Дело № 2–997/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с п.3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15 100 рублей, пункту 2.5. протокола срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев, пункту 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 74,53944812 кв.м., а фактически выкупили 54,98153909 кв.м., долг составил 19,55790903 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность в размере 674 519,93 руб. (19,55790903 невыкупленные кв.м. х 34 488,35 руб. цена 1 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 342,63 руб., всего – 674 862,56 руб. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 862,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 299,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 674 862,56 руб. и государственную пошлину в размере 10 931,62 руб., дело рассмотреть в отсутствие истца.

Представитель истца Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в предоставленном заявлении уточнили исковые требования, с учетом частичного погашения долга после подачи искового заявления, просили взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 885,40 рублей, проценты запользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 299,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 626 885,40 рублей и государственную пошлину в размере 10 931,62 руб., просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики М.И.И., М.З.Я. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, приобщить к материалам дела квитанцию об оплате ответчику очередного задатка в размере 24 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. Также просили снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.333 ГК РФ. 

Ответчики М.А.И., Х.Е.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица СИПК «Строим будущее» на судебное заседание не явился, были извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что между истцом - Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования», и правом оформления в собственность). ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: 

<

адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 15 100 рублей. Согласно п.2.5 Протокола обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,40155261 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры». Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Однако, ответчики, в нарушение условий договора, не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 74,53944812 кв.м., а фактически выкупили 54,98153909 кв.м., долг составил 19,55790903 кв.м. Текущая цена 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составила 34 488,35 руб., основная сумма долга составляет 674 519,93 руб. (34 488,35 руб. х 19,55790903 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ составила 342,63 руб. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности, которая получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца оставлена ответчиками без исполнения.

После подачи искового заявления от ответчиков поступили денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 950 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. В связи с чем, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 885,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 299,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 626 885,40 руб., в возврат гос. пошлины в размере 10 931,62 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Пунктом 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. определена 15 100 рублей. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 0,40155261 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», согласно пункту 2.6 Протокола, которое определено в 7% годовых. 

В соответствии с Примерным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, в графе «цена, руб.\кв.м» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «ежемесячная выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади – 0,40155261 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения – это графа «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.».

Согласно Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 75,74410596 кв.м., а фактически выкупили 57,89132611 кв.м., долг составил 17,85277985 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения 35 095,42 руб., следовательно, основная сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 626 550,79 руб. (35 095,42 руб. х 17,85277985 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 334,61 руб., всего задолженность – 626 885,40 руб. Судом расчеты проверены, являются верными.

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.

Ответчиками в судебном заседании была предоставлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате очередного задатка по договору социальной ипотеки в сумме 24 000 руб., в связи с чем, основная сумма долга составила 602 550,79 руб., задолженность составила – 602 885,40 руб. 

При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению частично в размере 602 885,40 руб., с учетом последнего платежа, произведенного ответчиками.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 98 299,28 руб. Ответчики в судебном заседании просили уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно последнему абзацу п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В силу ч.6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Исходя из положения вышеприведенных норм законодательства, проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, не подлежат снижению.

Из представленного расчета истца, усматривается, что расчет произведен согласно ст. 395 ГК РФ, который проверен судом и является верным. При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере 98 299,28 руб.

Из ч.3 ст.395 ГК РФ усматривается, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения ответчиками своих обязательств подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга в размере 602 885,40 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 931,62 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, поскольку частичное погашение долга ответчиками произведено после предъявления иска в суд, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию гос. пошлина в размере 10 931,62 руб. в равных долях, по 2 732,91 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 602 885 рублей 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 299 рублей 28 коп.

Взыскать с М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обязательств по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 602 885 рублей 40 коп. 

Взыскать с М.И.И., М.З.Я., М.А.И., Х.Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 10 931 рубль 62 коп., то есть по 2 732 рубля 91 коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.