05RS0№-07

2-593/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 июня 2021 г.

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при помощнике судьи ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании расходы по оплате госпошлины и об обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО9 в интересах банка обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании расходы по оплате госпошлины и об обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ(далее кредитный договор) ПАО Сбербанк(далее Банк) является кредитором, а ФИО2, ФИО3 и ФИО4(далее Ответчик)-заемщиками но кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 4900000,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение: Земельный участок, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я,Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 403,86 кв. метров и жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 345,2 кв. метров (далее-Квартира), на срок 240 месяцев под 11,1 % годовых.

Согласно п.17 Кредитного договора, выдача кредит была произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в 52-8590-00014.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п.8 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п.12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор ипотеки №II от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Квартиры.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, платежи в счет погашения задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.5 Закладной начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной - жилой 

<

адрес> рублей, земельный участок 522000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 5795336,45 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты-17481,04 руб.; неустойка за просроченный основной долг-3149,71 руб.; просроченные проценты-951925,38 руб.; просроченный основной долг-4822780,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ году Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается, что ДД.ММ.ГГГГ году Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ Лг«254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключение договора.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 5795336,45 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты-17481,04 руб.; неустойка за просроченный основной долг-3149,71 рублей; просроченные проценты-951925,38 рублей; просроченный основной долг-4822780,32 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43176,68 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я.Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 403,86 кв. метров и жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я.Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 345,2 кв. метров установив начальную цену продажи предмета залога в размере-на жилой 

<

адрес> 000 рублей, на земельный участок 522000 рублей. 

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрение дело без его участие и не возражает о рассмотрение дело в порядке вынесения заочного производства. 

Ответчик ФИО2, ФИО4, его представитель ФИО11 и ответчик ФИО3 будучи, неоднократно надлежаще извещенными, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду причине на судебное заседание не явилась, о причине не явки на судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исходя из положений части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанным лицам, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы. 

Как усматривается из материалов дела, судебные извещения о рассмотрении дела были вручено ответчику и соответчикам. 

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. Ответчик и соответчики предпочли защите своих интересов по настоящему делу-неявку на судебное заседание. 

С учётом того, что представитель истца не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и соответчиков в заочном порядке, суд принимает во внимание, что процессуальный срок для рассмотрения дела, установленный ГПК РФ, исчерпан, а осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право истца на своевременное рассмотрение его гражданского дела не должно нарушать прав, свобод и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ), в том числе право истца на своевременное рассмотрение и разрешение его гражданского дела (ст. 2,3 ГПКРФ), суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии ст.233 ГПК РФ, в случае неявки на судебное заседание ответчика, извещенная о времени и месте судебного заседания, не сообщившегося об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствии ответчика и соответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд требование ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании расходы по оплате госпошлины и об обращении взыскании на заложенное имущество, считает обоснованное, а потому подлежащее удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, если требуемые доказательства не будет представлены в установленный судом срок, рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если сторонами не представлены сведения о причинах неявки на судебное заседание или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, если сторона обязанная доказывать свои требования или возражения удерживает находящееся у него доказательства, и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренным законом, но не противоречащих ему. Заключением договора является основанием возникновения обязательств (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Как видно из материалов гражданского дела:

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ(далее кредитный договор) ПАО Сбербанк(далее Банк) является кредитором, а ФИО2, ФИО3 и ФИО4(далее Ответчик)-заемщиком но кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 4900000,00 руб.

В соответствии с п.11 Кредитного договора кредит выдавался на приобретение: Земельный участок, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я,Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 403,86 кв. метров и жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 345,2 кв. метров (далее-Квартира), на срок 240 месяцев под 11,1 % годовых.

Согласно п.17 Кредитного договора, выдача кредит была произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в 52-8590-00014.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком) с условиям о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита(возникновения ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2(покупатель) и ФИО6(продавец) составил настоящий договор о том, что первая купила у второго Земельный участок, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я,Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 403,86 кв. метров и жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 345,2 кв. метров (далее-Квартира).

Согласно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 зарегистрирован на земельный участок расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я,Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 403,86 кв. метров. 

Согласно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 зарегистрирована на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 345,2 кв. метров.

Согласно п.6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему Заемщик обязался производить погашение кредита. 

Согласно п.8 Кредитного договора Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п.12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор ипотеки №II от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома.

В ходе рассмотрение данное дело установлено, что в течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, платежи в счет погашения задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.5 Закладной начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной - -жилой 

<

адрес> рублей, земельный участок 522000 руб.

В ходе рассмотрение данного дела установлено, что на состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 5795336,45 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты-17481,04 руб.; неустойка за просроченный основной долг-3149,71 руб.; просроченные проценты-951925,38 руб.; просроченный основной долг-4822780,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ году ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается, что ДД.ММ.ГГГГ году ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ Лг«254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом указанных обстоятельств суд требование истца к ответчикам о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскании на заложенное имущество, считает обоснованными, а потому подлежащее удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд с иском к ответчикам, произведена оплата госпошлины в размере 43176 рублей 68 копеек.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования истца к ответчику и соответчиком о взыскании расходов по оплате госпошлины считает обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании расходы по оплате госпошлины и об обращении взыскании на заложенное имущество-удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО7 и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5795336,45 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты-17481,04 руб.; неустойка за просроченный основной долг -3149,71 рублей; просроченные проценты-951925,38 рублей; просроченный основной долг-4822780,32 рублей. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Юго-Западный банк ПАО Сбербанк предмет залога: Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я.Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 403,86 кв. метров и жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я.Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 345,2 кв. метров.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере-на жилой дом расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я.Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 345,2 кв. метров 5058000 рублей, на земельный участок расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.13-я.Винсовхозная, 

<

адрес>, условный/кадастровый № общей площадью 403,86 кв. метров 522000 рублей. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Юго-Западный банк ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО5 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере43176 рублей 68 копеек. 

Ответчик и соответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебном коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком и соответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Хасавюртовский городской суд. 

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья А.Б.Гаджиев