Дело № 2-466/26-2020

46RS0030-01-20019-012087-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 06 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю., 

при секретаре Оксюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в сумме 1628774 руб. 13 коп., из которых 1466694 руб. 34 коп. – ссудная задолженность, 162079 руб. 79 коп. – сумма просроченных процентов, и обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно, жилое помещение (четырехкомнатную квартиру), состоящее из 4 комнат, общей площадью 160,5 кв.м. на 4 этаже многоквартирного 7-этажного дома по адресу 

<

адрес> кадастровый №, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Россельхозбанк» предоставило ФИО2 кредитные средства в размере 1985000 рублей с процентной ставкой 18 % годовых с окончательным сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ; заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из 4 комнат, общей площадью 160,5 кв.м. на 4 этаже многоквартирного 7-этажного дома по адресу 

<

адрес> кадастровый № по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающему аккредитивную форму расчетов со сторонами; стороны пришли к соглашению, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности у заемщика; надлежащим обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредитора жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое помещение; ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к кредитному договору процентная ставка по кредиту была изменена до 15% годовых и установлен соответствующий график погашения кредита; ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру; погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом; заемщик обязался уплачивать начисленные по кредитному договору проценты не позднее 4-го числа (включительно) каждого месяца; заемщиком не исполнена обязанность уплачивать сумму основного долга и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещался заказными письмами, который возвращены в адрес суда.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельст-

вам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО1 полагал возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодателю полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Россельхозбанк» предоставило ФИО2 кредитные средства в размере 1985000 рублей с процентной ставкой 18 % годовых с окончательным сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из 4 комнат, общей площадью 160,5 кв.м. на 4 этаже многоквартирного 7-этажного дома по адресу 

<

адрес> кадастровый № по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающему аккредитивную форму расчетов со сторонами.

Стороны пришли к соглашению, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности у заемщика.

Согласно п. 5.2 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с

использованием средств кредитора жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к кредитному договору процентная ставка по кредиту была изменена до 15% годовых и установлен соответствующий график погашения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру.

Согласно п. 4.2.1 договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора заемщик обязался уплачивать начисленные по кредитному договору проценты не позднее 4-го числа (включительно) каждого месяца.

Заемщиком не исполнена обязанность уплачивать сумму основного долга и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика составляет 1628774 руб. 13 коп., из которых 1466694 руб. 34 коп. – ссудная задолженность, 162079 руб. 79 коп. – сумма просроченных процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было отправлено письменное уведомление об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и процентов на просроченную сумму кредита.

Требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 2.1 кредитного договора стороны определили стоимость приобретаемого недвижимого имущества в 4500000 руб.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк», заявленные к ответчику ФИО2, являющемуся заемщиком по кредитному договору, обоснованными. Расчет суммы иска судом проверен, признан верным, составленным с учетом условий договора и сумм, внесенных в счет погашения кредитной задолженности. Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования банка удовлетворить. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 16341 руб. 87 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1628774 руб. 13 коп. (в том числе 1466694 руб. 34 коп. – ссудная задолженность, 162079 руб. 79 коп. – сумма просроченных процентов) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16341 руб. 87 коп., а всего 1645116 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч сто шестнадцать) руб. 00 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 160,5 кв.м. на 4 этаже многоквартирно-

го 7-этажного дома по адресу 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Оставшиеся денежные средства возвратить ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной чуд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 г.

Судья: подпись Е.Ю. Скрипкина