2-1592/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Демидевском Д.В.,

с участием помощника прокурора Осиповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО5 с учетом уточненного искового заявления о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого ответчики должны были выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении, что нарушает права ФИО3 как собственника указанного жилого помещения. В связи с указанным истец обратился в суд и просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в направленном в адрес суда заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчики не сообщили суду об уважительности причин неявки, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Прокурором в судебном заседании дано заключение по существу спора, согласно которому прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой принадлежащей истцу не имеется.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 и ФИО10 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Указанная выше квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО10 и ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО5 

Согласно п.23, указанного договора ФИО4, ФИО2, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Из выписки из домовой книги усматривается, что ответчики зарегистрированы в указанной выше квартире. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что находится в дружеских отношениях с истцом много лет, вместе работают. Ответчиков лично не знает, никогда не видел. В гостях у истца бывал, в спорной квартире проживают истец, его жена и сын, вещей ответчиков в квартире нет. Также известно, что после покупки квартиры полностью во всей квартире делался ремонт. Истец оплачивает все коммунальные платежи, ответчики после продажи квартиры вселиться не пробовали, по телефону сообщали о том, что снимутся с регистрационного учета, но никаких действий не предприняли.

Из объяснений истца, показаний допрошенного судом свидетеля, а также из материалов дела следует, что ответчики в настоящее время с регистрационного учета не сняты, в спорной квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истец является собственником спорной квартиры, ответчики согласно условиям договора купли-продажи обязались снять с регистрационного учета, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в спорной квартире не имеется. Между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой после перехода права собственности к истцу и третьему лицу ФИО10 не заключалось. Обязательство по сохранению за ответчиками права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона также отсутствует.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, регистрация ответчиков по месту жительства по адресу спорного жилого помещения подлежит прекращению, в связи с чем они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: