РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/78/2025

(УИД 43RS0026-02-2025-000094-77)

06 июня 2025 года пгт. Афанасьево Кировской области

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Пузиковой А.С.,

при секретаре Сапегиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области с настоящим иском, в обоснование которого указал, что более 15 лет он проживает в доме по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, который был предоставлен ему в 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> по письменному и устному разрешению и согласованию с бывшим ответственным за дом 

<

ППП> и председателем 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения 

<

ЧЧЧ>, при условии приведения дома в порядок и его частичного ремонта, так как до заселения истца дом находился в заброшенном состоянии. Истец заселился в спорный дом по причине отсутствия своего жилья, который пострадал при пожаре. В период проживания в доме, истец приобрел стройматериалы и отремонтировал его. 

<

ППП> умер, расписку о предоставлении жилья, найти не удалось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и собственника жилья, истец не может оформить право собственности на дом и вынужден обратиться в суд. Истец просил признать за ним право частной собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится, поэтому оставляет решение вопроса на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Во исполнение Закона Кировской области от 11.04.2022 №56-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Афанасьевского муниципального района Кировской области и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» и решения Думы Афанасьевского муниципального округа Кировской области от 14.12.2022 №5/8 администрация Афанасьевского муниципального округа Кировской области с 01.01.2023 является правопреемником органов местного самоуправления муниципального образования Афанасьевский муниципальный район Кировской области, в том числе администрации 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения.

Из письменных материалов дела судом установлено, что согласно справке, выданной администрацией 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения Афанасьевского района Кировской области от 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> № ***, на основании похозяйственных книг за 

<

ДАТА ИЗЪЯТА>-

<

ДАТА ИЗЪЯТА> годы, в доме по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, в период с 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> по 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> никто не был зарегистрирован и не проживал. С 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> и по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1

По данным похозяйственной книги 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ> территориального управления администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области № *** за 

<

ДАТА ИЗЪЯТА>-

<

ДАТА ИЗЪЯТА> годы (лицевой счет хозяйства № 

<

ДАТА ИЗЪЯТА>) по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ> значится хозяйство, хозяин не указан, в котором в настоящее время проживает истец ФИО1

Из ответа отделения по вопросам миграции МО МВД России «Омутнинский» от 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> следует, что по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, с 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> по настоящее время зарегистрирован ФИО1

На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Афанасьевский муниципальный округ Кировской области от 

<

ДАТА ИЗЪЯТА>, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в реестре муниципального имущества не числится.

Постановлением администрации 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения Афанасьевского района Кировской области от 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> № *** зданию индивидуального жилого дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., присвоен адресный ориентир – 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> года постройки, жилой дом состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***.

<

ДАТА ИЗЪЯТА> между администрацией 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения Афанасьевского района Кировской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

Согласно разделу 4 вышеуказанного договора аренды указано, что срок аренды участка устанавливается с 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> по 

<

ДАТА ИЗЪЯТА>. Если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

По информации администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области от 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> по состоянию на 

<

ДАТА ИЗЪЯТА> у ФИО1 задолженность по уплате арендной платы за арендованный земельный участок отсутствует.

Свидетель 

<

ССС> в судебном заседании пояснил, что с момента знакомства с ФИО1 в 

<

ДАТА ИЗЪЯТА>-

<

ДАТА ИЗЪЯТА> годах последний проживает в доме по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>. ФИО1 ремонтировал дом за свой счет, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок. О собственниках дома ему (

<

ССС>) ничего не известно.

Свидетели 

<

ВВВ>, 

<

ШШШ> в судебном заседании пояснили, что ФИО1 длительное время проживает в доме по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, который находится в пригодном для проживания состоянии. О собственниках дома им ничего не известно.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении *** лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проявляет о нем надлежащую заботу, а также несет бремя содержания имущества, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>, инвентарный номер ***, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2025.

Судья А.С. Пузикова