Дело № 2–1457/2020 

УИД 63RS0045-01-2020-000999-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении общего коридора многоквартирного дома в соответствии с техническим планом и демонтаже перегородки с дверью,

Установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котом просит обязать ответчиков ФИО8, ФИО4 привести за свой счет общий коридор 22 этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состояние, которое соответствует техническому плану многоквартирного жилого дома на момент ввода его в эксплуатацию, путем демонтажа установленной перегородки с дверным заполнением, разделяющий коридор на две части и взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчики ФИО8 являются собственниками 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, которые самовольно возвели перегородку на лестничной площадке жилого дома, чем нарушили права собственников МКД, уменьшив площадь общего имущества в многоквартирном доме. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требование поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что ответчики путем установки самовольной перегородки нарушаются права жильцов многоквартирного дома. Общее собрание по вопросу установки дверной перегородки не проводилось. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского Кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Фактически проживает в указанной квартире. Сособственниками являются члены семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской Единого реестра прав на недвижимое имущество от 23.09.2019 года. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 по акту приема-передачи от 17.09.2019 года принял в собственность объект долевого строительства 

<

адрес> на 22 этаже жилого 

<

адрес> по строительному адресу: г Самара, 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

ООО «Меридиан» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указал, что собственники квартир №, № жилого дома на 22 этаже отгородили квартиры перегородкой с дверью, чем нарушили права всех собственников жилого дома. 

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела. В соответствии с фотоматериалом, установлена дверь в коридоре, которая техническим планом жилого дома не предусмотрена, дверь запирается на ключ собственниками двух квартир, доступ в отгороженную часть коридора иные лица не имеют. 

Представителями ООО «Меридиан» произведено обследование мест общего пользования по адресу: 

<

адрес>, и выявлено, что на поэтажной площадке 22 этажа самовольно занята площадь, путем установленной перегородки с дверью. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении перегородки на поэтажной площадке, не принималось.

Как следует из вышеизложенного, суд установил, что ответчиками произведены изменения объемно-планировочных решений жилого дома без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, а именно: в поэтажном коридоре установлена перегородка с дверью отделяющие квартиры. 

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В виду изложенного, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу перегородки с дверью, и приведении общего имущества в первоначальный вид, поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, однако ответчиками такого согласия не было получено. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. в равных долях (л.д.3). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении общего коридора многоквартирного дома в соответствии с техническим планом, демонтаже перегородки, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, расположенную на 22 этаже по адресу: 

<

адрес> состояние, которое соответствует техническому плану многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., по 100 рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020 года. 

Председательствующий: Е.В.Бобылева