Дело № 2 –1345/2024

74RS0031-01-2024-001355-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 И к ФИО1 Т, ФИО1 И, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности. 

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Сособственником другой ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома являются ответчики. Им также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 327 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> Фактически у нее с ответчиками под своей половиной дома имеется самостоятельный земельный участок. У сторон сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме. Стороны расстроили и реконструировали свои половины дома и сформировали квартиры. 25 января 2024 года ООО «Геоформат-М» подготовлен технический план вышеуказанного здания, а также технический план расположенных в нем помещений. Общая площадь объекта составляет 191,6 кв.м. В объекте образованы жилые помещения № 1, № 2. Квартира № 1 имеет площадь 60 кв.м. Квартира № 2 – 131,6 кв.м. Указанный жилой дом является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир. Квартира №2 принадлежит ей, квартира №1 принадлежит ответчикам. У сторон имеются места общего пользования, единая система отопления, электричества на весь дом. 

Просит признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты> многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, в реконструированном виде с общей площадью 191,6 кв.м. 

Изменить наименование с «жилой дом» на «многоквартирный дом». 

Произвести раздел многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Признать право собственности за ФИО4 на ? доли, за ФИО5 - на ? доли, за ФИО2 - на ? доли в праве собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, назначение - жилое, квартира, наименование - квартира в многоквартирном доме (квартира №1), общей площадью 60 кв.м. 

Признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 131,6 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать любую из сторон уполномоченным лицом для обращения в Росреестр (л.д. 3-6). 

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Ранее в судебном заседании пояснила, что дом имеет инженерные сети, у нее с ответчиками общее только водоснабжение, а остальные инженерные сети раздельные. Вход в дом раздельный. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, согласен на раздел дома. 

Ответчик ФИО4 извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 202). 

Ответчик ФИО5 извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 202).

Представитель третьего лица администрация г.Магнитогорска - ФИО6, действующая на основании доверенности от 19 июня 2024 № АГ – 02/3909 (л.д.213), в судебном заседании пояснила, что поскольку реконструкция жилого дома произведена без полученных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, то есть самовольно, в связи с этим реконструированный объект является самовольной постройкой. На территорию, на которой расположен дом, разработан проект перепланировки территории жилых зон в левобережной части г.Магнитогорска, утвержденный постановлением администрации города от 13 марта 2012 года № 3090-П, в соответствии с которым вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не установлен, так как земельный участок образован в декабре 2023 года. 

Считает, что удовлетворение требований истца возможно только после изучения всех обстоятельств, а также после предоставления доказательств, что жилой дом является многоквартирным (л.д.214-216).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещен (л.д. 205), в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, из которого следует, что объект с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрирован на праве общей долевой собственности на имя истца – ? доли, 1/8 доли принадлежит ФИО4, сведения об остальных собственниках отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО5 – ? доли (л.д. 65-67). 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 302 +/- 6 кв. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>). Право собственности возникло на основании договора от 04 декабря 1986 года, что следует из свидетельства. 

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Сособственником другой ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома являются ответчики. Им также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 327 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 13-14). 

ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит 1/8 доли, ? доли в праве собственности на дом (л.д. 13-14). 

Ответчикам ФИО5, ФИО2 принадлежит право собственности в ? доле каждому на жилой дом на основании договора мены от 06 апреля 1995 года (л.д. 15). 

Согласно соглашению от 04 декабря 2023 года, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, между сторонами соглашения произведено перераспределение земельных участков, соглашением определено право собственности на вновь образованные земельные участки. В собственность ФИО3 передан земельный участок ЗУ1 Площадью 302 кв.м., вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, в общую долевую собственность ФИО4 – ? доли, ФИО5 ? доли, ФИО2 – ? доли земельного участка ЗУ 2 площадью 327 кв.м., вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11). 

У сторон сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме.

Согласно техническому плану помещения, объект состоит из двух квартир, площадь первой квартиры – 60 кв.м., площадь второй квартиры 131,6 кв.м. Площадь квартир указана согласно Приказа Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года. Объект с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разделен на два жилых помещения (л.д. 16-23). 

Согласно техническому плану здания, объект с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, назначение здания – многоквартирный дом, который состоит из двух этажей, общая площадь здания составляет 191,6 кв.м., год завершения строительства 1954. Площадь объекта определена в соответствии с положениями Приказа Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года (л.д. 24-35). 

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, образованный на основании соглашения о перераспределении земельных участков, находится в долевой собственности ФИО4 – ? доли, ФИО5 (л.д. 36-37). 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 38-39). 

Из выписок следует, что на земельном участке находится объект с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Из ответов, предоставленных УФМС следует, что истец, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 52-54). 

05 апреля 2024 года судом назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 79-83). 

16 июля 2024 года представлено заключение эксперта № 195/2024, из которого следует, что объект исследования с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Здание имеет назначение – жилой дом, состоит из двух этажей, дом разделен на две части глухой стеной. 

Дом имеет площадь (узаконенную) – 150 кв.м., общую – 191, 6 кв.м., квартиры имеют площадь: 60 кв.м. – квартира № 1, 141,6 кв.м. – квартира № 2. 

Фактическая площадь дома отличается от сведений, отраженных в ЕГРН – по причине выполненной реконструкции в результате которых изменилась площадь, этажность и строительный объем, а также внутренние планировочные характеристики объекта. В процессе реконструкции жилого дома выполнены работы по возведению мансардного (теплого) этажа. 

Дом является многоквартирным, возможно осуществить его раздел по следующему варианту: квартира № 1, 1 этаж : кухня – 15,7 кв.м., совмещенный санузел – 2,4 кв.м., жилая комната – 18,7 кв.м., жилая комната -14,8 кв.м., жилая комната – 8,4 кв.м.;

квартира № 2, 1 этаж: входная группа – 2,4 кв.м., коридор – 9,1 кв.м., совмещенный санузел – 6,1 кв.м., кухня – 13,4 кв.м., жилая комната – 6,9 кв.м., жилая комната – 6,8 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м., вспомогательное помещение – 15,6 кв.м., 2 этаж: помещение – 22,7 кв.м., помещение 31,1 кв.м., помещение – 10,1 кв.м., помещение – 16 кв.м. 

Эксперт пришел к выводу, что наличие двух смежных земельных участков не придает объекту признака дома блокированной застройки, поскольку ранее участок существовал как единый объект и формирование двух кадастровых номеров произошло в декабре 2023 года. 

Исследуемый объект имеет все признаки капитальности. Степень готовности квартиры № 1 – 98%, квартиры № 2- 90,75 %. 

Дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Экспертом установлено несоответствие дома правилам землепользования и застройки, но несоответствие является незначительным. Таким образом, требования градостроительных норм и правил – соблюдены (л.д. 94-200).

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № 2, за ответчиками – право долевой собственности на квартиру № 1. 

Стороны с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре без доплат и денежных компенсаций согласны, пояснили, что именно такой порядок пользования сложился между ними.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.

Суд приходит к выводу, что дом является многоквартирным, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, земельные участки между сторонами перераспределены.

В связи с разделом жилого дома в натуре, следует прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 И к ФИО1 Т, ФИО1 И, ФИО1 А о признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 191,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Признать здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение здания - жилое, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> многоквартирным домом.

Изменить назначение здания по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с жилой дом на многоквартирный дом.

Произвести раздел многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Признать право собственности за ФИО3 И на объект недвижимости квартиру 

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 Т на ? доли, за ФИО1 И - на ? доли, за ФИО1 А - на ? доли в праве собственности на объект недвижимости квартиру № 1 по адресу: 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 И, ФИО1 Т, ФИО1 И, ФИО1 А на дом по адресу: 

<

данные изъяты>

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение принято 01 августа 2024 года.