дело № 2-2788/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием представителей:

истца – ФИО1, на основании доверенности,

ответчика – ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Сегас-Тур» о взыскании неустойки, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ООО «Сегас-Тур» в его пользу неустойку в размере 338941,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сегас-Тур» был заключен договор № (далее – Договор) о паевом участии в строительстве. В порядке и на условиях, определенных указанным договором, участник принимает паевое участие в строительстве объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с целью получения в собственность объекта инвестирования – апартамента № на 4 этаже, секция 7, общей площадью 40,11 кв.м. Размер паевого взноса на строительство объекта инвестирования составляет сумму, эквивалентную 96 264 долларам США. 

Строительство объекта должно быть осуществлено в срок до 01 квартала 2016 года включительно. Дополнительным соглашением установлен новый срок сдачи объекта – 04 квартал 2016 года. 

По причине того, что с 22 ноября 2015 года был введен режим ЧС, отменённый 25 мая 2016 года Указом Губернатора города Севастополя от 25 мая 2016 года №-УГ, то срок исполнения договора должен был наступить в первом квартале 2017 года. Однако решение на ввод в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

30 ноября 2018 года истец прибыла в г. Севастополь для принятия объекта и подписания акта-приема передачи. Однако в ходе осмотра ею выявлены существенные недостатки, в связи с чем акт приема-передачи подписан не был. 

Решением Ленинского районного суда города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены требования ФИО3, с ответчика взысканы неустойка за период с 16 августа 2018 года по 27 ноября 2018 года в размере 150 013,91 руб., с 28 ноября 2018 года по 02 апреля 2019 года в размере 210 687,31 руб.

Апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12 августа 2019 года решение суда от 16.05.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Сегас-Тур» - без удовлетворения.

18 сентября 2019 года истец направила в адрес ответчика очередную претензию с требованием устранить недостатки, подписать акт приема-передачи, выдать справку, необходимую для регистрации права собственности.

Однако ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи, претензию оставил без удовлетворения. 

После принятия настоящего искового заявления к производству суда ООО «Сегас-Тур» передало объект инвестирования ФИО3 по акту приема-передачи.

Таким образом, истец полагает, что по вине застройщика она была лишена возможности принять по акту приема-передачи объект инвестирования.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, при этом просила в случае удовлетворения заявленных требований применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сегас-Тур» был заключен договор № (далее – Договор) о паевом участии в строительстве. В порядке и на условиях, определенных указанным договором, участник принимает паевое участие в строительстве объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с целью получения в собственность объекта инвестирования – апартамента № на 4 этаже, секция 7, общей площадью 40,11 кв.м. Размер паевого взноса на строительство объекта инвестирования составляет сумму, эквивалентную 96 264 долларам США. 

Ответчиком срок исполнения обязательства был нарушен, ввиду чего судом взысканы с ответчика в пользу истца неустойка за период с 16 августа 2018 года по 27 ноября 2018 года в размере 150 013,91 руб., с 28 ноября 2018 года по 02 апреля 2019 года в размере 210 687,31 руб. Решение суда вступило в законную силу 12.08.2019.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта недвижимости к договору об участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект инвестирования передан ФИО3 

В нарушение условий заключенных договоров передача объектов строительства не осуществлялась ответчиком на протяжении длительного времени; соглашение об изменении срока окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства в порядке, определенном п. 1 ст. 452 ГК РФ, ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Сегас-Тур» не заключалось.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Дав оценку заключенному сторонами договору и дополнительным соглашениям, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве, и к отношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Представитель ответчика в судебном заседании, заявила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, заявила о наличии объективных обстоятельств, препятствующих передаче объекта в установленный срок.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 200 000 руб., полагая указанный размер соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательства и отвечающим требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 40595,99 руб., поскольку требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости фактически удовлетворено ответчиком путем подписания акта приема-передачи после обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу ФИО3 неустойку за период с 03.04.2019 по 13.11.2019 в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40595 (сорок тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>