Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020г.

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Зинченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСН «Спартак» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Спартак» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным домом №... по ... в ... Волгоградской области осуществляет ТСН «Спартак». Ответчик ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения площадью 1127,2 кв.м. в ... Волгоградской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.... Право собственности зарегистрировано 09.01.2020г. в ЕГРН за номером записи регистрации №....

За период с 09.01.2018г. по 31.05.2020г. ответчик не оплачивает услуги ТСН «Спартак» по содержанию нежилого помещения, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 85521,76 руб., также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 35063,91 руб., которую истец просит взыскать.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 09.01.2020г. по 31.08.2020г. по оплате содержания нежилого помещения в размере 200 275,53 руб., из которой: задолженность по оплате содержания подвального помещения в размере 139627,35 руб., пени за несвоевременную оплату содержания подвального помещения на 08.09.2020г. в размере 2411,89 руб., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого ...,2 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта по день фактической оплаты, по состоянию на 08.09.2020г. в размере 988,86 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседаниене явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №... по ... в ... Волгоградской области осуществляет ТСН «Спартак». 

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения площадью 1127,2 кв.м. в ... Волгоградской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.... Право собственности зарегистрировано 09.01.2020г. в ЕГРН за номером записи регистрации №..., что подтверждается материалами дела.

Решением общего годового собрания членов ТСН «Спартак» от 29.02.2020г. утверждена смета доходов и расходов ТСН «Спартак» на выполнение работ, размер платежей собственников в 2020г.

За период с 09.01.2018г. по 31.08.2020г. ответчик не своевременно и не в полном объеме производил оплату жилищно–коммунальных услуг.

Согласно карточке расчетов, представленной истцом, у ответчика имеется задолженность за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за вышеуказанный период в размере 139 627,35 руб.

По взносу на капитальный ремонт за ответчиком числится задолженность в размере 57 247,2 руб., что также подтверждается карточкой расчетов.

Размер задолженности и её наличие ответчиком не оспорен.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "и" п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу пп. "в" п. 69 Правил платежный документ, помимо прочего, содержит указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов.

В соответствии с п. 118 Правил, находящегося в разделе XI "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг", под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства гражданин обязан ежемесячно в полном объеме вносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги на основании платежного документа, выставляемого исполнителем услуг, при этом расчетным периодом является месяц.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома и содержания нежилого помещения в размере 196874,55 руб. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 08.09.2020г. за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере988,86руб., за просрочку оплаты по содержанию нежилого помещения в размере 2411,89 руб. согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан математически верным. 

Учитывая, что ответчиком не вносилась оплата коммунальных услуг во время, образоваласьзадолженность, суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании пени с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитываяизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчикав пользу истца расходы пооплате государственной пошлины в размере 1805,86 руб., оплаченная на основании платежного поручения №... от 03.06.2020г. Оставшаяся часть госпошлины в размере 3 396,9 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «Спартак» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Спартак» задолженность за период с 09.01.2020г. по 31.08.2020г. по оплате содержания нежилого помещения в размере139627,35руб., по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 57247,20 руб., пени по состоянию на 08.09.2020г. за несвоевременную оплату содержания нежилого помещения в размере 2411,89 руб., за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта в размере 988,86руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1805,86руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 3 396,9 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть со02.11.2020г.

Судья:подпись: Троицкова Ю.В.