РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) и к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

С целью определения местоположения границ земельного участка для его дальнейшего размежевания и документального оформления, истец обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ по образованию двух участков, и во внесудебном порядке устранить выявленные наложения истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском и просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах вышеуказанного земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив суд письменный отзыв на иск.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца в поддержку иска, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требования, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2018 г. № (л.д. 10-12).

В связи с размежеванием вышеуказанного земельного участка на два земельных участка и осуществлением государственной регистрации права на недвижимость, Постановлением администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области № от 13.12.2018 года вновь образуемым земельным участкам присвоены адреса: 

<

адрес>, площадью 2118 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 2182 кв.м. (л.д. 9).

С целью размежевания принадлежащего истцу земельного участка для образования двух земельных участков, истец обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» за поведением кадастровых работ.

По итогам проведенных работ кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №, что препятствует кадастровому инженеру закончить кадастровые работы и изготовить межевой план для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права на вновь образуемый земельный участок, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д. 19).

С заявлением о разрешении сложившейся ситуации во внесудебном порядке истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, на которое истцу было разъяснено, что в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке.

При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении указанного земельного участка в части адреса, площади, правообладателя и документа-основания - различны. В связи с чем выявить дублирование указанных сведений и данные сведения из ЕГРН исключению не подлежат (л.д. 7-8).

Из изложенного суда приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку в части местоположения его границ и данные сведения подлежат исключению.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежат ФИО3 и ФИО2, которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что истец во внесудебном порядке устранить выявленные пересечения не имеет возможности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.02.2019 года.

Судья _____________________ Абишев М.С.