Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2440/2024 по административному исковому заявлению ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, указав, что он является арендатором следующих объектов недвижимости:

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000472 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 228 433,01 руб. Кадастровая стоимость земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость согласно отчету № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Центр оценки и права «Визит» составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости.

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000453 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 226 999,04 руб. Кадастровая стоимость земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость согласно отчету № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 436 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр оценки и права «Визит» составляет 148 676 руб., что на 34,5% ниже кадастровой стоимости

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000453 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Кадастровая стоимость земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000463 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000463 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000463 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000463 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 34,50% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 206 880,17 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб. что на 28,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 206 880,17 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 28,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 206 880,17 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 28,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000463 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 206 880,17 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 28,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000448 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 347 615,45 руб.. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 226 765 руб., что на 34,76% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 665 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000472 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 347 615,45 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 226 765 руб., что на 34,76% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 665 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000453 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 228 433,01 руб.. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 35,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 228 433,01 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб. что на 35,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 228 433,01 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 35,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 228 433,01 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 35,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000458 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 228 433,01 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 35,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Акту об утверждении кадастровой стоимости АОКС-63/2023/000472 ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 228 433,01 руб. Указанная кадастровая стоимость указанного земельного участка, является существенно завышенной, поскольку его действительная рыночная стоимость составляет 149 017 руб., что на 35,00% ниже кадастровой стоимости и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 437 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр оценки и права «Визит». 

Просит: 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости в размере 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 148 676 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, равной его рыночной стоимости 226 765 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, равной его рыночной стоимости 226 765 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на 01.01.2022г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель административного истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» представил письменный отзыв на административный иск, в котором разрешение заявленных требований по существу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. 

Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» утвержден порядок проведения государственной кадастровой оценки земли.

Согласно пункту 10 названных Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Установлено, что ФИО5 является арендатором:

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, что договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

– земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, договор аренды на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Актом определения кадастровой стоимости № АОКС-63/2023/000472 от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 228 433,01 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 347 615,45 руб.,– земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 228 433,01 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Актом определения кадастровой стоимости № АОКС-63/2023/000453 от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 226 999,04 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 228 433,01 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости 

Актом определения кадастровой стоимости № АОКС-63/2023/000458 от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 206 880,17 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 206 880,17 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 206 880,17 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 228 433,01 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 228 433,01 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 228 433,01 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 228 433,01 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости 

Актом определения кадастровой стоимости № АОКС-63/2023/000463 от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет стоимость земельного участка составляет 227 519,68 руб., земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 206 880,17 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости 

Актом определения кадастровой стоимости № АОКС-63/2023/000448 от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 347 615,45 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца, от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера арендной платы.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

В соответствии Федеральным законом № 237-ФЗ для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является обоснованным. 

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование требований представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № составленный ООО «Центр оценки и права «Визит» согласно которому, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 149 017 рублей; с кадастровым номером №-148 676 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером №, - 149 017 рублей; с кадастровым номером № - 149 017 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером №149 017 рублей; с кадастровым номером №, - 149 017 рублей; с кадастровым номером № -149 017 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером №, -149 017 рублей; с кадастровым номером № -149 017 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером № - 226 765 рублей; с кадастровым номером №, - 226 765 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером №, -149 017 рублей; с кадастровым номером №-149 017 рублей; с кадастровым номером № - 149 017 рублей.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. 

На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно статье 12 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельного участка основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости земельного участка – 01.01.2022. 

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленные административным истцом отчеты об оценке, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость земельных участков, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2022, подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административный истец обратился в суд 17.09.2024, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: ФИО1, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости в размере 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 436 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 148 676 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства(код 2.1), площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, равной его рыночной стоимости 226 765 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м.с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м.с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №Б, равной его рыночной стоимости 149 017 руб., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка(код 2.3), площадью 437 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №А, равной его рыночной стоимости 149 017 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства(код 2.1), площадью 665 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, земельный участок №, равной его рыночной стоимости 226 765 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Дата подачи административного иска в суд 17.09.2024.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2024.

Судья (подпись) Н.А. Навроцкая 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 

Судья:

Секретарь: