Дело № 2-1027/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Чебоксары о признании договора аренды земельного участка в части недействительным,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании пункта 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка недействительным.

Требования мотивированы тем, что согласно предмету указанного договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) сдала, а ФИО4 (арендатор) приняла во временное владение и пользование земельный участок, 

<

данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8.1 договора права и обязанности арендаторов, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время пунктом 5.2 установлена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 239,71 руб., которая уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №).

Ввиду отсутствия арендных отношений между администрацией и ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последняя считает пункт 5.2 договора недействительным.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителей.

В судебном заседании ее представители ФИО1, ФИО2 требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары ФИО3 возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возникновение гражданских прав и обязанностей, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Изложенные в данной норме правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в нем условий.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 названной нормы).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) безвозмездно передал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а ФИО4 (одаряемая) приняла в дар на праве общей долевой собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством 

<

данные изъяты> здание 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала свое право на указанное имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрацией г. Чебоксары (арендодатель) арендатору ФИО4 передан в аренду земельный участок, 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 8.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 239,71 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение № к договору). Арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 19 710,75 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение № к договору).

Как предусмотрено расчетом размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ годы (приложением № к договору аренды), арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 239,71 руб. и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 710,75 руб. подлежит внесению арендатором в виде ежемесячных платежей в размере 2 815,82 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ и последнего платежа в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 815,83 руб. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспаривая пункт 5.2 договора, истица указывает на отсутствие арендных отношений с администрацией г. Чебоксары в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как указывалось выше, истица является собственником доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся на арендованном ею земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ, и именно этой датой обусловлена предусмотренная статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации ее обязанность по внесению платежей за арендуемый земельный участок.

Полный расчет размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ представлен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью, который был подписан ФИО4 без каких-либо разногласий, как и сам договор.

На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

Таким образом, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование ею земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка сторонами достигнуто, никаких возражений по ним не имелось. 

Спорное условие договора не противоречит положениям пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав условия договора с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса и руководствуясь названными выше положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд признает их не противоречащими условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным пункта 5.2 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2019 года.