Дело №2-86/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи О.В.Григорьевой, 

при секретаре судебного заседания Т.И.Шинкаренко,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы И-вы обратились в суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке давностного владения, мотивируя свои требования тем, что 16.09.1992 года ими была приобретена в собственность квартира, расположенная по пер.Алтайский,1 кв.2 в с.Усть-Калманка. В соответствии с договором купли-продажи от 16.09.1992 года, ФИО1 приобрел в собственность у АО «Восход» ? долю блочном доме, общей площадью 51,2 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, действующем в то время, удостоверен нотариусом, зарегистрирован сельсоветом. Фактически по договору истцам была предоставлена квартира, в которой они постоянно проживают с 1975 года, с этого же времени несут расходы по ее содержанию. При обращении за государственной регистрацией указанной квартиры, истцу ФИО3 было отказано, так как в договоре объект собственности указан ? жилого дома, а не квартира. Более 42 лет истцы открыто и добросовестно пользуются квартирой как своей собственной, проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, платят налоги. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная истцами квартира является общей совместной собственностью супругов – истцов Иванников, поскольку приобретена ими во время брака. Просят суд признать за ними право на собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представители ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета, третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, возражений на иск не предоставили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Выслушав истца, изучив доводы иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

На основании договора купли-продажи от 16.09.1992 года, ФИО1 приобрел в собственность у АО «Восход» ? долю жилого блочного дома, общей площадью 51,2 кв.м., из них жилой – 36,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 4).

Из доводов иска, технического паспорта, домовой книги следует, что фактически предметом договора купли-продажи являлась 

<

адрес> по 

<

адрес>, т.к. она находится в двухквартирном доме, отделена от другого жилого помещения в этом доме капитальной стеной, является структурно-обособленным помещением из которого имеется выход на прилегающий земельный участок (адрес участка: 

<

адрес>).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, из сведений ЕГРП (л.д.5-6) следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м по 

<

адрес> 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, основание возникновения права собственности – свидетельство о праве собственности на землю бессрочное (постоянное пользование) №1018 от 18.11.1992 года, выданное администрацией Усть-Калманского сельсовета. 

В силу абз. 1 и 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Таким образом, земельные участки, предоставленные одному из супругов в период брака и впоследствии переданные ему в собственность в браке на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями ст.34 СК РФ относятся к общему имуществу супругов.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Согласно доводов иска, пояснений ФИО1 и представленных доказательств, супруги И-вы приобретя ? длю в жилом доме по 

<

адрес> по договору купли-продажи 16.09.1992 года, добросовестно полагали, что приобрели спорную квартиру, постоянно проживали, владели и распоряжались указанным недвижимым имуществом (производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги и т.п.). 

Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу о давностном владении истцов И-вых (с момента вселения в жилое помещение) квартирой №2, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 17.05.2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован ранее учтенный объект недвижимости – жилое помещение по 

<

адрес> площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №. Однако, сведения о правообладателе указанного недвижимого имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования И-вых к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> 

<

адрес>, возникшее в результате приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.В. Григорьева