Дело № 2-503/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Зайцева Э.Е., 

при секретаре Фетисовой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Народный капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Народный капитал» обратилась в суд с иском, просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по договору о предоставлении потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также взыскать с них задолженность по членским взносам в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на недвижимое заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенному в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Народный капитал» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №, согласно условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 25% годовых. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома, земельного участка. Обязательства по договору о предоставлении потребительского кредита заемщики исполняют ненадлежащим образом. Общая сумма основного долга 

<

данные изъяты> руб., проценты, подлежащие выплате в размере 

<

данные изъяты> руб., сумма штрафа за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом – 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 3.2.3 Положения о членстве в КПК «Народный капитал» при получении займа под залог недвижимости пайщик вносит разово в резервный фонд 5% от суммы займа и ежемесячно уплачивает, установленные данным положением членские взносы в размере 2% от суммы займа в течение действия договора займа. Размер ежемесячного членского взноса составляет 

<

данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору о предоставлении потребительского займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по членским взносам в размере 

<

данные изъяты> руб., и расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога. 

В судебном заседании представитель истца КПК «Народный капитал» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, суду об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору о предоставлении потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народный капитал» и ФИО1, ФИО2 заключили договор в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 25%. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 Индивидуальных условий потребительского займа договора о предоставлении потребительского займа при нарушении сроков уплаты процентов за пользование займом созаемщики уплачивают штраф в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Аналогичное условие предусмотрено п. 4.3.1 договора о предоставлении потребительского займа, согласно которого займодавец имеет право требовать досрочного возврата суммы займа, начисленных на него процентов, а также всех штрафных санкций, в случае образования у созаемщиков просроченной задолженности по основному долгу и (или) процентам более чем на 30 календарных дней.

Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При отсутствии иного соглашения проценты по кредитному договору выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Суд при рассмотрении настоящего дела приходит к выводу, что в нарушение положений ч. 1 ст. 819 ГК РФ, ответчики ФИО1, ФИО2 нарушили условия кредитного договора по своевременной уплате кредита и начисленных на него процентов.

При таких обстоятельствах, требование истца о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом является правомерным.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно пункта 4 данной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Условиями договора о предоставлении потребительского займа (п. 10) предусмотрено взыскание штрафа в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до фактического погашения просроченной задолженности по процентам. 

В связи с изложенным суд полагает обоснованными и требования истца о взыскании штрафа за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору.

Согласно расчету истца сумма задолженности ФИО1, ФИО2 по договору о потребительском займе № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., проценты - 

<

данные изъяты> руб., штраф за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом – 

<

данные изъяты> руб.

Суд принимает расчет задолженности, представленный стороной истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членом кредитного кооператива (пайщик) является физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива. Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Согласно п. 3.2.3 Положения о членстве в КПК «Народный капитал» при получении займа под залог недвижимости пайщик вносит разово в резервный фонд 5% от суммы займа и ежемесячно уплачивает, установленные данным положением членские взносы в размере 2% от суммы займа в течение действия договора займа. Размер ежемесячного членского взноса составляет 6470 руб. Общая сумма задолженности по членским взносам составляет – 

<

данные изъяты> руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении потребительского займа ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Народный капитал» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества. 

В силу п. 4.5 залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1.1. указанного выше договора залога недвижимого имущества предметом ипотеки является жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по этому же адресу, п.2.1 договора стоимость предмета ипотеки установлена в сумме 

<

данные изъяты> рублей, той же суммой определена и начальная продажная цена заложенного имущества. (п.4.8 договора).

Вместе с тем, в ходе проведенной в рамках судебного разбирательства оценочной экспертизы установлено, что в настоящее время общая площадь жилого дома, 

<

данные изъяты>., а его рыночная стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка, 

<

данные изъяты> (с учетом округления): 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель КПК «Народный капитал» ФИО3 полагала возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.09.2018) начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов, а именно расходов по оплате государственной пошлины.

Из представленных суду платежных поручений установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск КПК «Народный капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу КПК «Народный капитал» 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>.), задолженность по членским взносам в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.), а также в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, 

<

данные изъяты>, земельный участок, 

<

данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018 года.

СОГЛАСОВАНО

Судья: Зайцев Э.Е.