Мотивированное 

решение

 составлено 04.12.2017г.

Дело № 2 – 388 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании факта принадлежности свидетельства о праве владения землей, права собственности на квартиру №1 в жилом доме АДРЕС и земельный участок по данному адресу, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 667 кв.м., в порядке наследования после ее матери ФИО, умершей в 2014 году.

Истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования, предъявив требования, в том числе, к мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, ФИО2, и в конечном итоге просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 64,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1051 кв.м. по указанному адресу.

11.10.2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков мэрии г. Ярославля и ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯО просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований, с учетом уточнения, не представил.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Установлено, что собственником жилого дома по адресу: АДРЕС значится ФИО - 5/12 доли на основании договора купли НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.06.1962 г., право собственности других собственников ФИО3 на 1/4 доли и ФИО2 на 1/3 доли дома прекращено на основании решения исполнительного комитета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.04.1981 г. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.02.1985 г., соответственно (л.д. 158,159).

ФИО умерла 22.08.2014 г., что подтверждается свидетельством о смерти 

Согласно сообщению нотариуса ФИО5 наследником после смерти ФИО является ее дочь ФИО1 (л.д.9).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.06.2017 г. жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из лит. А,А2,А3, общей площадью 64,2 кв.м., при этом реконструкция указанных литеров произведена без разрешения (л.д. 143-150).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения реконструкции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.07.2017 г. реконструируемый жилой дом (лит.А,А2,А3) по АДРЕС, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов м конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Согласно п.3 ст. 48 Гр.К РФ на реконструкцию индивидуального жилого дома разработка проектной документации не требуется. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействия», серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция и перепланировка жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 14.07.2017 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструкция жилого дома лит. А,А2,А3 расположенного по АДРЕС не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2017 г. жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п.3.9. 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что право собственности на 1/3 доли жилого дома ФИО2 и на 1/4 доли – ФИО3 решениями РИК прекращено, у суда есть все основания признать за истцом право собственности на целый жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А,А2,А3.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС составляет 1201 кв.м, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.122).

Согласно межевому плану, выполненному ООО «Континент» 05.08.2014 г., фактическая площадь земельного участка по АДРЕС составляет 1051 кв.м, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет (л.д. 31-40).

В соответствии с нормами земельного законодательства правопредшественник истца ФИО имела право на приобретение в собственность земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., состоящий из лит.А,А2,АЗ, расположенный по АДРЕС (к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). согласно данным технического паспорта по состоянию на 28.06.2017г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1051 кв.м., расположенный по АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Континент» в августе 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова