Дело №2-7123/17 12 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Студенниковой Ю. М. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о взыскании неустойки за период с 01.02.2016 г. и до момента фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 24.06.2014 г. между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить бронирование квартиры стоимостью 1 539 262 руб. 70 коп. 20.01.2015 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 31.01.2017 г. передать истцу квартиру стоимостью 1 539 262 руб. 70 коп., однако в нарушение условий договора квартира до настоящего времени истцу не передана. 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

24.06.2014 г. между сторонами заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 26.06.2014 г. ответчик внес обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры - 1 539 262 руб. 70 коп. 

20.01.2015 г. между ФИО3 и НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру стоимостью 1 539 262 руб. 70 коп., по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств (п. 5.2.4). Срок ввода в эксплуатацию определен в п. 1.4 договора – 31.03.2016 г. 

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате долевого участия за счет обеспечительного платежа.

Передача квартиры по акту приема-передачи не осуществлена. 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом положений договора долевого участия квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.01.2017 г., размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.02.2017 по день вынесения решения - 12.10.2017 г. г. составит: 253 дня * 1 539262,7 * 8,5 % (ставка рефинансирования на день вынесения решения)/300 * 2 =220 678 руб. 96 коп.

Требование истца о взыскании неустойки на будущее время, то есть до момента фактического исполнения обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства, не основано на законе, так как защите подлежит нарушенное право за прошедший период до вынесения решения суда. При этом вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не может быть проверена и установлена на момент разрешения данного спора.

Размер неустойки на будущее время нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, и в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, а также будет нарушать права ответчика, обладающего правом на снижение неустойки по соответствующему заявлению, применительно к определенному периоду и размеру предусмотренной законом неустойки.

В то же время, решение суда о взыскании неустойки, исчисленной на дату вынесения решения суда, не препятствует истцу на реализацию права на обращение с самостоятельным иском в суд, о взыскании неустойки за новый период, в случае продолжающегося нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы об уважительности причин нарушения сроков строительства, указанные ответчиком в отзыве, не могут являться основанием для снижения размера неустойки; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным; доказательств в обоснование позиции о снижении размера неустойки и штрафа ответчиком не представлено. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 117 839 руб. 48 коп. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 5443 руб. 88 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в пользу ФИО3 неустойку в размере 220 678 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 117 839 руб. 48 коп. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» государственную пошлину в доход государства в размере 5443 руб. 88 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2017 года. 

Судья Добрынина А. Н.