Дело №2-2999/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года 

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца ФИО6,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 об оспаривании сделок и применении последствий недействительности сделок,

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 об оспаривании сделок в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее именуемой «спорная квартира»): договора о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и применении последствий недействительности данных сделок путем признания недействительными зарегистрированных прав ответчиков на спорную квартиру и соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска указано, что спорная квартира ранее принадлежала муниципальному образованию «

<

адрес>», в ней проживала на праве социального найма ФИО7, которая при обращении за приватизацией указанной квартиры с подачи ФИО2 представила заведомо подложные документы, на основании которых был заключен оспариваемый договор приватизации. После этого ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры, обязательства по которому последняя не исполнила. В свою очередь, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорной квартиры со ФИО3, по которому квартира перешла в собственность ФИО3 Обстоятельства отчуждения спорной квариры при фальсификации документов установлены приговором Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Все оспариваемые сделки недействительны по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования. 

Дело рассматривается без участия ответчиков и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства. От ответчиков возражений относительно иска, каких-либо ходатайств в суд не поступило.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, по которому в собственность последней была передана в порядке приватизации квартира по адресу: 

<

адрес>106 и доля в праве собственности на общее имущество дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ФИО2 договор купли-продажи указанной квартиры, по которому передала ей данное имущество в собственность за 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи спорной квартиры со ФИО3, по которому передала данную квартиру в собственность последней за 

<

данные изъяты> рублей.

Переход права собственности на спорную квартиру соответственно к ФИО1, затем к ФИО2 и к ФИО3, права указанных лиц на спорную квартиру зарегистрированы в установленном порядке (записи в Едином государственном реестре прав соответственно от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственником данной квартиры является ФИО3

Вступившим в законную силу приговором Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 4 ст.159 УК РФ, ей назначено уголовное наказание. Судом при рассмотрении уголовного дела установлено, что с целью завладения спорной квартирой ФИО2, имея опыт в оформлении сделок с недвижимостью, предложила проживающей в квартире ФИО1 приватизировать эту квартиру. Для этого ФИО2 добыла поддельный документ – карточку регистрации на имя ФИО1, содержащую заведомо ложные сведения о том, что ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, тогда как ФИО7 с 1995 по 2009 гг. и с 2010 по 2013 гг. не имела регистрации на территории РФ. На основании указанной поддельной карточки регистрации паспортистом были изготовлены архивные справки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, также содержащие недостоверные сведения о регистрации ФИО1 по месту жительства, которые были затем представлены в МП «Нижегородское жилищное агентство», где на основании указанных документов с ФИО1 был заключен договор приватизации спорной квартиры. После этого, заключив с ФИО1 договор купли-продажи указанной квартиры, не заплатив установленную договором цену, ФИО2 пообещала ей в течение года приобрести для нее в собственность жилой дом в 

<

адрес>, а денежные средства, составляющие разницу между стоимостью квартиры и дома, получить в качестве оплаты от ФИО1 за услуги, оказанные при оформлении сделок с недвижимостью, при этом ФИО2 не имела намерения приобретать для ФИО1 в собственность жилой дом, и в дальнейшем свои обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи не исполнила.

Также из отраженных в приговоре показаний ФИО3, допрошенной в качестве свидетеля, следует, что она денежные средства ФИО2 за спорную квартиру не отдала и отдавать не намерена, поскольку та ввела ее в заблуждение относительно законности сделки.

Согласно части 4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст.168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 указанного Закона РФ предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 2.7.1 административного регламента администрации 

<

адрес> по предоставлению муниципальной услуги «оформление договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан», утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, к заявлению гражданина о приватизации жилого помещения в числе прочего прилагаются справки, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было использовано.

В соответствии с пунктом 2 ст.19 закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в 

<

адрес>» граждане, намеревающиеся принять жилое помещение в собственность в порядке приватизации и прибывшие на постоянное жительство в 

<

адрес> после ДД.ММ.ГГГГ или изменившие место жительства в 

<

адрес> после ДД.ММ.ГГГГ, при подаче заявления на приватизацию представляют справки из всех мест проживания в Российской Федерации после ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что в приватизации ранее занимаемых ими жилых помещений они не участвовали.

Таким образом, граждане, претендующие на получение жилого помещения в порядке приватизации, обязаны представить документы, подтверждающие, что ранее право на приватизацию ими не было реализовано. Для этого граждане представляют документы из всех мест предыдущего проживания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (начала действия закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). 

Как указано ранее, приватизация спорной квартиры на имя ФИО1 была произведена по документам, содержащим заведомо ложные сведения о регистрации ФИО1 по месту жительства, при этом достоверных сведений о предыдущих местах регистрации по месту жительства ФИО1 в МП «Нижегородское жилищное агентство» представлено не было, соответственно, право последней на приватизацию должным образом не подтверждено.

При приведенных обстоятельствах договор о безвозмездной передаче в собственность ФИО1 спорного жилого помещения является недействительным в силу положений пункта 1 ст.168 ГК РФ и, как следствие, являются недействительными зарегистрированное право собственности ФИО1 и соответствующая запись в Едином государственном реестре прав. 

На основании пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В данном случае недействительность договора о безвозмездной передаче в собственность ФИО1, спорной квартиры влечет недействительность заключенного последней с ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО7, не являясь собственником указанной квартиры, не имела права производить ее отчуждение.

Соответственно, требования о признании недействительным указанного договора купли-продажи и применении последствий его недействительности в виде признания недействительными зарегистрированного права ФИО2 на спорную квартиру и соответствующей записи в Едином государственном реестре прав также подлежат удовлетворению.

Из изложенного вытекает, что ФИО2, не будучи собственником указанной квартиры, в свою очередь, не имела права отчуждать ее ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и данный договор также является недействительной сделкой в силу положений пункта 1 ст.168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В рассматриваемом случае ФИО3 никаких возражений относительно иска не заявила. Спорная квартира выбыла из владения муниципального образования по волеизъявлению его уполномоченного органа. Однако при этом, как следует из приговора Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дала суду показания о том, что оплату по договору купли-продажи спорной квартиры ФИО2 она не производила.

При таких обстоятельствах ФИО3 не может быть признана добросовестным приобретателем спорной квартиры, и препятствий для удовлетворения требования истца о признании недействительными зарегистрированного права ФИО3 на спорную квартиру, соответствующей записи в Едином государственном реестре прав не имеется, в связи с чем иск в указанной части также подлежит удовлетворению.

На основании части 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета: с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> – от цены двух заключенных сделок). 

С учетом фактических обстоятельств дела, приняв во внимание разъяснение в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", взыскание государственной пошлины со ФИО3 суд считает целесообразным не производить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, и в порядке применения последствий недействительности договора признать недействительными зарегистрированное право ФИО1 на указанное жилое помещение и соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, и в порядке применения последствий недействительности договора признать недействительными зарегистрированное право ФИО2 на указанное жилое помещение и соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, заключенный между ФИО2 и ФИО3, и в порядке применения последствий недействительности договора признать недействительными зарегистрированное право ФИО3 на указанное жилое помещение и соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета: с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Разъяснить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право подать в Сормовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.