Дело № 2-490/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Самойленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» об обязании заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просил обязать ООО «СК Вест Инвест», заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража №, объемом 38 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м. в общей сумме 103474 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протоколе об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата >, договоре купли продажи земельных участков от 

<

 Дата >, заключенном между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест», а также взыскать с ответчика судебные издержки. В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата > предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); -до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: -демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков 

<

 Дата > по лоту №» от 

<

 Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой». За 

<

 Дата > года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось. С 

<

 Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от 

<

 Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи от 

<

 Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». Письмом от 

<

 Дата > ООО «СК Вест Инвест» отказало в заключении соглашения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить соглашение о компенсации за снос гаража, исходя из его объема. 

Представитель ООО «СК ВЕСТИНВЕСТ» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения относительно иска. При этом указала, что право владения гаражом № истцом не доказано. 

В письменных возражениях на заявленные требования представитель ответчика указал, что в связи с тем, что ФИО1 не представил доказательства владения гаражом №, в том числе принятия в члены ГПО «Океан», внесения им паенакоплений, оснований для заключения с ним соглашения о выплате компенсации за снос гаража не имелось. ГПО «Океан» ликвидировано 

<

 Дата >, с указанной даты договоры аренды городских земель под гаражи прекратили свое действие. ГПК «Океан» и его члены не являются правопреемниками на земельные участки, предоставленные ГПО «Океан». В аукционную документацию и в договор купли-продажи от 

<

 Дата > не были включены данные по общей стоимости компенсационных выплат, сведения о количестве и документарном подтверждении владельцев гаражей. На момент передачи документов по результатам аукциона, 

<

 Дата > представителю ООО «БалтЕвроСтрой» переданы списки владельцев, обратившихся в суд. Отчетами ООО «НЦ «Балтэкспертиза» установлена рыночная стоимость земельных участков с КН № в размере 25834200 рублей и участка с КН № в размере 6038500 рублей. Общая стоимость земельных участков составила 38215200 рублей. Рыночная стоимость 232 строений, подлежащих демонтажу составила 41240543 руб. Очевидно, что рыночная стоимость земельных участков не была уменьшена на предполагаемую стоимость строений, а условиями аукциона на победителя возложена обязанность заключить соглашения с владельцами гаражей, при этом общая сумма выплат не поименована, а также не указано количество и стоимость строений. В случае признания требований истца обоснованными, при вынесении решения подлежит применению отчет № от 

<

 Дата >, которым гараж № оценен в сумме 42500 рублей.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, пояснив, что аукцион по продаже земельных участков был проведен в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство, помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за куб.м., либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № Согласно отчетам общая стоимость компенсационных выплат за 232 гаража составила 41240563 рубля. Данная стоимость была заложена в лот на аукцион. Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки было зарегистрировано 

<

 Дата >. 

<

 Дата > между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи земельных участков. Также 

<

 Дата > между данными юридическими лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого к ответчику перешло обязательство по заключению соглашений в виде выплаты компенсаций владельцам гаражей. Полагает, что компенсация должна выплачиваться гражданам, фактически владеющими гаражами при наличии карточки владельца гаража, членской книжки, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом, а именно на основании договора купли-продажи, разрешения на строительство, разрешение на приобретение гаража. Кроме того, инициативной группой в администрацию ГО «Город Калининград» были переданы списки владельцев гаражей. Данный список был передан представителю ООО «БалтЕвроСтрой», что подтверждается распиской в получении документов. Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» должен был произвести инвентаризацию гаражей (строений), установить личности владельцев гаражей и провести сход граждан для вопроса заключения соглашений, однако, этого сделано не было, что привело к неисполнению условий аукциона. Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи, не свидетельствует о том, что граждане, в данном случае истец не является владельцем гаражей, поскольку право собственности не могло быть зарегистрировано. Полагала, что наличие у истца карточки владельца гаража, членской книжки, договора купли-продажи, подтверждает факт владения им гаражом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представители ООО «БалтЕвроСтрой» и ГПК «Океан», «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» АО, привлеченных к участию в деле в качестве 3-х лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № земельный участок площадью 

<

 ИЗЪЯТО > га по 

<

 адрес > был передан ГПО «Океан» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. 

<

 Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером № на 

<

 адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

<

 Дата > на основании постановления № от 

<

 Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществу на срок до 

<

 Дата > передан земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до 

<

 Дата >. Впоследствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «Океан» было отказано.При рассмотрении данного дела было установлено, что 

<

 Дата > Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «Океан» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.Также данным решением установлено, что 

<

 Дата > МРИ ФНС № 1 принято решение №А о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами. 

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 

<

 Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой». 

<

 Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

<

 Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ».

Дополнительным соглашением № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос такихстроений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлена членская книжка ГПК «Океан», гаража №, из которой следует, что она была выдана ФИО1, справка от 

<

 Дата >, в которой указано, что ФИО1 являлся владельцем гаража №, и членом ГПК «Океан». Также представлен технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: 

<

 адрес > объемом 38 куб.м., принадлежащий ФИО1

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № указан ФИО1

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от 

<

 Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые предоставляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

На момент проведения аукциона ФИО1 владел и пользовался гаражом №, что подтверждается членской книжкой, техническим паспортом. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, ФИО1 указан как владелец гаража №. Суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что ФИО1 является владельцем данного строения.

<

 Дата > ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации за гараж №, в удовлетворении которого 

<

 Дата > генеральным директором ООО «СК Вест Инвест» ему было отказано, указано на необходимость исполнения решения Ленинградского районного суда г. Калининграда. 

Как следует из карточки владельца гаража, объем гаража № составляет 38 куб.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 имеет право на компенсацию за снос гаража №.

Размер компенсации за снос гаража составляет 103474 руб., исходя из расчета (2723 х 38=103474).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража № в размере 103474 руб.

Взыскивая компенсацию в денежном выражении, суд полагает, что это приведет к более правильному разрешению спорного вопроса, поскольку ответчик отказал истцу в заключение соглашения о выплате компенсации. Взыскание компенсации не является выходом за пределы исковых требований, поскольку заявленные требования в окончательном итоге фактически направлены на получение денежных средств за снос гаража.

Вопреки доводам представителя ответчика, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата >, которым в удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж № в ГПК «Океан» было отказано, по встречным требованиям администрации ГО «Город Калининград» на ФИО1 была возложенаобязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж № часть земельного участка с КН 

<

 ИЗЪЯТО >, поскольку вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства не являлся, на ФИО1 была только возложена обязанность по освобождению земельного участка.

Как установлено в судебном заседании гараж истца был внесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуются с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречат выводам Ленинградского районного суда г. Калининграда.

Доводы представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований размер компенсации за снос гаража необходимо устанавливать исходя из среднего объема гаражных боксов 64,5 куб.м., установленного отчетом об оценке рыночной стоимости объектов № №, а не из фактического объема гаража, суд считает не обоснованным, поскольку по условиям договора купли-продажи земельного участка №, заключенного администрацией ГО «Город Калининград» с ООО «БалтЕвроСтрой» по итогам аукциона размер компенсации не был поставлен в зависимость от среднего объема гаражей, а была определена восстановительная стоимость строения за 1 куб.м.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СК Вест Инвест» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража № литер «З», расположенный по адресу 

<

 адрес > в размере 103474 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Судья