№ 2-619/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000856 -58 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 28 декабря 2023 года 

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Мосоловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Мосоловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что ей 1 ноября 2000 г. был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> М.А.М.. На момент покупки земельного участка она являлась гражданкой Республики Казахстан. Гражданство Российской Федерации истец получила в 2005 г. В соответствии с действующей в тот период времени ст. 12 Конституций РСФСР права на земельный участок передаваться между гражданами могли только в порядке наследования. Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за М.А.М., продавцом указанного жилого дома. Согласно Архивной выписке от 14.04.2022г. № 449, Свидетельство права собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было выдано М.А.М. на основании постановления главы Администрации № от 2.07.1993г. « О закреплении земельных участков в собственность и пользование и выдаче свидетельств на право собственности на землю».Постановлением Мосоловской сельской администрации Аннинского района Воронежской области от 25.09.2000 г. у М.А.М. была изъята часть земельного участка- 1754 кв.м. В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный земельный участок, между М.А.М. и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 1 ноября 2000г. Срок действия договора истек 1.11.2001г. В настоящее время спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем согласно выписке ЕГРН является умершая ФИО3 Наследственное дело после смерти ФИО3 открыто не было. Наследники за принятием наследства не обращались. ФИО1 начиная с момента покупки в 2000 г. и до настоящего времени проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке, ухаживает за земельным участком, занимается огородничеством и облагораживает указанный земельный участок. Тот факт, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за умершей ФИО3 препятствует в оформлении в собственность истца указанного земельного участка. Просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 13.12.2023 года произведена замена ненадлежащих ответчиков - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, надлежащим - ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО5, ФИО6, не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд находит исковые требования, заявленные ФИО10, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательнойдавности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что 1 ноября 2000 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1046, 0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>( л.д. 15).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 30.11.2000 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от19.09.2023 г. ( л.д. 17).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежалФИО3, что подтверждается Архивной выпиской от 14.04.2022г. № 449, Свидетельством права собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданным ФИО3 на основании постановления главы Администрации № 14/1 от 2.07.1993г. « О закреплении земельных участков в собственность и пользование и выдаче свидетельств на право собственности на землю» ( л.д.14 ).

Постановлением Мосоловской сельской администрации Аннинского района Воронежской области от 25.09.2000 г. у ФИО3 была изъята часть-1754 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>( л.д. 13).

На момент покупки земельного участка ФИО1 являлась гражданкой Республики Казахстан ( л.д. 25).

В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный земельный участок, между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16) 

Согласно выписки из ЕГРН, спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,стоит на кадастровом учете (кадастровый №), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем согласно выписке ЕГРН является ФИО3( л.д. 62-63).

Согласно свидетельству о смерти № от 31.08.2006 г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 56).

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО3 является ФИО4 Состав наследственного имущества: денежные вклады, с причитающимися процентами, открытые в кредитных организациях, земельная доля, площадью 4, 6 га, находящаяся в СХА ( колхоз) « Рассвет» (ранее ИООО « Рассвет») Аннинского района Воронежской области с оценкой 403, 9 баллогектаров, кадастровый номер № (л.д. 52-60).

Как указала истецФИО1 в исковом заявлении, она более пятнадцати лет, начиная с ноября 2000 г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, приобретенном у ФИО3, ухаживает за земельным участком, занимается огородничеством и облагораживает указанный земельный участок. Тот факт, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за умершей ФИО3 препятствует в оформлении в собственность истца указанного земельного участка.

Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным земельным участком как своим собственным.

Добросовестность владения истцом спорным земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным земельным участком, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.

Ответчик ФИО2 не возражает против признания за ФИО7 права собственности на земельный участок.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № № ль 17.11.2023 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1046 кв.м., кадастровый № (л.д. 62-63).

С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда принято в окончательной форме 29 декабря 2023 года.