Дело № 2-1985/2020 

74RS0028-01-2020-003115-94 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 110,2 кв.м; сохранить квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР в жилом доме АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 50,9 кв.м. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.09.2001 года является собственником квартиры АДРЕС, площадью 35,1 кв.м. За время проживания в квартире истцом была демонтирована печь, демонтирован холодный пристрой, возведен новый пристрой, в результате чего площадь квартиры и дома в целом изменилась. Истец обратился в администрацию КГО по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: АДРЕС на что получен отказ по причине не оформления разрешения на строительство (с целью реконструкции) многоквартирного жилого дома. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.94,113).

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил (л.д.95).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.114)г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.09.2001 года (л.д.13) является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.12 свидетельство о государственной регистрации права).

Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи НОМЕР от 19.09.2007 года является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 584 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.16-17 выписка из ЕГРН). 

Собственником квартиры АДРЕС является ФИО3 (л.д.102-106 выписка из ЕГРН). 

23.08.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Копейский отдел в адрес ФИО1 направлено уведомление об устранении расхождения в площади квартиры АДРЕС По данным ЕГРП указанный объект имеет площадь 35,1 кв.м., по данным ГКН объект имеет площадь 43,0 кв.м. (л.д.14). 

Из технического паспорта на квартиру АДРЕС по состоянию на 20.02.2019 года следует, что площадь квартиры составляла 50,9 кв.м. (л.д.81-87).

Согласно выписки из ЕГРН от 02.07.2020 года о характеристиках объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС изменение общей площади по квартире НОМЕР произошло за счет демонтажа печи, самовольного возведения пристроя Лит А1, служебные постройки Лит Г8, Г10 возведены самовольно (л.д.107-112). 

В ответе администрации Копейского городского округа Челябинской области от 17.12.2018 года НОМЕР по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: АДРЕС ФИО2 указано, что собственником помещения была произведена перепланировка (демонтаж и монтаж внутренних перегородок, демонтаж печи) и переустройство (монтаж сетей канализации и отопления, монтаж АОГВ) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой, а также выполнено строительство пристроя (лит. А1) к жилому дому, что согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ является реконструкцией дома. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений является самовольной постройкой. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а также право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в судебном порядке (л.д.15). 

На л.д.50-59 имеется технический план на квартиру АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, согласно которого площадь квартиры составляет 50,9 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером НОМЕР Площадь изменилась в связи с реконструкцией и переустройством. 

Площадь многоквартирного жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР составляет 110,2 кв.м. (л.д.60-80 технический план от 08.06.2020 года). 

В материалы дела представлено техническое заключение НОМЕР ООО «Проектная горно-строительная компания», согласно которого обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м. с пристройкой к входу в квартиру в многоквартирном жилом здании, в которой были произведены реконструкция и переустройство. Реконструкция заключалась в сносе холодной пристройки и строительстве на ее месте пристройки площадью 15,4 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: в помещении №1 (кухня) демонтирована отопительная печь, в помещении №3 (жилая комната) смонтирована печь, в помещении НОМЕР (совмещенный санузел) смонтировано АОГВ. Квартира пригодная к безопасной круглогодинчой эксплуатации и для проживания. Произведенные работы по реконструкции и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Квартира может быть сохранена в реконструированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.18-49). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой АДРЕС в указанном жилом доме в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку проведенные работы не нарушают прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следует считать общую площадь дома равной 110,2 кв.м., площадь квартиры НОМЕР 50,9 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащую ФИО1, общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.