Дело №2-1310/2017 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года гор. Тверь

Московский федеральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Ипатова В.Е., 

при секретаре Кузнецовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, нотариусу ФИО1 об обязании внести сведения об объекте недвижимости (квартире), расположенной по адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, датой возникновения права считать 18 июня 1999 года, признать право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке наследования по завещанию за ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обратился к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области в 2016 году с заявлением о выдачи свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Нотариусом было отказано в совершении нотариального действия в связи с отсутствием сведений о правах на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> в ЕГРП. Спорную квартиру ФИО3 наследует по завещанию от 05 июля 2007 года за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру было приобретено ФИО2 на основании договора №11-731 о долевом участии в строительстве жилья от 21 мая 1998 года и акта №11-1060 приема-передачи жилой площади от 07 апреля 1999 года. Датой государственной регистрации права является дата внесения соответствующей записи в ЕГРП. Право собственности на квартиру было зарегистрирована ФИО2 13 апреля 1999 года в ЕГРП. Для оформления своих наследственных прав, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Московского районного суда г.Твери от 22 июня 207 года в порядке ст.39 ГПК РФ стороной истца были уточнены ранее заявленные исковые требования, согласно которым истце просит включить в наследственную массу недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № после смерти ФИО2, признать право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке наследования по завещанию за истцом ФИО3. Также определением Московского районного суда г.Твери от 22 июня 2017 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, нотариуса ФИО1 на надлежащего Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО1.

Определением Московского районного суда г.Твери от 12 июля 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области на надлежащего Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции, имеющимся в материалах дела, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции, никакой информации о себе не сообщили, возражений относительно заявленных требований не предоставили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Тверского городского нотариального округа нотариальной палаты Тверской области ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции, никакой информации о себе не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Открытым акционерным обществом «Тверское крупнопанельное домостроение» и ФИО2 21 мая 1998 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №11-731. Предметом договора является строительство жилья в городе Твери в объеме одной однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (п.1 Договора).

Как следует из Акта приема-передачи жилой площади №11-1060 от 07 апреля 1999 года ОАО «Тверское крупнопанельное домостроение» в соответствии с договором о деловом участии в строительстве жилья от 21 мая 1998 года №11-731 передает ФИО2, являющейся дольщиком строительстве одной однокомнатной квартиры, квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор о долевом участии в строительстве жилья от 21 мая 1998 года и акт приема-передачи жилого помещения от 07 апреля 1999 года зарегистрированы 13 апреля 1999 года в Тверской городской регистрационной палате регистрационного округа №69-40 за номером 69-40-5/1999-1181.

Свидетельством о государственной регистрации права серия ТЛ-01 № выданном 13 апреля 1999 года Тверской городской регистрационной палатой право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., жилой 19,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОН № от 29 ноября 2016 года, имеющимся в материалах дела. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное завещание было удостоверено нотариусом Тверского нотариального округа Тверской области ФИО1 05 июля 2007 года. По данным нотариальной конторы настоящее завещание не отменялось и не изменялось.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее в том числе и из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Согласно ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

27 января 2017 года ФИО3 обратился к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО1 с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариусом на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № за 2016 год.

Согласно материалов наследственного дела № ФИО3 является наследником по завещанию, удостоверенному 05 июля 2007 года нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО1. Наследников в порядке ст.1149 ГК РФ, а также лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО2 наследство состоящее в том числе из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> принял в установленном порядке, обратившись к нотариусу Тверского городского нотариального округа ФИО1 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела, заведенного на имущество ФИО2.

Как следует из материалов наследственного дела № постановлениями нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО1 от 10 марта 2017 года в совершении нотариальных действий - выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ отказано, в виду того, что не возникло, правовых оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество - указанную выше квартиру, поскольку права на данный объект недвижимости не зарегистрированы в ЕГРП.

В соответствии со сведениями филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 16 мая 2017 года информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст.131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01 января 2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года №820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01 января 2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла сначала Тверское городское бюро технической инвентаризации, а затем Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п.3 Постановления Администрации Тверской области №454 от 08 июля 1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г.Твери №1206 от 31 октября 1995 года и №2716 от 09 декабря 1998 года.

Из договора о долевом участии в строительстве жилья от 21 мая 1998 года и акт приема-передачи жилого помещения от 07 апреля 1999 года следует, что ФИО2 является собственником спорной квартиры. Данный договор и соответственно право собственности наследодателя было зарегистрировано 13 апреля 1999 года в Тверской городской регистрационной палате регистрационного округа №69-40 за номером 69-40-5/1999-1181. То, что право собственности ФИО2 не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произошло не по её вине.

Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан, вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч.1 ст.33 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.

То, что право собственности наследодателя не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произошло не по её вине, а по вине органа, производящего регистрацию прав граждан на недвижимое имущество.

Поскольку, как установлено судом, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, подлежит включению квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а истец по делу являются наследником данного имущества в силу завещания, своевременно принявшей наследство, то и исковые требования о признание за истцом право собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению, так как в соответствии со ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина. При этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Е.Ипатов