К делу №2-340/21 23RS0045-01-2021-000312-66

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица от КПК «Гарантия» ФИО4, ФИО5,

председателя гаражного кооператива №4 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в августе 2005 г. ему во владение и пользование Ч.С.В. был предоставлен гараж № 220 в гаражном кооперативе № 4, расположенном по (...) Краснодарского края. Приняв во владение указанный выше гараж, обнаружил, что между гаражом № 220 и соседним гаражом №219 отсутствует стенка, т.е. гаражи № 219 и № 220, являются самостоятельными объектами недвижимости, однако фактически не разделены и являются единым помещением. С августа 2005 г. вместе с гаражом № 220 в гаражном кооперативе № 4, расположенном по ул. Октябрьской г. Славянска-на-Кубани, он стал открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться гаражом (...), площадью 20.8 кв.м., кадастровый номер (...). Собственником гаража № 219 является ответчик ФИО7 Право собственности ФИО7 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации: (...) от 03.05.2005 года. Факт начала открытого, добросовестного инепрерывного владения гаражом № 219подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, в соответствии с которыми с августа 2005 г. гаражному кооперативу № 4 оплачивалась потреблённая им электроэнергия. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения подтверждается также квитанциями к приходно-кассовым ордерам (...) от 03.09.2005г., (...) от 12.05.2008г., (...) от 16.10.2008г., (...) от 31.08.2009г., (...) от 20.11.2010г, (...) от 28.05.2011г., (...) от 07.04.2012г., (...) от 17.11.2013г, (...) от 23.12.2015г., (...) от 01.07.2016г, (...) от 13.07.2017г., (...) от 31.03.2018г., (...) от 28.08.2019г. (...) от20.09.2020г., по которым я оплачивал членские и иные взносы в гаражный кооператив (...). Никаких гражданско-правовых договоров, относительно возникновения права пользования гаражом (...) между ним и ответчиком не заключалось. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №219, площадью 20.8 кв.м., кадастровый номер (...), находящегося по адресу: (...)

В судебном заседании истец, его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований. ФИО1, показал, что более 15 лет добросовестно и непрерывно владеет гаражом №219.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судебный пристав-исполнитель Славянского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, показала, что ответчик ФИО7 является должником по искам ИФНС № 11, КПК «Гарантия», в отношении него возбуждены 23 исполнительных производства, которые объединены в сводное, наложен запрет на регистрационные действия в отношении гаража (...) в рамках указанных производств.

Представитель третьего лица КПК «Гарантия» ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как КПК «Гарантия» рассчитывает на продажу гаража, принадлежащего ФИО7 для исполнения решения суда.

Представитель гаражного кооператива (...) Поддубный в судебном заседании показал, что ФИО1 купил гараж у ФИО7, с тех пор пользуется указанным гаражом, платит членские взносы.

Представитель ИФНС №11 ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ИФНС №11 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с августа 2005 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом №219 в гаражном кооперативе №4, по адресу: (...), что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, оплате за потребление электроэнергии. 

Судом установлено, что ФИО7 является собственником гаража №219 в гаражном кооперативе № 4 в (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2021 г.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав" разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, восемнадцатилетний срок с момента начала владения ФИО1 гаражом № 219, истекает в 2023 году, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.03.2021 года.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.