Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000410-29

Производство № 2-305/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 4 октября 2024 года 

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, помощника прокурора Ширинского района Республики Хакасия Есауловой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно справке из архива № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Ширинского районного Совета народных депутатов ХАО Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель подхоза курорта «Озеро Шира» и детского санатория под коллективное садоводство» ФИО1 и иным гражданам был предоставлен земельный участок в постоянное пользование под коллективное садоводство. Однако, список собственников земельных участков садоводческих товариществ «Санаторное» и «Курортное», образованных на основании этого решения на муниципальное хранение передан не был. Ссылаясь на справку № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Жемчужненского сельского совета Ширинского района Республики Хакасия, истец указывает, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> действительно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения садоводства, с ДД.ММ.ГГГГ года. На указанном участке они с супругом построили садовый домик для собственных нужд, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы Жемчужненского сельсовета вышеуказанному садовому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Кроме того, истец обращает внимание на то, что согласно уведомлению об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения из ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права на объект - садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - отсутствует. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), положения пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (том 1 л.д. 77).

Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования Ширинский район, управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район, Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Департамент государственной политики и регулирования в сфере развития особо охраняемых природных территорий Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации (том 1 л.д. 92-93).

Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: садоводческое товарищество «Курортное»; Межрегиональное территориальное Управление Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; прокурор Ширинского района Республики Хакасия (том 1 л.д. 236-237).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. В обоснование своих доводов указала, что у нее были готовы все документы, однако, в ДД.ММ.ГГГГ году ее лишили земельного участка, она дважды приезжала в мировой суд. Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ширинского района ДД.ММ.ГГГГ года не было исполнено, так как о нем не было ничего известно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поддержал в полном объеме требования ФИО1, указал, что садовый дом был им построен в ДД.ММ.ГГГГ года, а в ДД.ММ.ГГГГ году у них забрали землю. Обратил внимание на то, что вокруг их участка стоит 9 домов, все соседи оформляют в собственность, а они не могут.

Представитель ответчика администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя ответчика, указал, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (том 2 л.д. 17).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, в представленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (том 1 л.д. 47).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления муниципального имущества администрации муниципального образования Ширинского района, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в зал судебного заседания не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя (том 2 л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ представителем в адрес суда был направлен отзыв, согласно которому управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район указывает на то, что в случае предоставления в суд истцом достаточного количества доказательств о том, что истец является давностным владельцем садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; отсутствие спора со стороны третьих лиц; наличие законных оснований для возведения садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, не принадлежащего ей; Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований (том 1 л.д. 149-150). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Минприроды России, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, направил отзыв по существу заявленных требований, в котором указал, что истцу было известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности на земельный участок, следовательно, правовые основания для признания права собственности на спорный садовый дом в силу приобретательной давности у истца отсутствуют (том 1 л.д. 214-215).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, помощник прокурора Ширинского района Есаулова О.В., в судебном заседании возражала против заявленных требований. В обоснование своей позиции указала, что истцу было достоверно известно об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорный садовый дом. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольное возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, отсутствует совокупность условий, перечисленных в положении ст. 234 ГК РФ, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению (том 2 л.д. 20-22).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального образования Ширинский район; Департамента государственной политики и регулирования в сфере развития особо охраняемых природных территорий Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации; садоводческого товарищества «Курортное»; Межрегионального территориального Управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явились, ходатайств, заявлений, о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направили, своей позиции по существу заявленных требований не высказали.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа положений ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 19 указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).

Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Из сути заявленных требований, а также пояснений, данных в судебном заседании истцом, третьим лицом ФИО2, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ее супруг ФИО2 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ – том 1 л.д. 44) построили садовый домик для собственных нужд, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим земельные отношения на территории РСФСР на 1989 год, был Земельный кодекс (далее по тексту ЗК) РСФСР, введенный в действие с 1 декабря 1970 года.

Землепользователями признавались, в том числе и граждане СССР, согласно положению ст. 9 ЗК РСФСР.

В соответствии с положениями ст. 12 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

При этом, согласно положениям ст. 17 ЗК РСФСР приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещалось.

В решении исполнительного комитета Ширинского районного Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель подхоза курорта «Озеро Шира» и детского санатория под коллективное садоводство» указано, что после предоставления земельного участка в постоянное пользование необходимо произвести отвод земель в натуре и оформить документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 решения – том 1 л.д. 11). Аналогичные сведения содержатся в сведениях о закреплении участка (ДД.ММ.ГГГГ – том 1 л.д. 56-57), в акте подтверждения использования земельного участка для садоводства и огородничества ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 58); справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы муниципального образования Жемчужненского поссовета (том 1 л.д. 61).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал на Курорте «Озеро Шира» (трудовая книжка на имя ФИО2 – том 1 л.д. 91).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует - год постройки ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17-25).

Исходя из сообщения за подписью заведующей архивным отделом муниципального учреждения Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования Ширинский район от ДД.ММ.ГГГГ список собственников земельных участков садоводческих товариществ «Санаторное» и «Курортное», образованных на основании этого решения, на муниципальное хранение передан не был. Решение исполнительного комитета Ширинского районного Совета народных депутатов ХАО № от ДД.ММ.ГГГГ на муниципальное хранение не было передано (том 1 л.д. 10).

В соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 года № 1079 «О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества», отвод земельных участков под коллективные сады и огороды в соответствии с утвержденными схемами размещения должен был производиться в месячный срок со дня поступления заявок землепользователей.

Порядок предоставления земельных участков под коллективное садоводство и огородничество регламентирован главой XVII ЗК РСФСР, согласно которой отвод земельных участков в пользование осуществлялся на основании нормативно-правового акта уполномоченного на то органа, и удостоверялся государственным актом на право пользования землей.

Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка в пользование ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к главе муниципального образования Ширинский район о предоставлении в собственность, согласно Федеральному закону № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для садоводства и огородничества (том 1 л.д. 156).

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 не имела право пользования земельным участком, в том числе осуществлении на нем строительства.

Земельным кодексом РСФСР предусматривалось (ст.ст. 118,119) в целях обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведение государственного земельного кадастра, государственный земельный кадастр включал данные регистрации землепользований, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

Постановлением Совмина СССР от 10 июня 1977 года № 501 «О порядке ведения государственного земельного кадастра» было предусмотрено осуществление необходимых мероприятий по обеспечению ведения, начиная с 1977 года, государственного земельного кадастра, а также были установлены формы кадастровой документации:

- земельнокадастровая книга предприятия, организации и учреждения, которым земля предоставлена в постоянное или долгосрочное пользование;

- государственная земельнокадастровая книга района (города);

- государственный земельный кадастр области, края, автономной и союзной республики;

- государственный земельный кадастр СССР.

Таким образом, государственный (кадастровый) учет земель был предусмотрен и осуществлялся в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В обоснование заявленных требований истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Жемчужненского сельсовета, согласно которой ФИО1 пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для ведения садоводства с ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ главой Жемчужненского сельсовета на основании постановления № садовому дому (сведения в ГКН отсутствуют), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д. 13).

Право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано (том 1 л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях населенных пунктов и предназначенный для использования в следующих целях: для садоводства в соответствии с постановлением главы муниципального образования Ширинский район № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 54, л.д.155) муниципальное образование Ширинский район передает приобретателю (недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, а приобретатель обязуется принять указанное имущество в собственность (том 1 л.д. 151-152). Аналогичные сведения содержатся в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 153); согласовании проекта постановления, распоряжения главы муниципального образования Ширинский район № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 154). 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования Ширинский район № «Об утверждении акта предварительного согласования выбора земельного участка для строительства объектов, на территории Ширинского района» утвержден акт предварительного согласования от ДД.ММ.ГГГГ № выбора земельного участка для строительства дома, расположенного в 

<

адрес> застройщику ФИО2 (том 1 л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: 

<

адрес>; кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права серии № – ТОМ 1 Л.Д. 99).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 11 ЗК РФ управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в порядке полномочий, переданных ему администрацией муниципального образования Ширинский район в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Ширинский район от 29 сентября 2016 года № 459; п. 2.2.1 Положения «Об управлении муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования Ширинский район от 28 марта 2017 года № 69.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок сформирован из земель, собственность на которые не разграничена.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в силу ничтожности, право собственности прекращено; ФИО1 обязали вернуть указанный земельный участок муниципальному образованию Ширинский район (том 1 л.д. 112-147). В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что земли курорта Озеро Шира относятся к особо охраняемым территориям. Спорный земельный участок, явившийся предметом договорных отношений между муниципальным образованием Ширинский район Республики Хакасия и ФИО1, находится во второй зоне санитарной охраны курорта Озеро Шира, ограничен в обороте, что означает невозможность передачи спорного земельного участка и свидетельствует о заключении договора № в нарушение требований действующего законодательства.

Указанное выше решение мирового судьи судебного участка № 1 Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнено не было (том 1 л.д. 110).

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорный садовый дом. Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцу в порядке, предусмотренном действующим законодательством, предоставлялся спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ годы, а также после ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 суду не представлено.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 прекращено (том 1 л.д. 157-163, л.д.16).

В тоже время в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что земельный участок никому не возвращала, не передавала, как пользовалась, так и продолжает им пользоваться до настоящего времени.

В обоснование своей позиции ФИО1 суду представлен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 69-73).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца. 

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели К.С.Н., З.И.А., которые пояснили, что супруги С-вы более 20 лет пользуются спорным земельным участком, на котором стоит садовый дом. Сведениями о правопритязаниях на садовый дом, земельный участок свидетели не располагают. 

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, третьего лица ФИО2, не опровергнуты ответчиком. 

Доводы истца о том, что ей не было известно о наличии решения мирового судьи судебного участка № 1 Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, опровергаются представленными в суд материалами дела.

Резюмируя вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводам о том, что ФИО1 открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным садовым домом, построенным ею в ДД.ММ.ГГГГ года, и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. В тоже время принцип добросовестности отсутствует, так как решение мирового судьи судебного участка № 1 Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по производству № ФИО1 не исполнила: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не передала муниципальному образованию Ширинский район Республики Хакасия.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство лицо должно было знать об отсутствии у него прав.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания права собственности ФИО1 на спорный садовый дом отсутствуют, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, 

<

данные изъяты> к администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а именно: садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «18» октября 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.