Дело № 2-1629/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2020-001463-37 изготовлено 03.11.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 г. п. Борисоглебский Ярославская область 

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе председательствующего: 

судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В качестве доводов искового заявления указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, используемого для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время возникли сомнения в правильности описания границ земельного участка, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО5, выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером № 

Как следует из заключения кадастрового инженера, ранее при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек этого земельного участка. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № не соответствуют их фактическом местоположению. Таким образом, местоположение границ земельного участка кадастровым номером 76:02:041401:23 определено не верно, что говорит о реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

На схеме расположения земельных участков, включенных в состав межевого плана явно видно наличие ошибки, земельный участок пересекает 

<

адрес>

В настоящее время для исправления ошибки определены дополнительные характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением земельного участка, проведены контрольные геодезические измерения, учтены границы смежных по факту земельных участков. Проведенные мероприятия отразились на изменение внутренних углов и горизонтальных положений, соответственно на конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № 

Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 52 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, причиной пересечения является то обстоятельство, что при определении местоположения границ земельного участка кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2.

Выявленное пересечение границ земельных участков препятствует осуществлению внесения изменений в ЕГРН в связи с исправление ошибки в описании местоположения границ моего земельного участка с кадастровым номером №.

На месте границы земельного участка истца с земельным участком ответчика ФИО2 не пересекаются, смежными не являются.

По остальной части границы земельного участка истца являются смежными с землями, которыми распоряжается администрация Борисоглебского муниципального района и земельными участками ФИО3 и ФИО4

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка учетным номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявлении об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО6, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок площадью 2442 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, используемого для ЛПХ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Кадастровым инженером ФИО5, выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по итогам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.6-35).

Согласно заключения, ранее при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек этого земельного участка. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № не соответствуют их фактическом местоположению. Таким образом, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определено не верно, что говорит о реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

На схеме расположения земельных участков, включенных в состав межевого плана видно наличие ошибки, земельный участок пересекает 

<

адрес>

Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения составляет 52 кв.м.

Причиной пересечения является то обстоятельство, что при определении местоположения границ земельного участка кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2.

Выявленное пересечение границ земельных участков препятствует осуществлению внесения изменений в ЕГРН в связи с исправление ошибки в описании местоположения границ моего земельного участка с кадастровым номером №

На месте границы земельного участка истца с земельным участком ответчика ФИО2 не пересекаются, смежными не являются.

По остальной части границы земельного участка истца являются смежными с землями, которыми распоряжается администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области и земельными участками ФИО3 и ФИО4

До проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> была сформирована часть земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером №

В административном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. 

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить в качестве индивидуально определенной вещи. 

При этом, исходя из положений ст.ст. 130 и 131 ГК РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, который может быть идентифицирован посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке, между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, на который претендует истец, на момент возникновения спора не был сформирован, а следовательно, он не может быть объектом земельных правоотношений.

По общим правилам межевания границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывая границы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка, его конфигурация, определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО1 не имеет возможности, принимая во внимание отсутствие возражений относительно иска и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участкас кадастровым номером: №, площадью 2442 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с учетными номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е.Бабич