ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2026 (38RS0034-01-2025-005764-84) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире.

В обоснование иска истец указал, что истец ФИО1 является собственником комнаты в коммунальной квартире, площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту (экспликации) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> состоит из следующих помещений:

- 5 жилых комнаты (помещение 1,3,4,5,6);

- кухня (помещение 2);

- умывальник (помещение 7);

- ванная (помещение 8);

- 2 туалета (помещение 9, 10);

- 3 коридора (помещение 11,12,13).

В помещении № 7 жителями коммунальной квартиры была оборудована постирочная комната, в настоящее время данное помещение занято жильцами комнаты № 5, которая принадлежит ФИО2

Жильцы, проживающие в комнате № 5 самовольно захватили общее помещение № 7. чем явно ущемляют права Истца па общее имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец обращалась к жильцам комнаты № 5 с просьбой не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, однако решить спор добровольно не получилось.

Истцу известно, что комната № 5 принадлежит на праве собственности ФИО2

На основании изложенного, истец просила суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. 7 (умывальник).

В судебном заседании истца ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, из выписки ЕГРН, что истец ФИО1 является собственником комнаты в коммунальной квартире, площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту (экспликации) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> состоит из следующих помещений:

- 5 жилых комнаты (помещение 1,3,4,5,6);

- кухня (помещение 2);

- умывальник (помещение 7);

- ванная (помещение 8);

- 2 туалета (помещение 9, 10);

- 3 коридора (помещение 11,12,13).

В соответствии с выпиской ЕГРН от 27.11.2025, ответчик ФИО2 является собственником комнаты в коммунальной квартире, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

В помещении № 7 жителями коммунальной квартиры была оборудована постирочная комната, в настоящее время данное помещение занято жильцами комнаты № 5, которая принадлежит ФИО2

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире: 2) отчуждать свою /долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от нрава собственности па указанную комнату.

Таким образом, собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а именно кухня, умывальник, туалеты, ванная, и коридоры.

Как пояснила истец в иске, жильцы, проживающие в комнате № 5 самовольно захватили общее помещение № 7, чем явно ущемляют права истца па общее имущество.

Истец обращалась к жильцам комнаты № 5 с просьбой не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, однако решить спор добровольно не получилось.

На момент рассмотрения дела препятствия в пользовании общим помещением №7 ответчиком не устранены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец является собственником комнаты №1, из-за создаваемых ответчиком препятствий лишен возможности реализовать права на жилое помещение и использовать жилое помещение по назначению, исковые требования ФИО1 об обязании устранить препятствия пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 устранить ФИО1 препятствия в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 г.

Судья В.А. Долбня