Дело № 2- 1588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В..,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАЛСИБ») к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №*** на сумму 780 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 10,75 % годовых путем перечисления на счет №***. Кредитным договором установлено целевое назначение кредита (ипотека)- на приобретение в собственность ФИО2 квартиры с кадастровым номером №*** расположенной по адресу: 

<

...>. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора у ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГ перед банком образовалась кредитная задолженность в размере 813 788, 64 рублей? из которых сумма основного долга 780 000 рублей, 32 204,80 рублей проценты, 1134,097 рублей неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 448,87 рублей неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору (ипотека) от ДД.ММ.ГГ №*** в размере 813 788, 64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17377,89 рублей, расходы оценщика по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в сумме 2000 рублей, а также обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащей на праве собственности ФИО2, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №***, установи начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика, а именно в сумме 720 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 807 названного Кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №***-№*** на сумму 780 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 10,75 % годовых путем перечисления на счет №***. Кредитным договором установлено целевое назначение кредита (ипотека)- на приобретение в собственность ФИО1 квартиры с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: 

<

...>.

Денежные средства ответчиком были получены в полном объеме.

Обеспечением по кредиту и возврату процентов по нему является залог квартиры с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: 

<

...>.

Ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполняет. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГ за ответчиком числится задолженность в сумме 813 788, 64 рублей из которых сумма основного долга 780 000 рублей, 32 204,80 рублей проценты, 1134,097 рублей неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 448,87 рублей неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Расчет основного долга, процентов, пени, представленный истцом суду, проверен, является верным, ответчиками не оспорен.Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании указанных денежных средств с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч.1, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков несения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обеспечением по кредиту и возврата процентов по нему является залог в виде квартиры с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: 

<

...>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 900 000 рублей.

На основании изложенного, суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры в размере 720 000 рублей.

При обращении в суд с иском для разрешения настоящего спора истец уплатил государственную пошлину в размере 17377,89 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 17 377,89 рублей, также подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того истцом при обращении с иском в суд были понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать ФИО2 ФИО7 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №***-№*** от ДД.ММ.ГГ в размере 813 788, 64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 377, 89 рублей, расходы по оценке 2000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 57:25:0010146:461, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену квартиры в размере 720 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен в течение пяти дней.

Судья О.В. Лигус 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2018.