Решение

 в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года

Дело № 2-1076/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 18 октября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С., 

с участием представителей истца Е. Л.П. – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от 15.10.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования Алапаевское и ООО «Агрофирма «АрКо» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Е. Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования Алапаевское и ООО «Агрофирма «АрКо» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у Колхоза имени В.И.Ленина жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> За приобретенный по договору купли-продажи жилой дом она уплатила продавцу 

<

данные изъяты> руб. Переход права собственности на данный объект недвижимости не был оформлен, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете, и право собственности на указанный жилой дом за Колхозом имени В.И. Ленина не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Бывший собственник спорного жилого дома – Колхоз имени В.И. Ленина 08.10.2008 прекратил свою деятельность в связи реорганизацией. Правопреемником Колхоза имени В.И. Ленина является ООО «Агрофирма «АрКо». На сегодняшний день жилой дом не стоит на кадастровом учете, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности на него в установленном законом порядке, поскольку при подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете. Однако договор купли-продажи был исполнен сторонами, объект недвижимости перешел в собственность Е. Л.П. в 2006 году. С указанного периода домом владеет и пользуется истец. Ее права на дом никем не оспорены, поэтому она обратилась в суд с целью признать за ней право собственности на жилой дом, возникшее на основании договора купли-продажи.

Представитель истца Е. Л.П., просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что жилой дом в 

<

адрес> был построен за счет собственных средств Колхоза имени В.И. Ленина хозяйственным способом. Дом ранее стоял на балансе Колхоза имени В.И. Ленина. При продаже жилого дома Е. Л.П. был оформлен договор купли-продажи, который подписан сторонами. По данному договору истец уплатила продавцу денежную сумму за дом в размере 

<

данные изъяты> руб. Жилой дом был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и снят с баланса Колхоза имени В.И. Ленина. Однако права Колхоза на дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в результате чего истец в настоящее время лишена возможности оформить жилое помещение в собственность. В 2008 году Колхоз имени В.И. Ленина был реорганизован, правопреемником Колхоза является ООО «Агрофирма «АрКо», которое на спорный объект недвижимости не претендует, так как в состав жилого фонда, переданного на баланс Общества Колхозом им. В.И. Ленина, данный жилой дом не вошел.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что он проживает в спорном жилом доме по договоренности с истцом Е. Л.П., которая намерена продать данный жилой дом ему и его семье. Ему известно, что Е. Л.П. приобрела данный дом по договору купли-продажи в Колхозе им. Ленина и ее права на дом никем не оспаривались.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования Алапаевское ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, указала, что по сведениям Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское, спорный жилой дом в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Администрация МО Алапаевское с требованиями о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, как на бесхозяйное, в суд не обращалась и не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Е. Л.П. 

Представитель ответчика - ООО «Агрофирма «АрКо» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ООО «Агрофирма «АрКо» ФИО5, против исковых требований Е. Л.П. не возражала, указав, что в период реорганизации Колхоза имени В.И. Ленина жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, на балансе Колхоза уже не стоял, в документах имеется отметка, что данный дом продан. По передаточному акту на баланс ООО «Агрофирма «АрКо» дом при реорганизации Колхоза имени В.И. Ленина не передавался. Поэтому ООО «Агрофирма «АрКо», как правопреемник Колхоза имени В.И. Ленина, не возражает против признания за Е. Л.П. права собственности на указанный объект недвижимого имущества. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, с согласия представителей истца, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектом спора является одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Е. Л.П. и Колхозом им. В.И. Ленина, в лице председателя Колхоза ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Указанный объект продан П. за 

<

данные изъяты> руб., которые согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ уплачены П. продавцу полностью (л.д. 4). 

Факт передачи спорного объекта недвижимости от Продавца П. Е. Л.П. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами и заверенным печатью Колхоза им. В.И.Ленина (л.д. 5). 

По информации филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в Алапаевском БТИ согласно данным технического учета имеются сведения о принадлежности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ермаки, 

<

адрес>, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, указанным в выписке из похозяйственной книги администрации Коптеловского сельсовета № 4 за 1997-2001 г.г., ФИО3 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Объект поставлен на технический учет в филиале «СОГУП «Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости» Алапаевское БТИ». Согласно техническому паспорту на домовладение и строение по адресу

<

адрес> составленному СОГУП «Областной центр недвижимости» Алапаевское БТИ и РН по состоянию на 25.07.2018, указанное домовладение состоит из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 40,2 кв.м., а также холодного пристроя, сараев, бани, предбанника, ворот, колодца.

По данным СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиала Алапаевское БТИ, инвентаризационная стоимость спорного жилого дома в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из справки ООО «Агрофирма «АрКо» о реорганизации № 108 от 16.12.2014 следует, что 04.06.2008 Колхоз имени В.И. Ленина реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Коптелово» путем преобразования на основании решения общего собрания членов Колхоза имени В.И. Ленина от 28.02.2008. 12.10.2011 ООО «Коптелово» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «АрКо» на основании решения единственного участника общества от 22.09.2011 № 1-2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно передаточному акту от 23.05.2008 ООО «Коптелово» является полным правопреемником коллективного хозяйства имени В.И. Ленина по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и должников. Имущество колхоза им.В.И. Ленина передано ООО «Коптелово» по остаточной балансовой стоимости. 

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не числится.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец имущества на момент его продажи должен обладать правом на его отчуждение.

Как следует из объяснений сторон жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> построен силами и за счет средств Колхоза имени В.И. Ленина. Таким образом, колхоз им. В.И.Ленина являлся собственником данного недвижимого имущества.

Судом установлено, что Е. Л.П. приобрела спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Ермаки, 

<

адрес>, у собственника жилого дома - Колхоза имени В.И. Ленина по договору купли-продажи от 03.08.2006. Денежные средства за отчуждаемое имущество в сумме 

<

данные изъяты> руб. уплачены продавцу полностью. Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 03.08.2006. 

В 2008 году Колхоз им. В.И. Ленина был преобразован в ООО «Коптелово», а затем в ООО «Агрофирма «АрКо». ООО «Агрофирма «АрКо» является правопреемником Колхоза им. В.И. Ленина. 

С момента приобретения данного имущества истец Е. Л.П. пользовалась жилым домом, как своей собственностью. Ее права на дом не оспаривались и не оспариваются ни правопреемником организации, которая произвела отчуждение спорного имущества истцу (ООО «Агрофирма «АрКо»), ни органом местного самоуправления – Администрацией МО Алапаевское. 

Е. Л.П. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свои права на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 03.08.2006, так как продавец дома – Колхоз им. В.И. Ленина прекратил свое существование, права продавца на данный объект не были зарегистрированы, дом не был поставлен на кадастровый учет, тогда как в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрация права собственности на объект недвижимости при переходе права на такой объект осуществляется только в отношении недвижимого имущества, прошедшего государственный кадастровый учет.

В то же время, с учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома сторонами согласованы, и обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд считает возможным исковые требования Е. Л.П. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить - признать за ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Е. Л.П. на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Муниципального образования Алапаевское и ООО «Агрофирма «АрКо» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева