Дело № 2-1204/2020 23 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Арюткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест 

<

№>» о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенном по адресу: г.Архангельск, ..., кадастровый (или условный) 

<

№>, соответствующую гаражу-боксу 

<

№>, этаж: 1. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

Дата> между сторонами был заключен предварительный договор инвестирования, по которому ответчик обязался построить и передать истцу гараж-бокс 

<

№> не позднее 

<

Дата>. Обязательство по внесению денежных средств истцом исполнено. Между тем, гараж-бокс до настоящего времени истцу не передан, здание в эксплуатацию не сдано. Также истец со ссылкой на положения Федерального закона от 

<

Дата> №214-ФЗ просила взыскать с ответчика неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> за несоблюдение сроков передачи гаража-бокса в сумме 334380 руб.

Истец, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 

<

Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор инвестирования 

<

№>. Предметом договора являются обязательства ответчика по строительству и передаче до 

<

Дата> в собственность истца гаража-бокса 

<

№>, расположенного на 1 этаже, в здании спортивного центра со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенное по адресу г.Архангельск, ..., (на территории центральной части Ломоносовского территориального округа в 144 квартале, ограниченном ... космонавтов, ... канал).

Стоимость гаража-бокса установлена сторонам в размере 600000 руб. Обязанность по оплате гаража-бокса истцом была исполнена, что подтверждается квитанцией 

<

№> от 

<

Дата>.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя содержания предварительного договора инвестирования, принимая во внимание волю истца, направленную на участие в создании объекта недвижимости, действия ответчика, направленные на привлечение денежных средств для создания такого объекта, суд приходит к выводу, что заключенные между истцом и ответчиком сделки по своей правовой природе являются договорами долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении к сложившимся спорным правоотношениям сторон положений Закона №214-ФЗ.

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по оплате гаража-бокса в составе здания спортивного центра со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, учитывая истечение сроков, до которых ответчик обязался передать гараж-бокс, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями (г.Архангельск, ..., кадастровый (или условный) 

<

№>), соответствующую гаражу-боксу 

<

№>.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 

<

Дата> №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В предварительном договоре инвестирования указан срок передачи объекта долевого строительства – 

<

Дата>. Однако до настоящего времени здание в эксплуатацию не введено, гараж-бокс истцу не передан.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора долевого участия в строительстве в части срока передачи гаража дольщику, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 334380 руб.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, признание ответчиком исковых требований принято судом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12543,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенном по адресу: г.Архангельск, ..., кадастровый (или условный) 

<

№>, соответствующую гаражу-боксу 

<

№>, этаж: 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест 

<

№>» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 334380 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест 

<

№>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12543 рубля 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров