Дело № 2-347/2025

УИД 54RS0006-01-2025-000570-81

Поступило в суд 24.04.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 июня 2025 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана, 

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился представитель Фонд модернизации ЖКХ. В обоснование своих исковых требований представитель истца указал, что постановлением Правительства Новосибирской области от 27.22.2013 года № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области. На 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года. В региональную программу вошел многоквартирный дом по 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками помещения, площадью 60,5 кв.м., в указанном многоквартирном доме. Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос. Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения помещения ответчиков. В настоящее время задолженность Ответчиков за период с августа 2014 года по июль 2024 года составляет 48 704 рубля 12 копеек. По состоянию на 20.02.2025 года начисленной ответчикам пени за период с августа 2014 года по июль 2024 года составляет 18 261 рубль 72 копейки. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 66965 рублей 84 копейки, а также, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск без его участия, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставив заявления, в которых просили данное дело рассмотреть в их отсутствии, заявленные исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности.

Судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 части 1 статьи 156 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2025 года следует, что право общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 г. N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 г.г., информация о которой опубликована на официальном портале органов государственной власти Новосибирской области в сети Интернет.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Фонд является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. N 490-п.

В соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области № 325-п от 10.10.2016, № 475-п от 13.12.2019, минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет на 2014 год - 5,60 рублей, 2015 год – 6,10 рублей, 2016 год – 6,10 рублей, 2017 год – 6,45 рублей, 2018 год – 6,80 рублей, 2019 год - 7,05 рублей, на 2020 год - 7,72 рублей, на 2021 год – 8,03 рублей, 2022 год – 10,07 рублей, 2023 год – 12,53 рублей, 2024 год – 15,52 рублей, 2025 год – 19,29 рублей.

Согласно расчету задолженности, за период с августа 2014 года по июль 2024 года задолженность по оплате содержания жилого помещения по 

<

адрес> составляет 66965 рублей 84 копейки. 

Ответчиками по данному делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая вопрос о применении исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как разъяснил Пленум в пункте 15 Постановлении N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума N 43).

Из материалов дела установлено, что оплата за капитальный ремонт жилого помещения по 

<

адрес> перестала поступать на счет истца с июня 2018 года, о чем не могло быть не известно истцу.

Однако, истцом не представлено суду доказательств того, что за указанный период времени им предпринимались попытки защиты своего нарушенного права, направлялись требования с установлением сроков оплаты задолженности, попытки установления ответчиков (наследников) либо обращения в суд с иском к наследственному имуществу умерших собственников спорного жилого помещения.

Таким образом, течение исковой давности началось со дня, когда истец узнал о нарушении своего права, то есть с июня 2018 года.

Кроме того, исходя из ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В целях защиты нарушенного права Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд для взыскания задолженности с ответчиков за капитальный ремонт только 08.04.2025 года, направив иск почтовым отправлением.

По мнению суда, истец был достоверно уведомлен о возникшей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, по мнению суда, срок исковой давности за период с августа 2014 года по апрель 2022 года истек, то есть до обращения с исковым заявлением в суд. 

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований без исследования иных фактических обстоятельств по делу (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следует отказать в части взыскания за период с августа 2014 года по апрель 2022 года, удовлетворив требования в части взыскания задолженности, с учетом оплаты, за период с мая 2022 года по июль 2024 года в сумме 19409 рублей 54 копейки. 

Исходя из ст. 155 ч. 1, 4, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков суммы пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 48704 рублей 12 копеек по оплате за капитальный ремонт за период с августа 2014 года по июль 2024 года в размере 18261 рубля 72 копеек.

Суд полагает исковые требования о взыскании пеней подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Таким образом, из буквального толкования нормы п. 2 ст. 155 ЖК плата за содержание помещения вносится на основании предъявленных платежных документов; вместе с тем, как следует из материалов дела, истец не представил доказательств направления в адрес ответчиков платежных документов об оплате задолженности. 

Кроме того, к основному требованию о взыскании суммы задолженности судом применен срок исковой давности, сумма основного долга подлежит взысканию за меньший период.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности, за период с мая 2022 года по июль 2024 года и ответчиками внесена оплата по взносам за капитальный ремонт за мая и частично июнь 2022 года, суд полагает, что и пени за несвоевременную оплату данной задолженности, с учетом применения срока исковой давности на главное требование, подлежат начислению в данном случае лишь с августа 2022 года.

Таким образом, ответчики своевременно не оплатили коммунальные услуги за период с мая 2022 года по июль 2024 года. Льгот по оплате коммунальных услуг ответчики не имеют.

Начисление пеней за период с июня 2022 года по 20.02.2025 года начинается с 31-го дня просрочки, то есть с 11.08.2022 года. Период просрочки по июль 2024 составил 925 дней.

На дату выставления счета 20 февраль 2025 года ставка рефинансирования Банка России составляла 21%, поэтому начисление и уплата пеней осуществляются исходя из ключевой ставки Банка России по состоянию на 27.02.2022 года, составляющей 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 25.10.2024; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).

Сумма пеней – 5685 рублей 35 копеек (30184,06 руб. x 9,5% x 1/300 x 925 дн.).

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5685 рублей 35 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения от 12.03.2025 года установлено, что расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, понесенные истцом, составляют 4000 рублей.

С учетом того обстоятельства, что судом подлежат удовлетворению исковые требования Фонда модернизации ЖКХ к ответчикам частично, а именно в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 19409 рублей 54 копеек, взыскания пеней, начисленных на сумму задолженности за период с августа 2022 года по 20.02.2025 года в размере 5685 рублей 35 копеек, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 540501001 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме размере 19 409 (девятнадцати тысяч четырехсот девяти) рублей 54 копеек, пени в размере 5 685 (пяти тысяч шестисот восьмидесяти пяти) рублей 35 копеек, а также оплаченную госпошлину в сумме 4000 (четырех тысяч) рублей, всего 29 094 (двадцать девять тысяч девяносто четыре) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда суд через Татарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 года.

Судья А.Н. Обрезан