Дело №2-954/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации (адрес обезличен). В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2 принадлежат на праве собственности:

- земельный участок, площадью 753,90 кв.метров, кадастровый номер которого: (номер обезличен)

- земельный участок, площадью 656,10 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Указанные выше объекты недвижимости принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании Договора продажи жилого дома и двух земельных участков, удостоверенного ФИО3, нотариусом (адрес обезличен), (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен).

Приобретенный истцом жилой (адрес обезличен) года постройки, деревянный. В настоящее время жилой дом находится в аварийном состоянии. ФИО2 самовольно, без необходимых согласований, без утверждения проекта в (дата обезличена) году построил на приобретенном им земельном участке новый жилой дом. Согласно технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Кстовское отделение) жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, материал стен которого: газосиликатные блоки, общей площадью 151,7 кв.метров, из них жилой - 67,6 кв.метров, с гаражом из газосиликатных блоков, в доме имеются три жилые комнаты, кухня-гостиная, прихожая, холл, туалет, ванная, котельная, кабинет.

Истец обратился в ООО «Виза-С», где ему был выдан акт экспертного исследования по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен). В данном акте указано, что основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Построенный им жилой дом охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, границы его не нарушает, споров по поводу данной постройки у него ни с кем нет. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право собственности на указанный выше жилой дом и распорядиться им по своему усмотрению, однако, без решения суда не имеет возможности оформить свои права на него.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, (дата обезличена) года постройки, общей площадью 151,7 кв.метров, находящийся по адресу: (адрес обезличен), дом под (номер обезличен).

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности:

- земельный участок, площадью 753,90 кв.метров, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер которого: (номер обезличен)

- земельный участок, площадью 656,10 кв.метров, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Указанные выше объекты недвижимости принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании Договора продажи жилого дома и двух земельных участков, удостоверенного ФИО3, нотариусом (адрес обезличен), (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен).

Договор купли-продажи и право собственности на земельные участки и жилой дом на имя истца зарегистрированные в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) филиал) и (дата обезличена) выданы Свидетельства о государственной регистрации права Серии 52-АА №(номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен)

Приобретенный истцом жилой (адрес обезличен) года постройки, деревянный. В настоящее время жилой дом находится в аварийном состоянии. Согласно выводов технического заключения о техническом состоянии жилого дома, данный дом оценивается как аварийный, капитальный ремонт его нецелесообразен, необходимо вывести здание из эксплуатации.

ФИО2 самовольно, без необходимых согласований, без утверждения проекта в (дата обезличена) году построил на приобретенном им земельном участке новый жилой дом. Вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке площадью 656,1 кв.метр, с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, участок расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (застройка малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками), что соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения «город Кстово».

Согласно технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Кстовское отделение) жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, материал стен которого: газосиликатные блоки, общей площадью 151,7 кв.метров, из них жилой - 67,6 кв.метров, с гаражом из газосиликатных блоков, в доме имеются три жилые комнаты, кухня-гостиная, прихожая, холл, туалет, ванная, котельная, кабинет.

Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, о чем свидетельствует схема планировочной организации земельного участка по адресу по адресу: (адрес обезличен)

Истец обратился в ООО «Виза-С», для обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен). Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, объект самовольного строительства возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, имеющего разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, здание соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истец лишен возможности зарегистрировать строение во внесудебном порядке. 

Сведений о наличии иного спора в отношении дома истца не имеется. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Кстово - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом, общей площадью 151,7 кв.м., жилой – 67,6 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): (подпись) Тюгин К.Б.