Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань 26 июля 2017 года

Советский районный суд г. Рязани в составе судьи Дроздковой Т.А.,

при секретаре Полуэктовой А.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивируя тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Кроме него, в указанном жилом помещении зарегистрирован (с дд.мм.гггг.) его брат ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения. Примерно в 

<

...> года брат добровольно съехал из жилого помещения, забрав свои вещи. При этом, ключи от квартиры у него сохранились, никаких препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещение не чинились, конфликтных отношений с ним никогда не было. До настоящего времени брат ФИО4 в жилом помещении не проживает, никаких расходов по оплате жилья в солидарном порядке он никогда не осуществлял. Его фактическое место жительства (адрес) истцу не известно. Таким образом, поскольку ФИО4 отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Просил суд признать ФИО4, дд.мм.гггг., утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой по месту регистрации, в судебное заседание не явился. Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления Федеральной почтовой службы, заказное письмо с уведомлением, направленное в адрес ФИО4 не доставлено. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал полностью по изложенным в иске основаниям.

Назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Калачаева М.Г. требования ФИО3 не признала, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Калачаевой М.Г., показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав материалы дела, находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с дд.мм.гггг.. Первоначально квартира была предоставлена матери истца ФИО16

Кроме истца ФИО3, в указанном жилом помещении с дд.мм.гггг. зарегистрирован его брат ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются справкой «ГУЖК 

<

...> района г. Рязани» от дд.мм.гггг..

Таким образом, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: наниматель ФИО3 и его брат ФИО4

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, исследованными судом письменными доказательствами: карточкой квартиросъемщика, справкой «ГУЖК 

<

...> района г. Рязани» от дд.мм.гггг..

Из объяснений представителя истца ФИО1, а также показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17 следует, что в 

<

...> года брат истца ФИО4 добровольно съехал из жилого помещения, забрав свои вещи, и с этого времени в спорной квартире не проживает, личные вещи в ней не хранит, не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не принимает участия в проведении текущего ремонта жилого помещения. Все расходы, связанные с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг, производит истец за свой счёт, что подтверждается представленными квитанциями по оплате услуг ЖКХ. С 

<

...> года ФИО4 никогда не высказывал намерения пользоваться спорной квартирой и проживать в ней, попыток вселиться не предпринимал.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от дд.мм.гггг., право собственности за ФИО4 на какое-либо жилое помещение не зарегистрировано.

В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. 

Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (члена семьи нанимателя) за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если же его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя (члена семьи нанимателя) утратившим право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещения само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Совокупность установленных судом обстоятельств, подтвержденных исследованными доказательствами, дает суду основание для вывода о том, что ФИО4 добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, на протяжении более 

<

...> лет не осуществляет права и не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма квартиры 

<

адрес>, что свидетельствует об утрате им права пользования спорным жилым помещением. 

При изложенных обстоятельствах иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись/