Дело № 2-234/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000278-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 25 марта 2025 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Христюченко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, уточненному в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером 26:08:070103:35,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, ФИО6 

Свои доводы обосновывает следующими доводами. 

Постановлением главы администрации Петровского района Ставропольского края от 03.10.1996 --- "Об образовании крестьянского хозяйства «Скиф» зернового направления" ему предоставлен земельный участок в границах землепользования ООО племзавод "Ставрополь-Кавказский "общей площадью 45 га пашни, в том числе 7 га в собственность и 38 га пашни в аренду на 49 лет, для организации крестьянского хозяйства. 

Земельный участок был отведен в натуре и на основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района выдано свидетельство на право собственности на землю.

В соответствии с указанным свидетельством земельному участку присвоен кадастровый --- внесенный в кадастровый учет 11.11.1996.

В ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности истца, включенные на основании свидетельства на право собственности на землю; возникшие у него до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем такие права (возникшие до указанной даты), признаются юридически действительными и регистрируются по желанию их правообладателей (ранее возникшие права).

За подтверждением ранее возникшего права истец обратился в Управление Росреестра. 

Действия по государственной регистрации прав приостановлены до 10 апреля 2025 года по причине не представления соглашения об изменении состава крестьянского и соглашения, определяющего доли ФИО3, ФИО4 и ФИО5; в ЕГРН не осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности указанных граждан, а также, не представлены заявления о прекращении их права общей долевой собственности на государственную регистрацию; для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО4 в целом, необходимо заключить соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО3

Истец ссылается на то, что земельный участок, предоставленный ему, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, является собственностью главы крестьянского хозяйства, мотивируя статьями 5,7,10,14 ранее действовавшего Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" действовавшего до вступления в силу Федерального закона от 11.06.2003 N74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". 

Фактически в состав хозяйства им внесено право пользования спорным земельным участком. При этом ни ФИО3, ни ФИО5 не вносили в состав общего имущества какие-либо принадлежащие им на праве собственности земельные участки, что послужило бы возникновению долевой собственности.

Деятельность хозяйства в настоящее времени осуществляется истцом единолично. В соответствии с письменными заявлениями ФИО3 от 07.12.2005, ФИО5 от 30.09.2019 членство в КФХ прекращено, в связи с их выходом.

24.04.2006 ФИО3 умер. После его смерти нотариусом Петровского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело ---. Наследником к имуществу умершего является ФИО1

В период членства: ФИО3 с 03.10.1996 по 07.12.2005 и ФИО5 с 03.10.1996 по 30.09.2019, каких-либо соглашений, предусмотренных Законом № 74-ФЗ, между членами не заключалось потому, что земельный участок предоставленный в собственность гражданину ФИО4 от 03.10.1996 не приобретался на общие средства членов крестьянского хозяйств, а внесенное право пользования спорного земельного участка в имущество КФХ не влекло право долевой собственности, то и соглашения об определении долей в спорном земельном участке в зависимости от вклада каждого из членов КФХ не заключались.

Считает, поскольку постановление главы администрации Петровского района от --- от 03.10.1996, равно как и свидетельство от 11.11.1996 ---, содержат сведения о предоставлении ему как гражданину спорного участка на праве собственности для образования КХ, иных документов, подтверждающих возникновение долевой собственности на земельный участок не существует, так как в указанных документах не содержится список сособственников, с указанием фамилий, имен, отчеств и размера земельной доли каждого члена крестьянского хозяйства, в ЕГРН отсутствует право зарегистрированное на земельный участок с кадастровым номером 26:08:070103:35, а площадь указанная в свидетельстве соответствует среднему размеру земельной доли сложившейся в Петровском районе на одного человека, то земельный участок площадью 70000 кв.м принадлежит ему. 

Истец ФИО4 извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 14.03.2025 в суд от них поступили заявления о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 35, 39 173 ГПК РФ им известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил сведения от 26.02.2025 о зарегистрированном наследственном деле --- к имуществу ФИО3, умершего 24.04.2006.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, учитывая признание исковых требований ответчиком суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Имеющиеся в деле доказательства подтверждают возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок.

Статьей 58 Земельного кодекса РСФСР и статьей 5 Закона РСФСР от 22.11.1990 "О крестьянском (фермерском хозяйстве)", действовавшими в 1991-1996 годах, предоставлялось право гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, приобретать земельный участок путем передачи в пользование, в том числе в аренду, пожизненное наследуемое владение или в собственность, на основании решения Совета народных депутатов, в ведение которого находится земельный участок. Размер земельного участка для ведения крестьянского хозяйства определяется в каждом конкретном случае с учетом численного состава крестьянского хозяйства. Земельные участки граждан, ведущих крестьянское хозяйство, разделу не подлежат. 

Гражданам, не являющимся членами колхозов, работниками сельскохозяйственных предприятий, земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются из земель запаса либо из специального фонда земель (статья 60 ЗК РСФСР). 

Ранее действовавшие Земельный Кодекс РСФСР 1991 года не предусматривал возможности передачи юридическим лицам земельных участков в собственность для образования крестьянского хозяйства.

Согласно ст. 9 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (вступил в силу с 01.01.1991, утратил силу 16.06.2003), (далее Закон N348-1) после выдачи Государственного акта на право собственности на землю, крестьянское хозяйство регистрировалось и приобретало статус юридического лица.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", утратившим силу 26.01.2003, устанавливались единые для РСФСР две формы (N 1 и N 2) государственного акта.

Государственный акт по форме № 2 выдавался предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

Указом Президента РФ № от 27.10.1993г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

В соответствии с названным Указом, граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев). 

Таким образом, в период земельной реформы создание крестьянского (фермерского) хозяйства производилось за счет объединения собственников своих земельных участков, с указанием фамилий, имен, отчеств и размера из земельных долей, что прямо указывало на режим общей долевой собственности имущества.

С принятием Гражданского кодекса РФ 1994 года крестьянское (фермерское) хозяйство определялось уже как предпринимательская деятельность без образования юридического лица. 

Правовой режим земельного участка регулируется в Гражданском кодексе РФ иначе, чем Законе РСФСР от 22.11.1990 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Имущество крестьянского хозяйства, как и земельный участок, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации является общей совместной собственностью членов хозяйства, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК РФ). Таким законом, предусматривающим режим не совместной, а долевой собственности членов хозяйства, был Закон РСФСР от 22.11.1990 N 348-1.

Согласно статьи 14 Закона № 348-1 имущество крестьянского хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности. (пункт 1).;

Источниками формирования имущества крестьянского хозяйства являются: денежные и материальные средства членов крестьянского хозяйства; доходы, полученные от реализации продукции, работ, услуг, а также от других видов трудовой деятельности; доходы от ценных бумаг; кредиты банков и других кредиторов; дотации из бюджета; безвозмездные или благотворительные взносы, пожертвования предприятий, организаций и граждан; иные источники, не запрещенные действующим законодательством. (Пункт 2).

Согласно ст. 15 Закон N348-1, имущество крестьянского хозяйства принадлежало его членам на правах общей долевой собственности, но при единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество могло находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке (п.3). 

Как установлено судом, ФИО4 из фонда перераспределения района, расположенного на землепользовании ООО племзавод «Ставрополь-Кавказский" предоставлен земельный участок общей площадью 45 га пашни, в том числе 7 га в собственность и 38 га пашни в аренду на 49 лет, для организации крестьянского хозяйства "Скиф" в соответствии с постановлением главы администрации Петровского района Ставропольского края от 03.10.1996 ---. 

Должностным лицом постановлено: утвердить главой крестьянского хозяйства ФИО4, без образования юридического лица, членами хозяйства ФИО5, ФИО3 (п.2); районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству в установленные законом сроки провести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре (на местности), подготовить свидетельство о праве собственности на землю (п.3); выдать главе крестьянского хозяйства ФИО4 свидетельство о праве собственности на землю. Зарегистрировать крестьянское хозяйство под названием "Скиф" (п4.).

На основании постановления от 03.10.1996 --- на имя главы КХ "Скиф" ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю от 11.11.1996 ---, по форме утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 --- «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». В строке приобретения права (частной, общей совместной, общей долевой) указана частная собственность на земельный участок площадью 7,0 га., 324,3 балло-гектара, сельхозназначения для ведения крестьянского хозяйства, сельскохозяйственных угодий 7,0 га пашни с показателем оценки качества 46 баллов.

Свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйство --- от 03.03.2000 администрация Петровского района засвидетельствовала, регистрацию крестьянское хозяйство "Скиф" без образования юридического лица в составе главы крестьянского хозяйства ФИО4 и, членов хозяйства: ФИО5, ФИО3

Согласно сведений о крестьянском (фермерском) хозяйстве, включенным в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, ФИО4 зарегистрирован в ЕГРИП 10.12.2004 за ОГРН --- в статусе индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства по ранее присвоенной регистрации --- от 03.03.2000. 

С принятием Федерального закона «О крестьянских фермерских хозяйствах» от закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ, в состав имущества фермерского хозяйства могли входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. 

Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. 

Порядок владения и пользования имуществом, организационные вопросы фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. (ст. 6, 7)

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. (Ст. 9)

Согласно сведений ЕГРН о земельном участке, площадью 70000+/-2315 кв.м. с кадастровым номером ---, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства права на указанный участок не зарегистрированы, при этом в особых отметках содержится запись о собственности, правообладателем которой является физическое лицо на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.11.1996 --- выданного Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 7 га. предоставлялся в собственность ФИО4 и не предоставлялся в долях, либо в совместную собственность членов крестьянского хозяйства и до настоящего времени вид права не изменен.

07.12.2005 протоколом --- общего собрания членов К(Ф)Х оформлен выход члена фермерского хозяйства ФИО3 по его письменному заявлению.

Протоколом общего собрания членов К(Ф)Х от 30.09.2019 постановлено вывести ФИО5 из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО4 в соответствии с поданным ею заявлением.

Деятельность крестьянского (фермерское ) хозяйства осуществляется истцом единолично, что согласуется со сведениями содержащимися в ЕГРИП за ОГРИП ---. 

Согласно пункту 2 ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. 

В период нахождения в составе членов осуществления деятельности крестьянского хозяйства его члены не затрагивали вопросов собственности спорного земельного участка.

Соглашений между прекратившими статус членов крестьянского хозяйства ФИО3, ФИО5 и истцом об установлении порядка определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества в материалы дела не представлено.

*** ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти --- от 02.05.2006, что подтверждено свидетельством о смерти серия --- ---.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Ставропольского края ФИО2 следует, что зарегистрировано наследственное дело --- к имуществу ФИО3 наследником которого является ФИО1 Наследство состоит из: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., земельного участка, земельной доли площадью 6,07 га по адресу: землепользование СПК-племзавод "Ставрополь-Кавказский" ..., права на денежные средства.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Совокупность исследованных доказательств о том, что свидетельство на право собственности на землю от 11.11.1996 --- соответствует форме утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. --- "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"и не содержит список сособственников, с указанием фамилий, имен, отчеств и размера земельной доли каждого члена крестьянского хозяйства, в ЕГРН отсутствует право зарегистрированное на земельный участок с кадастровым номером ---, а выход ФИО4, ФИО5 из членов хозяйства не влечет раздел земельного участка, позволяет суду сделать вывод о принадлежности земельного участка с кадастровым номером --- общей площадью 7000 кв.м - ФИО4 

Права истца на данный объект недвижимости никем не оспариваются. 

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО5 и ФИО1 признали исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска, так как признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В абз. 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права на земельный участок является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации подтверждения его права собственности.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за гражданином ФИО4, *** года рождения, паспорт ---, выдан Отделением УФМС России по ... в ... ***, адрес регистрации ..., ---а, право собственности на земельный участок площадью 70000+/-2315 кв.м. с кадастровым номером ---, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 19,3 км от ориентира по направлению на северо–восток. Почтовый адрес ориентира: ... а. Секция 4, часть контура 34.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 28.03.2025.

Судья О.В. Ромась