Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖКХ 

<

адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ 

<

адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав при этом на следующее.

Ответчики, являющиеся собственниками, проживают в 

<

адрес> по бульвару Кулибина в 

<

адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников является ООО «ЖКХ 

<

адрес>».

За период с 01.11.2014г. по 31.03.2017г. по лицевому счету 

<

***> у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет 96077 рубля 23 копейки. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности начислена пеня в размере 9404,55 рублей. 

Поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не погашают, ООО «ЖКХ 

<

адрес>» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 96077 рубля 23 копейки, в том числе пени в размере 9404,55 рублей, неся при этом дополнительные судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3310 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, утонила исковые требования с учетом применения срока исковой давности за период с 01.02.2015г. по 31.03.2017г. и окончательно просила суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 22572 рубля 78 коп., пени в размере 4210,50 рублей, с ФИО3 задолженность за период с 01.02.2015г. по 31.03.2017г. в размере 9143,52 рублей, пени в размере 4210,50 рублей. Дополнительно пояснила, что вызывать бухгалтера в судебное заседание нет основания, поскольку организация банкротится, единственный работник это конкурсный управляющий. Сторона ответчика писала заявление о перерасчете в иную организацию. Касаемо ответчика ФИО5, произвели перерасчет, возложили обязанность на лицо которое там проживает, отопление, содержание и ремонт собственник обязан оплачивать, не зависимо от проживания или не проживания там. Расчет произведен истцом в полном соответствии с квитанциями и на основании тех показаний счетчиков, которые были представлены ответчиками.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО8, допущенная к судебному заседанию по устному ходатайству ответчика, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали в полном объеме, заявили срок исковой давности, предоставили уточненные возражения на уточненное исковое заявление, доводы которого поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8, допущенная к судебному заседанию по устному ходатайству ответчика, в судебное заседание явилась, требования не признала в полном объеме, поддержала доводы соответчика. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что ФИО3 и ФИО2 в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131 ГК РФ и ч. 2 ст. 223 ГК РФ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Кулибина, 

<

адрес> (доля в праве 279/442 и 163/442 соответственно), поскольку за ними зарегистрировано право собственности в отношении указанного жилого помещения (л.д. 69). 

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В рассматриваемом случае такой управляющей организацией, которая осуществляла в спорный период деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по бульвару Кулибина в 

<

адрес>, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ является истец - ООО «ЖКХ 

<

адрес>», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме (л.д. 8). Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя. В квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги согласно ч.ч. 1,2 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Между тем, ответчики обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги надлежащим образом и в полном объеме не исполняют, в связи с чем у них перед управляющей организацией образовалась задолженность в общем размере 31716 рублей 30 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.5) и уточнённым расчетом истца (л.д. 59-60). 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от 29.01.2018г. № с ФИО3 и ФИО10 в пользу ООО «ЖКХ 

<

адрес>» солидарно взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2014г. по 31.03.2017г. в размере 96077,23 рублей, пени в размере 9404,55 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1 654 рублей, а всего 107136,60 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от 25.04.2018г. судебный приказ от 29.01.2018г. отменен по ходатайству должников (л.д.7).

Вместе с тем, ответчики с заявленными требованиями не согласились, заявили о пропуске истцом срока исковой давности,

Период задолженности истцом определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. ст. 196, 197 ГК РФ к заявлению о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий срок исковой давности.

Как следует из материалов дела настоящий иск к ответчикам поступил в Автозаводский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ранее истец обращался с данными требованиями к мировому судье за выдачей судебного приказа.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в качестве уважительных причин пропуска срока обращения в суд, могут расцениваться обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). А в отношении юридического лица, в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Как видно из материалов дела, первоначально истец просил взыскать задолженность за период с 01.11.2014г. по 31.03.2017г. Однако в ходе рассмотрения настоящего спора после заявления представителя ответчиков о применении срока исковой давности, стороной истца требования были уточнены с учетом срока исковой давности, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО3 с учетом оплат составляет 9143,52 рублей и пени 4 210,50 рублей, а задолженность ФИО2 с учетом ее доли составляет 22572,78 рублей (л.д.59-60).

При этом суд критически относится к доводам ответчика ФИО3 о том, что она ежемесячно производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме в соответствии с фактически потребленными услугами.

Судом было установлено, что ответчица ФИО3 действительно ежемесячно производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. Однако оплата производилась не в соответствии со счетами, выставляемыми управляющей организацией, а в меньшем объеме, на основании расчетов, произведенных самой ответчицей. Из представленных ответчиком расчетов суд усматривает, что ФИО3 самостоятельно без какого-либо обоснования уменьшила суммы выставляемых ей ООО «ЖКХ 

<

адрес>» счетов. Кроме того, в представленном ответчиком расчете не учтены платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (л.д. 65-66). В связи с чем, представленный ответчиком ФИО3 расчет на основании которого ею производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет якобы образовавшейся переплаты не может быть принят во внимание судом. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 ссылалась на тот факт, что ею регулярно оплачивались коммунальные платежи, однако истцом некачественно предоставляются услуги по содержанию 

<

адрес> по бульвару Кулибина.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО3 о том, что предоставляемые ООО «ЖКХ 

<

адрес>» коммунальные услуги являются некачественными, так как ФИО3 не предоставлено суду доказательств в силу ст.56 ГПК РФ не предоставления, либо некачественного предоставления ООО «ЖКХ 

<

адрес>» услуг, а также каких-либо доказательств несоответствия предоставляемых услуг по отоплению, управлению, ремонту, водоснабжению соответствующим ГОСТам к нормативным актам с подтверждением данных обстоятельств соответствующими проверками уполномоченных лиц и органов.

Доводы ответчиков о наличии фактов затопления их квартиры в 2010 – 2011 годах по вине управляющей компании, суд во внимание не принимает, как не относящийся к спорному периоду. Более того, по данным фактам ответчицей ФИО3 подавалось исковое заявление о возмещении ущерба, причинённого затоплением. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Таким образом, в силу того, что ФИО2 не проживает в жилом помещении, обязанность по оплате содержания, ремонта и отопления (пропорционально доли в собственности) сохраняется.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности ответчикам были начислены пени, размер которых составляет 8 421 рублей.

Судом установлено, что расчет истцом произведен с учетом сумм, которые были оплачены ответчиками в заявленный им период и с учетом требований ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ следует, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, компенсационный характер неустойки, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости.

Таким образом, суд полагает, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и с учетом тяжелого материального положения ответчиков, и семейных обстоятельств, подлежат снижению ФИО4 до 500 рублей, ФИО3 до 300 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9143 рубля 52 копейки и пени в размере 300 рублей. С ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22572 рубля 78 копейки и пени в размере 500 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 3310 рублей.

В связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная первым при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, которая в данном случае с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в размере 892 рубля, с ФИО3 в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 39, 153, 154, 155, 161 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКХ 

<

адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖКХ 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9143 рубля 52 коп., пени в размере 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКХ 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22572 рубля 78 коп., пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 892 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова 

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова