61RS0045-01-2023-002920-54

Дело № 2-260/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 28 февраля 2024 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Бутове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ... с местоположением: ..., площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права ..., дата государственной регистрации права — .... На момент приобретения им земельного участка, в отношении земельного участка было зарегистрировано ограничение в использовании — аренда в пользу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья», на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., номер государственной регистрации договора: ... от ....

По договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., номер государственной регистрации договора: ... от ..., арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: ..., ... ..., с кадастровым номером ... площадью 1292200 кв.м. сельскохозяйственных угодий. Согласно пункту 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе. В соответствии с пунктом 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/12922, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, выплата ритуальных услуг; оказание ритуальных услуг (по письменному заявлению родственников Арендодателей на основании подтверждающих документов, денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно пункту 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы».

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатель получить ее: в виде зерна фуражного — в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты - в срок до 01 декабря. До настоящего момента условия Договора арендатором не выполнены, расчет по Договору аренды за 2021 год не произведен. Истец неоднократно обращалась с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения оставлены без ответа. Об этом свидетельствует заявление о погашении задолженности по договору аренды от ... с просьбой выдать арендную плату за 2021 год частично в натуральном и денежном выражении (согласно пункту 7 договора аренды); повторные заявления о погашении задолженности по договору аренды от ..., ....

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Нива Приазовья» в его пользу задолженность по арендной плате за 2021 год: в денежном выражении в сумме 55 927 рублей, в виде продукции – 500 кг. зерна фуражного – ячменя; взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2049 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствии. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Нива Приазовья» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ... с местоположением: ... 58, площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права ..., дата государственной регистрации права — .... 

На момент приобретения им земельного участка, в отношении земельного участка было зарегистрировано ограничение в использовании — аренда в пользу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья», на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., номер государственной регистрации договора: ... от ....

По договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: ..., ... 58, с кадастровым номером ... площадью 1292200 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе Г.В.Г. передана в аренду ООО «Нива Приазовья» доля земельного участка размером 706/12922, что соответствует площади 7.06 га. Г.В.Г. осуществила выдел земельного участка площадью 70600 кв.м. с кадастровым номером ... в счет доли в праве общей собственности и подарила истцу указанный земельный участок (договор дарения от ...).

Согласно пункту 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/12922, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, выплата ритуальных услуг; оказание ритуальных услуг (по письменному заявлению родственников Арендодателей на основании подтверждающих документов, денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно пункту 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы».

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатель получить ее: в виде зерна фуражного — в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты - в срок до 01 декабря. 

До настоящего момента условия Договора арендатором не выполнены, расчет по Договору аренды за 2021 год не произведен. 

Истцом, с учетом информации о ценах продукции, выдаваемой в качестве арендной платы, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по ... от ... .../ОГ, ... .../ОГ, приведен расчет задолженности по арендной плате в денежном выражении за 2021 год, согласно которого: стоимость зерна фуражного в количестве 3900 кг составила 41 882 (Сорок одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рубля 69 копеек, стоимость семян подсолнечника в количестве 300 кг. составила 7939 (Семь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 75 копеек, стоимость муки пшеничной в количестве 50 кг. составила 983 ( Девятьсот восемьдесят три) рубля 21 копейка, стоимость сахара-песка в количестве 50 кг. составила 2849 (Две тысячи восемьсот три) рубля 50 копеек.

Итого арендная плата, выдаваемая в натуральном выражении (продукцией), оценивается в 53 655 (Пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 15 копеек. Денежная выплата, размер которой равен сумме земельного налога, составляет 983 (Девятьсот восемьдесят три) рубля (согласно налогового уведомления ... от ...). Денежная выплата, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору, составляет 6975 (Шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 17 копеек. 53 655,15 руб. х 13% = 6975,17 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

Задолженность по арендной плате за 2021 год за земельный участок площадью 70600 кв.м. пашни, частично продукцией, частично в денежном выражении составляет: продукцией 500 кг. ячменя фуражного, в денежном выражении 55 927 (Пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 32 копейки.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения были оставлены без ответа. Об этом свидетельствует заявление о погашении задолженности по договору аренды от ... с просьбой выдать арендную плату за 2021 год частично в натуральном и денежном выражении (согласно пункту 7 договора аренды); повторные заявления о погашении задолженности по договору аренды от ..., ....

Однако требование истца о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2049 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Нива Приазовья» (... в пользу ФИО1 (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка за 2021 год в виде 500 кг зерна фуражного, в денежном выражении в размере 55 927 рублей, государственную пошлину в размере 2049 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2024 года.

Председательствующий А.А. Карачина