РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес>, мотивировав исковые требования тем, что он обратился к индивидуальному предпринимателю КВВ по вопросу уточнения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем заключен договор подряда № от «ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ В разделе особые отметки данной выписки есть запись - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером КВВ запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № и проведены полевые работы по установлению его границ. 

После чего изготовлен межевой план, по результатам которого определена площадь земельного участка, которая составила № кв.м и координаты характерных точек границ земельного участка.

В состав межевого плана входит акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, он был согласован и подписан смежными землепользователями.

Также приведена таблица координат характерных точек земельного участка:

Уточненные координаты, м

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Межевой план представлен в Управление Росреестра по Астраханской области для осуществления действий по учету изменений. На что было получено уведомление о приостановлении учета изменений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, основной смысл которого – отсутствие подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921) установлено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Для изготовления межевого плана используется аэрофотосъемка ДД.ММ.ГГГГ г. ортофотоплан изготовлен в 2004 

<

адрес> 

<

адрес> 2004 г. М 1:2000, обновление не проводилось, следовательно, она подтверждает существование данного участка на местности 15 лет. Также Аэрофотосъемкой подтверждается конфигурация земельного участка и расположение построек на участке. Прошу заметить, что Аэрофотосъемка произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а на основании нее, в ДД.ММ.ГГГГ году, изготовлен ортофотоплан. Документ является прямым подтверждением существования участка на местности более 15 лет.

Подтверждением местоположения уточняемого земельного участка является то, что по адресу, соответствующему адресу уточняемого земельного участка, зарегистрировано нежилое здание (магазин) с кадастровым номером № При визуальном осмотре здание действительно располагается в границах уточняемого земельного участка. Для подтверждения существования земельного участка в этих границах 15 и более лет был сделан запрос в Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области, на что получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в Управлении картматериал масштабом 1:5000 или крупнее с датой не ранее 15 лет на данный ЗУ отсутствует.

Для подтверждения существования земельного участка в уточняемых границах 15 и более лет был сделан запрос в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, отделение не располагает ситуационным планом 15 и более лет на уточняемый земельный участок, площадь земельного участка по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м.

Конфигурация уточняемого земельного участка, также подтверждается копией ситуационного плана из технического паспорта, которая приложена к ответу БТИ. На плане видно, что конфигурация земельного участка полностью соответствует конфигурации, полученной при проведении кадастровых работ.

При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь составила № кв.м, что полностью соответствует данным содержащимся в ЕГРН. Расхождение площадей отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика администрация МО «Никольский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика КВВ в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5 по вопросу уточнения земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем заключен договор подряда № от «ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ В разделе особые отметки данной выписки есть запись - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером КВВ запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № и проведены полевые работы по установлению его границ. 

После чего изготовлен межевой план, по результатам которого определена площадь земельного участка, которая составила № кв.м и координаты характерных точек границ земельного участка.

В состав межевого плана входит акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, он был согласован и подписан смежными землепользователями.

Также приведена таблица координат характерных точек земельного участка:

Уточненные координаты, м

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

н1

577421.71

1326609.02

Межевой план представлен в Управление Росреестра по Астраханской области для осуществления действий по учету изменений. На что было получено уведомление о приостановлении учета изменений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, основной смысл которого – отсутствие подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921) установлено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Для изготовления межевого плана используется аэрофотосъемка ДД.ММ.ГГГГ г. ортофотоплан изготовлен в 2004 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. М 1:2000, обновление не проводилось, следовательно, она подтверждает существование данного участка на местности 15 лет. Также Аэрофотосъемкой подтверждается конфигурация земельного участка и расположение построек на участке. Прошу заметить, что Аэрофотосъемка произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, а на основании нее, в ДД.ММ.ГГГГ году, изготовлен ортофотоплан. Документ является прямым подтверждением существования участка на местности более 15 лет.

Подтверждением местоположения уточняемого земельного участка является то, что по адресу, соответствующему адресу уточняемого земельного участка, зарегистрировано нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №. При визуальном осмотре здание действительно располагается в границах уточняемого земельного участка. Для подтверждения существования земельного участка в этих границах 15 и более лет был сделан запрос в Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области, на что получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в Управлении картматериал масштабом 1:5000 или крупнее с датой не ранее 15 лет на данный ЗУ отсутствует.

Для подтверждения существования земельного участка в уточняемых границах 15 и более лет был сделан запрос в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, отделение не располагает ситуационным планом 15 и более лет на уточняемый земельный участок, площадь земельного участка по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. составляет № кв.м.

Конфигурация уточняемого земельного участка, также подтверждается копией ситуационного плана из технического паспорта, которая приложена к ответу БТИ. На плане видно, что конфигурация земельного участка полностью соответствует конфигурации, полученной при проведении кадастровых работ.

При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь составила № кв.м, что полностью соответствует данным содержащимся в ЕГРН. Расхождение площадей отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд считает местоположение земельного участка с кадастровым номером № полностью обоснованным, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану:

Уточненные координаты, м

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.