Дело № 2-1262/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 «17» мая 2018 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указал, что ответчиком нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства. Просит взыскать неустойку за период с 01.09.2016 года по 24.04.2017 года в размере 383226 рублей 81 коп., штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда 25000 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ за период с 18.05.2017 года по 04.09.2017 года в суме 66550 рублей 44 коп. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения. 

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2015 года между ФИО3 и ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.3.1 договора истец уплатил 2433 958 рублей 80 коп., что подтверждается платежным поручением. 

В соответствии с условиями п.2.3 Договора ответчик обязался в срок не позднее 31.08.2016 г. передать истцу в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер) № № которая находится в 1-й секции на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

20 марта 20117 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору согласно которому срок передачи был определен до 31.12.2017 года. 

Согласно п.1 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13 апреля 2017 года между ФИО3 и ООО "Партнер-Капитал" было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 10.12.2015 года.

20 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № №, которая находится на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

04 июля 2017 года между ФИО2 и ООО "Партнер-Капитал" было заключено соглашение о зачете взаимных требований и договор №№ купил-продажи квартиры, а также подписан передаточный акт. 

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указано неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании неустойки за период с 01.09.2016 года по 27.04.2017 года не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку договор от 10.12.2015 года был расторгнут. Кроме того согласно дополнительному соглашению срок передачи объекта был определен до 31 декабря 2017 года. 

Требования о компенсации морального вреда и штрафа являются производными и не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за пользование денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от 20.03.2017 года за период с 18.05.2017 года по 04.09.2017 года в размере 66550 рублей 44 коп., также не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе, поскольку денежные средства были зачтены в счет приобретения квартиры, а объект был передан истцу. 

На основании изложенного исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 года

Судья: