З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре ФИО6, с участием прокурора Лейдерман Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 ФИО11, к Главному управлению Министерства внутренних дел России по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от ** с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...

** права требования по кредитному договору переданы Банку ВТБ 24 на основании договора об уступке прав.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за истцом.

В связи с чем, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, обязать ГУ МВД России по Иркутской области снять ответчиков с регистрационного.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по тем доводам, которые приведены в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ГУ МВД России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте ответчик извещен надлежаще.

С согласия представителя истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора Лейдерман Н.Л., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Иркутская ... ... была приобретена за счет средств, предоставленных заемщику ФИО2 по кредитному договору от **, заключенному с Акционерным коммерческим Банком «Банк Москвы» (ОАО), в связи с чем, на квартиру установлена ипотека в силу закона.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от ** в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: ..., ... 

На основании определения Октябрьского районного суда г.Иркутска от ** по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ФИО2, произведена замена взыскателя Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) на его правопреемника - Банк ВТБ 24 (ПАО).

В порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда квартира передана взыскателю - Банку ВТБ 24 (ПАО) на основании постановления от ** о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от ** об обращении взыскания на заложенное имущество имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ** в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено с ** – момента регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из поквартирной карточки в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4

В соответствии с актом от **, в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО2

Как следует из объяснений истца, фактически все ответчики проживают в квартире.

** истец направил требования в адрес ответчиков о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до **.

На момент обращения истца в суд, изложенные в нем требования не исполнены, иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а также выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ..., ....

Как следует из материалов дела, ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, то подлежат удовлетворению требования о возложении на ГУ МВД России по Иркутской области обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., ....

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 ФИО11, к Главному управлению Министерства внутренних дел России по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

Выселить ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Обязать Главное Управление Министерства внутренних дел России по Иркутской области снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 по адресу: ..., ..., ....

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) с ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 16.10.2017.

Судья Шишпор Н.Н.