дело № 2-221/2021 (50RS0036-01-2020-005776-47)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, 

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 27.10.2019г. умерла ее мама ФИО3. После ее смерти открылось наследство в виде земельных участков и изолированной доли части жилого дома. Наследником первой очереди, принявшей наследство, к имуществу умершей является она, ее дочь ФИО1. Иных наследников к имуществу умершей не имеется. На день смерти матери принадлежали 126/400 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> надворные постройки. В собственности наследодателя на день смерти находились следующие земельные участки и доли земельных участков при доме по адресу: 

<

адрес>: 1/2 доля земельного участка площадью 14,24 кв.м., к.н. №, 1/3 доля земельного участка площадью 10,39 кв.м., к.н.: №, 1/3 доля земельного участка площадью 1 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 59,98 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 151 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 565,08 кв.м., к.н. №. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери. Однако постановлением нотариуса ФИО4 от 31.08.2020г. № ей было отказано в совершении нотариального действия по причине отсутствия в наследственном деле сведений в Государственном реестре недвижимости о регистрации права на долю в части жилого дома по вышеуказанному адресу. Решением Пушкинского городского суда от 27.01.2012г. прекращено право общей долевой собственности на целый жилой дом между ФИО5 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны и выделено ФИО3 0,37 долей в праве общей долевой собственности на вновь образуемую часть жилого дома. ФИО3 выделены в собственность надворные постройки Г18, Г19 и Г20. Истцу выделено в общедолевую собственность 0,19 долей во вновь образуемой части жилого дома. ФИО2 – 0,44 доли. Решение суда от 27.01.2012г. не зарегистрировано в регистрирующих органах в установленном законом порядке. Кроме того, мама при жизни произвела самовольные переоборудования жилого дома и возвела самовольные пристройки, которые не были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке: лит.А, лит.А8, лит.А12. Кроме того, истец собственник 0,19 долей части жилого дома возвела следующие самовольные пристройки к дому: лит.а4, лит.А11. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 0,37 долей части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> надворными постройками лит.Г18, лит.Г20, лит.Г19; признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю земельного участка площадью 14,24 кв.м., к.н. №, 1/3 долю земельного участка площадью 10,39 кв.м., к.н.: №, 1/3 долю земельного участка площадью 1 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 59,98 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 151 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 565,08 кв.м., к.н. №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (л.д.3-8).

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником 0,44 долей части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее часть дома имеет две части: первая – жилое помещение площадью 56,1 кв.м. с земельным участком 377 кв.м. и 28 кв.м., вторая – жилое помещение 53,9 кв.м. и земельный участок 323,33 кв.м.. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.01.2012г. прекращено право общей долевой собственности на целый жилой дом. Просит выделить ее две части жилого дома из общедолевой собственности в составе конкретных помещений, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения (л.д.92-93).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.173), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.01.2012г. выделено в общую долевую собственность ФИО3 – 0,37 доли, ФИО1 – 0,19 доли, ФИО2 – 0,44 доли части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 139,4 кв.м в составе: в строении в строении лит.А - №,5 кв.м, №,4 кв.м, № – 8,8 кв.м, № – 3,4 кв.м, № – 12,3 кв.м, в пристройке лит.А2 - помещение № площадью 10,6 кв.м, помещение № площадью 21,5 кв.м, пристройка лит.А3 - помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 13,2 кв.м, мансарда лит.а2 площадью 16,2 кв.м, пристройка лит.А6 помещение № площадью 13,3 кв.м, пристройка лит.А7 помещение № площадью 7,2 кв.м, из надворные постройки лит.Г,Г3,Г4,Г5,Г7,Г8,Г9,Г11,Г13,Г14,Г15,Г16,Г17,Г21,Г22,Г23; выделено в собственность ФИО3 надворные постройки лит.Г18, Г19,Г20; прекращено право общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО2 с другой (л.д.70-73), решение суда вступило в законную силу 06.03.2012г.. 

Указанное решение суда ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежали 1/2 доля земельного участка площадью 14,24 кв.м., к.н. 50:13:020209:282, 1/3 доля земельного участка площадью 10,39 кв.м., к.н.: №, 1/3 доля земельного участка площадью 1 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 59,98 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 151 кв.м., к.н. №, земельный участок площадью 565,08 кв.м., к.н. №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-67).

ФИО3 умерла 27.10.2019г. (л.д.69).

Наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО3 является ее дочь ФИО1 (л.д.68), истец по настоящему делу.

В установленный законом срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, нотариусом ФИО4 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 31.08.2020г. по причине отсутствия в наследственном деле сведений в Государственном реестре недвижимости о регистрации права на долю в части жилого дома в соответствии с решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.01.2012г. (л.д.11).

Обстоятельства того, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на спорную долю части жилого дома, не может служить основанием для лишения наследников права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем приняла наследство после смерти наследодателя ФИО3, и за ней в соответствии с вышеуказанными нормами права подлежит признание права собственности на 0,37 долей части жилого дома и вышеуказанные земельные участки в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 27.10.2019г..

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 0,19 долей, 0,37 доли, ФИО2 – 0,44 доли.

Доля части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2, состоит из двух отдельных частей жилого дома (л.д.94-101).

Третье лицо ФИО5 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 10 кв.м., к.н. №, собственником 1/2 доли земельного участка площадью 14 кв.м., к.н. №, 1/3 доли земельного участка площадью 1 кв.м., к.н. №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-51,52-59,60-67). 

Сторонами при указанной части жилого дома произведены переоборудования и пристройки, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено, что отражено в техническом паспорте, подготовленным ООО «Квартал плюс», строения лит.А12, лит.А (пом.№6), лит.А11, лит.а4, лит.А8 находятся в пользовании истца ФИО1, строения лит.А4, лит.А13, лит.А14, лит.А15, лит.А3 (пом.№1), лит.А5, лит.а3, находятся в пользовании ответчика ФИО2 (л.д.74-84).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16.11.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д.115-117).

Из заключения эксперта ФИО6 следует, что элементы самовольно возведенных и переоборудованных строения самовольно переоборудованных помещений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 лит.А (пом.№6 кв.№4), пристройки лит.А3 (пом.№1 кв.№3), лит.А4,А5,А11,А12,А13,А14; мансарды лит.А8, лит.А15; холодной пристройки лит.а3, террасы лит.а4 (крыши, стены, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций) соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», ФЗ-№123 от 22.07.2008г. «Технический регламент по требованию пожарной безопасности», и имеют достаточную прочность и надежность. Строения переоборудованных помещений истца ФИО1 и ответчика ФИО2: лит.А (пом.№6 кв.4), пристройка лит.А3 (пом.№1 кв.3) и возведенные пристройки лит.А4,А5,А11,А12,А13,А14; мансарды лит.А8, лит.А15; холодная пристройка лит.а3, терраса лит.а4 являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.118-157).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями лит.А (пом.№6 кв.№4), пристройки лит.А3 (пом.№1 кв.№3), лит.А4,А5,А11,А12,А13,А14; мансарды лит.А8, лит.А15; холодной пристройки лит.а3, террасы лит.а4 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом ФИО1 на строения лит.А12, лит.А (пом.№6), лит.А11, лит.а4, лит.А8, за ответчиком ФИО2 на строения лит.А4, лит.А13, лит.А14, лит.А15, лит.А3 (пом.№1), лит.А5, лит.а3. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д.118-157,168-172), по которому: 

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А12 – помещение № – коридор площадью 4,6 кв.м., лит.А12 – помещение № – санузел площадью 5,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – кухня площадью 13,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,8 кв.м., лит.А – помещение № – холл площадью 7,7 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 24,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – терраса площадью 5,1 кв.м., лит.А8 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., лит.А8 – помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилая площадью 3,0 кв.м., сарай лит.Г, летняя кухня лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г11, скважина лит.Г13, уборная лит.Г16, гараж лит.Г18, баня лит.Г19, терраса лит.Г20, уборная лит.Г21.

Ответчику ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 11,7 кв.м., лит.А13 – помещение № – прихожая площадью 10,6 кв.м., лит.А14 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А15 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 27,0 кв.м., гараж лит.Г3, дровник лит.Г7, баня лит.Г8.

Ответчику ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А3 – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – площадь под лестницей площадью 0,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 14,7 кв.м., лит.а3 – помещение № – хол.пристройка площадью 2,9 кв.м., лит.а2 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 16,2 кв.м., гараж лит.Г9, уборная лит.Г14, душ лит.Г17, выгребная яма лит.Г23.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

При этом также учитывается, что раздел производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорной частью жилого дома, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. 

При этом, долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращается. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мусатово й И.В., встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 0,37 долей части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 27.10.2019г.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 14,24 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 1/3 долю земельного участка площадью 10,39 кв.м. с к.н.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 565,08 кв.м. с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 151 кв.м. с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 59,98 кв.м. с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1/3 долю земельного участка площадью 1 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 27.10.2019г..

Произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту №1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО6.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А12 – помещение № – коридор площадью 4,6 кв.м., лит.А12 – помещение № – санузел площадью 5,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – кухня площадью 13,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,8 кв.м., лит.А – помещение № – холл площадью 7,7 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 24,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – терраса площадью 5,1 кв.м., лит.А8 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., лит.А8 – помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилая площадью 3,0 кв.м., сарай лит.Г, летняя кухня лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г11, скважина лит.Г13, уборная лит.Г16, гараж лит.Г18, баня лит.Г19, терраса лит.Г20, уборная лит.Г21.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 11,7 кв.м., лит.А13 – помещение № – прихожая площадью 10,6 кв.м., лит.А14 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А15 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 27,0 кв.м., гараж лит.Г3, дровник лит.Г7, баня лит.Г8.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А3 – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – площадь под лестницей площадью 0,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 14,7 кв.м., лит.а3 – помещение № – хол.пристройка площадью 2,9 кв.м., лит.а2 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 16,2 кв.м., гараж лит.Г9, уборная лит.Г14, душ лит.Г17, выгребная яма лит.Г23.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –26 марта 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: