированных блоков, которые расположены на четырех земельных участках, разделенных между собой ограждением и межами. Данный дом является домом блокированной застройки. 

Определением суда от 04.03.2020 дела по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования и по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО7, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области о признании права собственности на жилое помещение и изменении статуса жилого дома объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

Определением суда от 14 мая 2020 г. ответчик ФИО7 по иску ФИО5 и ФИО6 заменен ответчиком ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 

В судебном заседании истец и ответчик по второму иску ФИО3 свой иск поддержал, просил его удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Требования в части признания за ним права собственности на часть жилого дома – блок №2 уточнил в части общей площади помещения в размере 53,4 кв.м. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6 Также указал, что в его части дома, в которой раньше проживали его родители, из коммунальных услуг имеется только электроснабжение, отопление у него печное, вода в колодце, туалет на улице. 

В судебном заседании ответчик и истец по второму иску ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 Свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Требования в части признания за ней права собственности на часть жилого дома – блок №3 уточнила в части общей площади помещения в размере 78,7 кв.м. Также указала, что спорный дом всегда состоял из четырех самостоятельных частей с отдельными входами и своими коммуникациями. Фактически ее мужу ФИО14 принадлежало не 46/136 доли в праве собственности на спорный дом, а помещение - блок №3 этого дома, в котором имеется свое газоснабжение, электроснабжение, вода из колодца и их местная канализация – яма-шамбо. После смерти ФИО14 она от себя и их несовершеннолетней дочери ФИО6 подавала нотариусу заявление о принятии наследства. 

В судебном заседании ответчик и истец по второму иску ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 Свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Требования в части признания за ней права собственности на часть жилого дома – блок №3 уточнила в части общей площади помещения в размере 78,7 кв.м.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО5 и ФИО6 Также указала, что спорный дом фактически состоял из самостоятельных домов между которыми были сделаны пристройки и дом стал единым. В их части дома – помещении №4 имеется отдельное газоснабжение, электроснабжение, вода из колодца и местная канализация – яма-шамбо. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области, представитель третьего лица Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителей ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по первому и второму искам по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). 

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме. 

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома». 

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход. 

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр (редакция от 10.07.2018), блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3 СП 55.13330.2016).

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящий является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области от 05.02.2019 право собственности на 46/136 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение №2 указанного дома не оформлено. Согласно поквартирной карточке по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, Трудовая А.В., ФИО12 (л.д. 28).

Справкой администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области от 05.11.2019 подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 2 значится за умершей ФИО9 (л.д. 31).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41). 

Супруг ФИО9 – ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака от 08.11.2019 № и свидетельством о смерти (л.д. 36, 40).

Согласно справке администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области от 02.12.2019 ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> пом. №2, на день смерти с ней были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения; Трудовая А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 45).

В судебном заседании установлено, что Трудовая А.В. является бывшей женой истца ФИО3, ФИО12 – его сын.

Из свидетельств о рождении следует, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходятся сыновьями ФИО9 (л.д. 37, 38, 39).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 43).

Из ответа нотариуса нотариального округа: Кировский район Калужской области ФИО16 от 24.01.2020 следует, что наследственное дело после смерти ФИО9 заводилось по заявлению сына наследодателя ФИО3, свидетельство о праве на наследство не выдавалось; наследственное дело после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось по заявлению брата умершего - ФИО3, свидетельство о праве на наследство не выдавалось; наследственное дело после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось по заявлению брата умершего - ФИО3, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 77). 

В судебном заседании из объяснений истца установлено, что родные братья истца: ФИО10 и ФИО11 не были женаты и у них не было детей, поэтому наследники первой очереди у них отсутствовали.

Таким образом, ФИО3, являясь наследником первой очереди после смерти своей матери, принял оставшееся после нее наследство, в том числе право собственности на которое не было зарегистрировано.

Принимая во внимание, что у родных братьев истца ФИО10 и ФИО11 после их смерти отсутствовали наследники первой очереди, все наследственное имущество, оставшееся после них, принял их родной брат ФИО3, являющийся после них наследником второй очереди. 

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 30.01.2019 подтверждается, что отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение № дома № по 

<

адрес> (л.д. 26).

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 30.01.2019 и 25.02.2020 следует, что отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение №1 и помещение №3 вышеуказанного жилого дома (л.д. 27, 145).

Постановлением нотариуса нотариального округа: Кировский район Калужской области ФИО16 от 29.11.2019 ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома после смерти матери ФИО9, поскольку право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 44). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 17.11.1992 № ФИО9 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Большесавкинским сельским Советом был предоставлен земельный участок площадью 0,37 га (л.д. 22). Указанному земельному участку площадью 3 700 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области от 14.11.2019 № (л.д. 24). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2019 граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют (л.д. 23).

Из справок администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области от 24.12.2019 и 10.01.2020 следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 1 значится за умершей ФИО17, которая была зарегистрирована по указанному адресу, вместе с ней на день смерти проживала ФИО18 (л.д. 139, 140).

Согласно свидетельству о смерти ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 21.10.1992 № ФИО17 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Большесавкинским сельским Советом был предоставлен земельный участок площадью 0,42 га (л.д. 125).

Из ответов нотариусов нотариального округа: Кировский район Калужской области от 17.02.2020 и 18.02.2020 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО17 не заводилось (л.д. 135, 136).

В судебном заседании из объяснений истца ФИО3 установлено, что ФИО18 приходится племянницей ФИО17 и в настоящее время она в спорном жилом помещении не проживает, находится на социальном обслуживании в государственном психоневрологическом интернате, он там ее навещает. Он также приходится родственником умершей ФИО17, которая приходилась родной сестрой его бабушке ФИО19. В настоящее время за помещением № дома № по 

<

адрес> смотрит он, окашивает земельный участок возле дома, поддерживает его в нормальном состоянии. 

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2019 подтверждается, что собственником 46/136 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО14 (л.д. 20, 21). Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2008 (гр. дело №2-1-184/2020 л.д. 21). ФИО14 также является собственником земельного участка площадью 4 963 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2002 (гр. дело №2-1-184/2020 л.д. 22).

Согласно свидетельству о смерти ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №2-1-184/2020 л.д. 26).

В судебном заседании установлено, что ФИО14 фактически являлся собственником не доли в праве собственности на общий спорный дом, а собственником отдельной изолированной части спорного жилого дома, поименованной как помещение №3.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа: Кировский район Калужской области от 28.01.2020 и наследственному делу № после смерти ФИО14 с заявлением о принятии наследства обращалась его супруга ФИО5, которая действовала за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО6 Им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в банке (л.д. 78, 79-86).

Таким образом, ФИО5 и ФИО6, являясь наследниками первой очереди после смерти ФИО14, приняли оставшееся после него наследство.

Согласно вступившему в законную силу решению суда от 08.04.2019 за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома – помещение №4 общей площадью 63,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-35).

Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2019 подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2019 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. №4 являются ФИО4, ФИО20 и ФИО21 (л.д. 111, 112, 113-114, 115-116, 117-118). Они же являются собственниками земельного участка, расположенного по этому же адресу, с кадастровым номером № площадью 3 700 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.12.2019 (л.д. 119-120, 121- 122, 123-124).

Согласно свидетельствам о рождении матерью несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является ответчик ФИО4 (л.д. 142, 143). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по 

<

адрес> по состоянию на 16 марта 2020 г. данный жилой дом имеет общую площадь 249,7 кв.м, в том числе жилую – 114,5 кв.м, состоит из четырех частей-помещений: №1 общей площадью 53,7 кв.м, жилой – 21,2 кв.м; №2 общей площадью 53,4 кв.м, жилой – 18 кв.м; №3 общей площадью 78,7 кв.м, жилой – 32,3 кв.м; №4 общей площадью 63,9 кв.м, жилой – 43 кв.м. Каждая из частей имеет отдельные выходы на территорию общего пользования (л.д. 201-209). Это же подтверждается и техническим паспортом на указанный дом по состоянию на 27.09.2001, а также техническим паспортом на часть указанного дома № по состоянию на 15.11.2016 (л.д. 11-18, 211-216). 

Из справок Кировского филиала КП «БТИ» от 04.12.2020, 27.02.2020, 20.03.2020 следует, что общая площадь вышеуказанного дома и отдельных его помещений изменилась в результате уточнений при инвентаризации за счет холодных пристроек согласно ЖК РФ от 29.12.2004 ФЗ-188 (л.д. 19, 210, гр. дело №2-1-184/2020 л.д. 19-20).

Вышеуказанные технические паспорта свидетельствуют о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из четырех самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами на территорию общего пользования, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования.

Из объяснений истцов и ответчиков следует, что спорный жилой дом всегда состоял из четырех изолированных частей, которые использовались самостоятельно и отдельно друг от друга, в общем пользовании все помещения данного дома никогда не находились, в части дома – помещении №1 проживала ФИО17, после смерти которой в данном помещении никто не проживал, в части дома – помещении №2 проживала семья П-вых, после смерти матери и братьев в данном помещении проживает истец ФИО3, в части дома – помещении №3 проживал ФИО14 с членами его семьи, после его смерти в данном помещении проживали ФИО5 вместе с дочерью ФИО6, в части дома – помещении №4 проживала семья Ф-ных.

Судом установлено, что все части вышеуказанного жилого дома имеют отдельные системы электроснабжения, однако системы централизованного газоснабжения имеются только в помещении №3 и №4, помещения №1 и №2 не газифицированы, в них имеется печное отопление, центральное водоснабжение и водоотведение во всех частях дома отсутствуют, что подтверждается объяснениями истцов, ответчиков, справкой администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области от 02.12.2019 и актом обследования спорного жилого дома от 06.02.2020 (л.д. 46, 98).

В судебном заседании установлено, что земельные участки, находящиеся в собственности истцов и ответчиков, фактически разделены между собой заборами и межами, споров по границам не имеется. Каждая из отдельных частей спорного жилого дома находится на отдельном земельном участке. 

Согласно акту обследования спорного жилого дома от 06.02.2020 и ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 07.02.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех помещений – блоков, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные системы инженерных коммуникаций, подача электроэнергии осуществляется раздельно к каждому помещению (блоку) жилого дома, имеется капитальная стена между помещениями (блоками), чердачные помещения разделены, места общего пользования отсутствуют. Данные помещения (блоки) имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок и могут использоваться самостоятельно друг от друга для проживания отдельных семей. Руководствуясь классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 (ред. от 04.02.2019), в том числе «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», вышеуказанный дом может считаться «жилым домом блокированной застройки». Указанный жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1 - «зона застройки малоэтажными жилыми домами», установленной Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области в редакции решений Районной Думы от 21.06.2018 №193 и от 26.12.2019 №277, в данной территориальной зоне имеется основной вид разрешенного использования земельного участка – «блокированная жилая застройка» (код 2.3) (л.д. 97, 98). 

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, разъяснения по их применению, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный жилой дом состоит из четырех обособленных частей, представляющих из себя автономные жилые блоки, разделенные общей стеной, не имеющие проемов с соседними блоками, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, имеющие самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к системам электроснабжения, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, расположенных над или под другими блоками, могут использоваться по своему назначению для проживания отдельных семей самостоятельно друг от друга, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и изменения назначения жилого помещения №1 и жилого помещения №4, принадлежащего ответчику ФИО4 и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО1, с помещения на блок жилой автономный, а также имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО14 на спорный жилой дом и признания за истцом ФИО3 права собственности на автономный жилой блок №2 спорного жилого дома, а за истцами ФИО5 и ФИО6 права общей долевой собственности на автономный жилой блок №3 спорного жилого дома. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Изменить статус принадлежащего ФИО4, ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №4, признав его автономным жилым блоком №4 указанного жилого дома. 

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №1, признав его автономным жилым блоком №1 указанного жилого дома. 

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 53,4 кв.м жилого дома общей площадью 249,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14 на 46/136 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО6 в порядке наследования право общей долевой собственности на автономный жилой блок №3 общей площадью 78,7 кв.м жилого дома общей площадью 249,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив по ? доли в праве собственности каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда принято в окончательной форме 21 мая 2020 г.