Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1979/2018 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО5. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ею самовольно, без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего изменилась площадь данной квартиры с 62,3 кв.м. на 59,6 кв.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Она обращались в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска с заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ей было отказано в выдаче данного акта, поскольку перепланировка и переустройство квартиры была проведена при отсутствии решения о согласовании перепланировки и переустройства данного помещения, в связи с чем данная перепланировка и переустройство выполнены самовольно.

С учетом уточнений заявленных исковых требований просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований с учетом представленных уточнений в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО2 ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом представленных уточнений поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-1979/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО5 является собственником квартиры общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ФИО5 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости) (л.д. 13-14) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №.

ФИО1 ФИО5 самовольно, без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего изменилась общая площадь данной квартиры с 62,3 кв.м. на 59,6 кв.м., а жилая площадь составила 11,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО5 предпринимались меры по легализации произведенной перепланировки, в связи с чем она обращалась в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска с заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ФИО1 ФИО5 было отказано в выдаче данного акта, поскольку перепланировка и переустройство квартиры была проведена при отсутствии решения о согласовании перепланировки и переустройства данного помещения, в связи с чем данная перепланировка и переустройство выполнены самовольно, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно заключению специалиста № по результатам строительно-технического исследования, выполненного ООО «ФИО5» - произведенная перепланировка и переоборудование квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию данной квартиры не оказывают негативного влияния и не приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «ФИО5» Филиала ФБУЗ «ФИО5» в г. Ростове-на-Дону, условия проживания в квартире № № многоквартирного жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19-21).

Учитывая, что сохранение квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м., с кадастровым номером: № в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2018 года.

Судья М.Г. Каменская