Дело № 2-1059/2025

УИД 47RS0014-01-2025-000732-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 7 октября 2025 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноозерного сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, с учетом принятого судом уточненного искового заявления, обратился в Приозерский городской суд 

<

адрес> с иском к Администрации Красноозерного сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать право собственности на каркасно-засыпной жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75-77)

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. 

При жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Главы администрации Красноозерной волости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок в собственность в 

<

адрес>. 

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2005 года по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также надворные постройки: летняя кухня, баня, предбанник, колодец, туалет, погреб; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом, с надворными постройками расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке ФИО2 зарегистрировано не было.

При жизни ФИО2 было составлено завещание в пользу истца, согласно которому ФИО2 завещала ФИО1 все свое имущество, в том числе земельный участок и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные в д. 

<

адрес>. Данное завещание удостовереноДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО3 ФИО6

После смерти ФИО2 истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом нотариального округа ФИО3 С.Г. было открыто наследственное дело № после смерти наследодателя.

Между тем, поскольку на момент открытия наследства, после смерти ФИО2 в ЕГРН отсутствовали сведения о регистрации права в отношении спорного недвижимого имущества, то истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 13-18, 75-77)

28 августа 2025 года определением Приозерского городского суда Ленинградской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области. (л.д. 174-175)

Истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Красноозерного сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела возражений по иску не представил. (л.д. 192)

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4, Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. (л.д. 180,189, 190)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав доказательства по делу, оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Факт смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-АК №. (л.д. 143)

Также, установлено, что ФИО2 является матерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЮБ №. (л.д. 144 оборот)

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Частью 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 105 оборот-106)

Постановлением Главы администрации Красноозерной волости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 105)

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2005 года по гражданскому делу № 2-222/2005 за ФИО2 признано права собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также надворные постройки: летняя кухня, баня, предбанник, колодец, туалет, погреб; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в 

<

адрес>

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследственное имущество ФИО2 принял ФИО1. ( л.д. 141-161)

В выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0908003:55 отсутствуют. (л.д. 112)

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

До введения в действие указанного Федерального закона действовали положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, согласно ч. 2 ст. 4 которого обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Указанный федеральный закон введен в действие на территории Российской Федерации через шесть месяцев со дня его официального опубликования, а именно с 31 января 1998 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в частности, на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. М 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года М 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником каркасно-засыпного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации за ФИО2 права собственности в установленном законодательством порядке, в связи с чем, ее наследник ФИО1 лишен возможности принять наследство после смерти наследодателя во внесудебном порядке.

При этом отсутствие регистрации права собственности наследодателя ФИО2, на спорное недвижимое имущество не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, наследуемого после смерти ФИО2

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 04.02.

<

данные изъяты> право собственности на каркасно-засыпной жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года