Дело № 2-6982/2025

УИД 23RS0047-01-2025-005223-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 сентября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С. 

при секретаре Почуйко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО СЗ «ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПО/Л-2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019 (Договор уступки прав от 30.12.2021) в размере 114 750 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 443 рублей.

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «ССК» и ООО «Аврора РУС» заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л-2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019 от 24.04.2019. В соответствии с Договором уступки прав от 30.12.2021, предметом которого является 

<

адрес> ЖК «Поколение» (Объект долевого строительства) ФИО1 взяла на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены Объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № Договора участия в долевом строительстве № ПО/Л-2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019 от 24.04.2019, а также в листе №, являющимся неотъемлемым приложением к Договору. 31.03.2022 объект долевого строительства - 2-комнатная 

<

адрес> (строительный/условный №), на 12 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 53.8 кв. м. (с учетом балкона и лоджии 54.76 кв. м.), расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> 2, передана ответчику на основании приема-передачи объекта долевого строительства. В акте от 31.03.2022 (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 114 750 рублей, которую Участник долевого строительства обязался оплатить в срок до 30.06.2022. Однако по состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО СЗ «ССК» и ООО «Аврора РУС» заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л-2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019 от 24.04.2019. 

В соответствии с Договором уступки прав от 30.12.2021, предметом которого является 

<

адрес> ЖК «Поколение» (Объект долевого строительства) ФИО1 взяла на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены Объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № Договора участия в долевом строительстве № ПО/Л-2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019 от 24.04.2019, а также в листе №, являющимся неотъемлемым приложением к Договору. 

31.03.2022 объект долевого строительства - 2-комнатная 

<

адрес> (строительный/условный №), на 12 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 53.8 кв. м. (с учетом балкона и лоджии 54.76 кв. м.), расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> корпус №, передана ответчику на основании приема-передачи объекта долевого строительства. 

В акте от 31.03.2022 (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 114 750 рублей, которую Участник долевого строительства обязался оплатить в срок до 30.06.2022. 

Установлено, что задолженность ответчиком не оплачена. Претензия истца от 17.04.2025 с требованием об оплате задолженности ответчиком не исполнена, денежные средства не перечислены в адрес ООО СЗ «ССК».

В соответствии с условиями договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу удовлетворить требования ООО СЗ «ССК», поскольку они являются законными и обоснованными. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, ее характер, вид и размер, в то время, как ответчик не представила суду возражений на иск и доказательств в их обоснование.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 443 рублей, что подтверждается платежными поручениями, которая в силу требований ст.ст.88, 91 и 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПО/Л-2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019 (Договор уступки прав от 30.12.2021) в размере 114 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 443 рублей, всего 119 193 (сто девятнадцать тысяч сто девяносто три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: