Дело №2-5172/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нальчик 28 августа 2025 года

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люевым А.С., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУК «Наш Дом» к Олениной Ирине Шагировне о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, 

установил:

ООО ЖЭУК «Жилкомхоз» обратилось в Нальчикский городской суд КБР с указанным выше исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО ЖЭУК «Жилкомхоз» задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2009г. по 01.11.2022г. в размере 51499,49 рубля, а также просит взыскать судебные расходы в размере 14000 рублей, из которых: 4000 рублей расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, 10000 рублей в счет оплаты услуг представителя, мотивируя следующим. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

На основании лицензии №№ от 10.04.2015г., выданной Государственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору, указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО ЖЭУК «Наш Дом».

По состоянию на 2025 год ответчик не исполнила своих обязательств по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных истцом за период времени с 01.07.2009г. по 01.11.2022г.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика составляет 51499,49 рублей.

Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако судебный приказ был отменен по заявлению должника. Ответчик задолженность в добровольном порядке по настоящее время не погасила, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с исковым заявлением.

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст.153,155,158,161 ЖК РФ. 

Извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель истца в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны истца.

В соответствии с правилами ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны истца. 

Ответчик в судебном заседании просила суд применить сроки исковой давности по заявленным истцом требованиям. Относительно требований о взыскании судебных расходов просила суд снизить указанные расходы до 1000 рублей, сославшись на затруднительное материальное положение. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами Гражданского Кодекса и Жилищного Кодекса РФ на собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе собственника нежилого помещения, возложена обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира №№, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

На основании лицензии №№ от 10.04.2015г., выданной Государственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору, указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО ЖЭУК «Наш Дом».

Согласно подп. «а, б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, являясь собственником указанной выше квартиры, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2009г. по 01.11.2022г. в размере 51499,49 рубля.

Доказательств отплаты ответчиком задолженности материалы дела не содержат. 

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.

Разрешая данное исковые требования и ходатайство ответчика и, признавая иск подлежащим частичному удовлетворению, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43), разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги.

Истец, обращаясь в суд с данным иском, просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 01.07.2009г. по 01.11.2022г. в размере 51499,49 рубля.

ООО ЖЭУК «Жилкомхоз» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа.

21.11.2022г. мировым судьей судебного участка №15 Нальчикского судебного района КБР в соответствии со ст.126 ГПК РФ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2009г. по 01.11.2022г. в размере 51499,49 рубля.

14.02.2023г. судебный приказ был отменен тем же судом по заявлению ФИО1 

В суд с настоящим иском ООО ЖЭУК «Жилкомхоз» обратилось 10.07.2025г., то есть за пределами шести месяцев после отмены судебного приказа. Соответственно срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения в суд общей юрисдикции с 10.07.2025г.

Соответственно подлежит взысканию задолженность с августа 2022г. по ноябрь 2022г. в размере 1570,12 рублей.

В соответствии с правилами ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Что касается требований истца о взыскании расходов связанных с оплатой услуг представителя, то суд считает требования в этой части не подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом не представлено доказательств понесенных расходов связанных с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей. Представленный договор об оказании юридических услуг от 20.05.2025г. не свидетельствует о том, что договор был заключен для оказания услуг представителя по данному гражданскому делу. 

Иных доказательств понесенных истцом расходов материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО ЖЭУК «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО ЖЭУК «Наш Дом» (ИНН:

<

***>) задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2022г. по ноябрь 2022г. в размере 1570,12 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, а всего 5 570 (пять тысяч пятьсот семьдесят) рублей 12 коп. 

В удовлетворении иска о взыскании судебных расходов связанных с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года. 

Председательствующий А.В.Маржохов